帮朋友问的,他房子今年5月拿房,是多层的房子,总共89个平方,想问一下物业维修基金要交多少?什么时候交?是拿房产证之后交还是交房的时候交?交给谁呢

一、住宅非住宅都要建基金二、买房时要交维修基金三、不足30%要续集四、专款专用，严禁挪用五、依足程序轻松使用六、不缴基金，强制执行维修基金管的是共用部位、共用设施设备物业维修基金只能用于维修小区的共用部位、共用设施设备，业主个人房屋维修不能使用。《暂行办法》中提到的共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵问、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井．房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、非经营性娱乐设施等设施设备。物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供电、通讯、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、公共绿地、城市供水、供气、供电、通讯管线、有线电视线路等不属于此范围。

一、为规范ⅩⅩ小区物业维修，经业主委员会提议，依照国家有关物业管理法律法规之规定，制定本办法。凡ⅩⅩ小区内的物业维修，必须遵守本办法。本办法已经于 年 月 日第 次业主代表大会讨论并通过，从 年 月 日起正式实施。二、物业维修责任的划分：1、自用部位、自用设备的修缮、更新责任，由该房屋业主负责，费用由该房屋业主自理。2、房屋的承建结构、共享部位及共享设备的修缮、更新责任，由整幢房业主按房屋建筑面积比例共同承担；毗邻房屋的修缮，其所有人按照《城市异产毗连房屋管理规定》承担责任，费用在物业维修基金中列支。3、小区内配套的公共设施设备的修缮和更新责任，没有收取经营管理费的，由小区内享受该设施设备的全体业主承担，费用在物业维修基金中列支；已收取经营管理费的，由该设备经营人承担，费用在经营管理费中支付。4、共用部位、共用设施、共用设备，凡属人为损坏的，由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。三、物业的报修：1、自用部位和自用设备的损坏，由该房屋业主自行自费报修；2、各栋房屋共用部位，共用设施设备的损坏，由该单元房屋业主或使用人向本栋房屋小组报告，由房屋小组成员负责报修。3、小区公共设施设备的损坏，由业主委员会审查后负责报修。4、物业公司受委托管理的公共设施设备，由物业公司向业主委员会提出维修计划和方案，业主委员会再提交业主代表大会进行审议通过后，方可维修。四、物业的维修：各种维修可以委托 物业公司进行，物业公司接到报修后，应当场登记，明确业主对维修的要求和标准，按公布的价格标准计费，没有公布收费价格的项目，双方要协商好价格，并按约定的时间及时修缮，修缮完毕后，业主应当在维修单上签署对维修的意见，并签署姓名和日期。如果对 物业公司提供的维修服务或维修价格不满意，可向其他维修单位申请委托维修，其它程序相同。五、物业维修基金的支付：1、维修基金应分栋建帐，专项管理、专款专用。2、各栋的维修，由本栋房管小组成员召集与维修有关、应当分担维修费用的业主，进行讨论，经60%以上业主同意，由栋长签字后交业主委员会批准，即可支付费用进行实施。3、小区内公共设施设备需要维修的，经业主提交业主代表大会审议通过或60%以上业主同意，再由业主委员会批准后，方可支付费用进行实施。4、维修基金不足首次归集的维修基金的30%时，业主委员会根据《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》冻结维修基金的划拨，物业公司同时停止对该栋公用设施设备的维修，直至该栋续筹的维修基金超过首次归集的维修基金的70%时，方可解冻。六、维修基金的管理物业维修基金即住宅共用部位公用设施设备维修基金，按照《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》进行管理。 以上来源网络，仅供参考 希望我的回答能帮到您

