首先是申请条件。1.申请者必须为北京户口，一家人可以都不是北京户口，但业主必须是。2.申请人如果是单身，年龄要超过30周岁、如果带父母一起申请，要求是独生子女，并且父母的年龄超过50岁。

　　然后是申请流程。

　　第一步：提出购买政策性住房的申请。在这一步，我们首先要向户口所在地的街道办事处或者是乡镇政府提出购买申请，领取“核定表“并将其填写完整，然后要向自己的工作单位开出证明自己现阶段收入水平和住房条件，然后需要让单位加盖公章。

　　第二步：提交材料。申请人必须具有完全的民事行为能力，可以负法律责任。需要提交的材料有：申请人及家人的身份证、婚姻情况证明书、现行居住房子的情况证明、填写好的审核表，这些材料一式三份，全部都提交上去。然后申请人要提出声明统一这些证书的准确性。

　　2015年10月22日前工商银行个人首套住房贷款利率是基准利率年利率为6.55%。2015年11月14日后的房贷基准利率为6.15%。

　　政策性住房贷款与商业性住房贷款区别：

　　1.借款主体不同。政策性住房贷款对借款人是有一定的限制，不是所有人都能够申请政策性住房贷款，要有交纳住房公积金的人还有曾经交过住房公积金但现在已经退休的职工才能申请;但商业性住房贷款就没有那么多限制，只要居民能有合法、稳定的收入都可以进行申请，但申请并不代表就能够完全的通过。

　　2.实际贷款的情况不同。政策性住房贷款对于额度是有限制，最高额为30w，贷款期限一般不能超过10年，但个别情况可以放宽到15年，普遍的利率在于4.59%;商业性住房贷款住房额度比较宽，一般交纳了3成首付后都可以申请贷款，贷款的期限也能比较长，最高可达30年，但利率也比较高，可为5.58%以上，贷款时间越长，需要交纳的利息就会越高，对于借款者而言是一笔不小的压力。