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贷款利率

时间:2015-04-16
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  贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

贷款利率表

  一、短期贷款  六个月以内(含六个月)  5.10  六个月至一年(含一年)  5.56二、中长期贷款  一至三年(含三年)  5.60  三至五年(含五年)  5.96  五年以上  6.14(如果你贷款时间不长的话可以做基准利率  如果要时间长利率可能会上浮10%左右,具体还是要看你的资质,用途和还款能力了)另外房产抵押贷款条件首先你要满足:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力其次房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。然后房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年注:如果银行不能给你提供这个服务,可以通过担保公司去操作,当然会有一定成本。

  最新贷款利率表

  

贷款利率2014

  最新贷款利率

  各项  贷款

  单位:%

  六个月  5.60%

  一年  6.00%

  一至三年  6.15%

  三至五年  6.40%

  五年以上  6.55%

  3  近期贷款准利率调整情况

  央行分别在2012年6月8日、2012年7月6日下调了人民币存贷基准利率,但是对老房贷客户来说,要等到2013年1月1日才能执行2012年7月6日调整的利率。具体利率调整情况见下表:

  4  按揭贷款利率计算器

  利率是由央行统一规定的,各商业银行执行。

  存款利息=本金*利率*期限  (注意,央行公布的利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月利率与日利率)  贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算。  还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月

贷款利率计算

  等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  等额本金计算公式:每月还款金额  =  (贷款本金  ÷  还款月数)+(本金  —  已归还本金累计额)×每月利率

  以房贷20万20年为例

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12

  20万20年(240个月)月还款额:

  200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12  )^240-1]=1642.51元

  利息:1642.51*240-200000=194202.4

贷款利率上浮

  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

  无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

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挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。