购买商品房步骤 (1)选房，从各种渠道收集市场信息，选择合适的房源，到售楼处进行实地咨询并洽谈。 (2)签订《房屋认购书》，并按开发商的要求交纳定金或预付款，以确定购房意向。 (3)签订预售合同，进行预售登记。按契约约定交付房价示并缴纳相关税费。 (4)如需贷款购买，办理按揭贷款，到指定银行申请办理商品房商业性贷款或公积金贷款，签订贷款协议。 (5)登记备案，买卖双方持相关合法证件到房屋所在地房地产管理部门进行购房合同登记备案和产权登记。 (6)验收房屋。办理物业交割和入住手续。 (7)还清购房贷款，注销抵押登记。 购买商品房办理“三证”所需资料： 1、 商品房购销合同书原件; 2、 商品房销售统一发票第二联(发票联)、第四联(交付联)原件，若有第五联(报查联)提供其原件; 3、 外业测绘调查表及分层分户平面图原件;4、 购房人为个人：身份证原件及复印件、私章，未成年人提供监护公证书原件;购房人为单位：提供单位营业执照(事业法人登记证)复印件加盖公章;

你好 　 房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；房屋买卖合同；评估报告；房地测绘征明；权利申请人个人证件：个人证件复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件)。

商品房买卖需要证件有： （1）商品房初始登记证（或房屋所有权证） （2）商品房买卖合同 （3）商品房销售发票（交验原件，收取复印件，原件退还时，须加盖已登记印章） （4）房地产测绘图纸 （5）买方当事人身份证件（交验原件，收取复印件） （6）商品房交易申请书

一、个人拆迁安置房转移过户程序 先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给最后的1成。　 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的.　　二、申办材料　　 (1)、开发商名下的房产证原件。　　 (2)、开发商的法人委托书。　　 (3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。　　 (4)、被安置人身份证复印件。　　 (5)、拆迁安置协议。　　 (6)、房屋移转过户申请书。　　 (7)、房屋权属登记申请书。　　 (8)、测量分户平面图。　　 (9)、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。　　 注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。

　　 房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；房屋买卖合同；评估报告；房地测绘征明；权利申请人个人证件：个人证件复印件；单位：加盖公章的营业执照复印件)。

商品房项目在开发销售时，需具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者只有购买了具备这些证件的商品房，才能在房地产交易中心顺利办理房产证。办理房产证时，管理处将严格审查购买者及开发商提供的这些证件，证件不全的商品房是无法办理产权证的。你要求查看这5证，如果没有就是小产权或非法建筑！！就不要购买！

个人或单位购买的商品房应该有的证是：房产证和土地证； 你说的“契税证”，无此一说，也就是说根本没有契税证，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税办证联是你在办理房产证时提交的资料之一。

你好，一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。

您好，购买商品房一般需要办理下列购房手续： 　　 （１）签订认购书，并向房地产开发商交纳一定数额的定金或预付款。 　　 （２）签订正式的房屋买卖契约。 　　 （３）到房地产管理部门办理房屋买卖登记。外省市户口的购房者需同时办理购房申请。 　　 （４）按房屋买卖契约中的约定交纳房价款。需办理购房贷款的，与贷款人签订贷款协议，办理商业性贷款或住房公积金贷款。 　　 （５）验收房屋，办理入住手续，与物业管理公司签订物业管理合同。 　 （6）按房屋买卖契约的约定办理房屋产权过户手续，领取房屋所有权证书。 （7）还应该看《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》

1、为保证房子质量，可以要求开发商具备证件有：《天津市建筑工程规划验收合格证》、《天津市建设工程竣工验收备案证明书》、《房屋质量合格证明》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工实测表》、《房屋建筑面积测绘报告》、《用水合格证》、《建筑工程消防验收意见书》、天津市民防工程竣工验收证书》、《天津市电梯（扶梯）验收结果通知单》、《天津市建设工程环保验收合格证》、《天津市燃气工程验收证书》、《天津市工程验收档案认可书》。

（一）风宜柔和 最理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。清风送爽，才符合风水之道。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学最重视"藏风聚气"，但风势强劲的地方肯定不会是旺地！需要注意的是，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，亦绝非善地！二）阳光充足 阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足，往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。 （三）地势宜平 倘若房屋仅次于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！如房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。

五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售许可证》。

土地证有两种：1、国有土地使用权证。 2、集体所有土地使用权证。 一般情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。 集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，必须将集体土地转变为国有土地。所以说，如果你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。

双方办理过户登记手续需要提交以下有关证件：1、商品房买卖合同；2、当事人身份证件（买方原件复印件各一份）；3、购房证明书原件及复印件各一份；4、《住宅共用部位共用设 施设备维修基金缴交约定书》；5、户型图2份。

商品房除了你购买房屋时的费用`还有三项费用是要在办理房本时收取的`一是契税`现在标准不是不明确`我们这里是120平米为界限`120平米以下的是收取总房款的0.75%.120平米以上的是收取总房款的3%`二是公共维修基金`按你购买房屋的建筑面积来计算`多层的房子(六层高)是每平米18元`三是工本费`这个费用没多少`一两百块钱,然后就是物业费用`多层的房子费业费是0.65元左右`高层电梯房的费用大概以一元起`是包括电梯费在内的`物业费是和小区内部的规划有关系的`是由物业公司与物价局协商过的价格`如果小区内有会所等`而且设施比较完备的`收取的物业费用就高一点`其它就是生活费用`像水电费用`天然气费`等等啦` 价格来源于网络，仅供参考

购买流程如下： 一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。 　　 二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 　 三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。 　　 四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。 　　 五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。 　　 六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。 　　 七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 注意事项： 八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。　　 九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。 　　 十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。

　国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”；“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

除了买房的费用，还有 1、契税。普通住宅按成交价的1.5％缴纳，高档住宅按成交价的3％缴纳。有地税局免税证明的可免交。（财税1999210号，财税20014%26lt;BR%26gt;4号，京财税20021926号） 2、合同印花税。按成交价的0.05％缴纳；证照印花税5元／证。（国务院发布并于1988年10月1日实施《*******印花税暂行条例》） 3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。（在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费） 4、产权登记费。80元／套。（房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准） 5、住宅公共维修基金。总房款的2％。（《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字［1999］1088号） 6、物业管理费（北方城市还包括供暖费）。 7、如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25％－0.3％，抵押登记费0.3元／平方米，公证费是200元／份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。国家已经允许其上市交易，交易方法与普通私房买卖一样，但不是严格意义上的商品房，因为土地出让金没有足额交纳，但如果你是购的别人的房改房，在过户时已经办理了土地证，就成了完全的商品房

各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。 首先确保资格审核通过 。 一、全款买房需要的证件 ： 1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身：身份证、户口本、单身证明 二、手续： 一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。 二、贷款买房需要的证件 ： 1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。 2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 希望可以帮到你！