经常有业主到律师事务所咨询关于商品房物业维修基金的问题，问什么叫物业维修基金，什么时候可以用物业维修基金，该怎么用物业维修基金等等。前日就有一位马小姐来电说她家监控门坏了，问律师，修此门的费用可以在物业维修基金里开支吗？可见，业主对物业维修基金缺乏必要的了解，只知道有物业维修基金，但不知道该如何使用，这不利于业主行使和维护自己的合法权益。2004年11月起实施的《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》对商品房物业维修基金的筹集、管理、使用等方面作了较为全面的规定，现结合《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》，让广大业主对物业维修基金有个初步的认识。一、物业维修基金的筹集首期物业维修基金是由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。当物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时续筹维修基金，续筹维修基金由业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过,续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。二、物业维修基金的管理物业维修基金由市物业维修资金管理机构存入银行物业维修基金专户,并以一个物业管理区域为管理单位,按幢设置,核算到户。物业维修基金闲置期间,市物业维修资金管理机构应将其存放于银行。市物业维修资金管理机构应每年通过报刊、政府门户网站及其子网站等媒体,公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴纳、使用、增值收益、结余情况等。三、物业维修基金的使用1.物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。根据《杭州市物业管理条例》的规定，共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。3.物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用,从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支,不得在物业维修基金中列支。因人为损坏造成物业共用部位、共用设施设备的维修和更新的,其费用由责任人承担,不得在物业维修基金中列支。4.物业转让时,原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。四、物业维修基金的使用应当履行下列程序:(一)物业管理单位持物业维修基金使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案,报市物业维修资金管理机构;(二)市物业维修资金管理机构经核实后,拨付核实额度70%的维修费用;(三)工程完工后,物业管理单位持下列资料报市物业维修资金管理机构,经核实后,拨付维修费用的余额。经房屋安全机构鉴定为危险房屋的,以及出现电梯故障、屋面漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况,需要立即进行维修的,在征得业主委员会同意后,市物业维修资金管理机构可先予拨款,确保及时维修。相关维修费用的核定手续在维修后再予以办理。

公用设施维修基金的使用程序。 a) 管理公司根据实际情况需要使用设施维修基金时，应向小区业主管理委员会提供以下材料： ----公司部经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请； ----相关项目的有关图纸、预算资料； ----施工承接单位或人员资质资料。 b) 小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议。 ----同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司经理或管理处经理共同签字的《住宅小区公用设施专用基金使用申请表》；区住宅管理部门应在接到申请表后的14日内完成审批，并将款项划到公司帐户。 ----不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。 c) 业主大会不同意使用公用设施维修基金，而管理公司认为有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复议同意管理公司申请的，业主管理委员会必须执行。 d) 业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收。 e) 公用设施维修基金帐目，应由下列单位每三个月张榜公布一次： ----业主管理委员会； ----管理公司或管理处。

一般是的。因为小区内所有共用部位、共用设施设备都是全体业主共有的。为此而产生的维修费用当由产权所有人来承担，你的财产让非产权所有人出资维修难道就合理了？ 需要说明的是：业主每月缴交的物业费，其成本构成中不包括设施设备的维修费用。希望能够帮到你。

其实，对于物业维修基金的缴纳和管理，有关行政主管机关是有规定的，根据有关规定，发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用。但发展商和物业公司并非完全严格依法从事，这就让人引发了深层次的思考，要从真正意义上解决物业维修基金纠纷问题，关键不是把钱存到哪去，而是需要一种规范的管理机制。

总房款3%收取住房维修基金，维修有三种释义，分别为更换配件、纯维修配件、根据功能改修，维护和恢复，维护、保养、修理。 家电维修常识包括 手机维修，电脑维修，家电维修汽车维修。对于手机而言，软件更新升级也纳入了维修项目之内，对于汽车而言撬铆喷漆也属于维修范围。 设备维修是指设备技术状态劣化或发生故障后，为恢复其功能而进行的技术活动，包括各类计划修理和计划外的故障修理及事故修理。又称设备修理。设备维修的基本内容包括:设备维护保养、设备检查和设备修理。

业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自 物业维修基金 己交的。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。业主交的用于一般的设施设备大修。其中这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。 　　

(1)公共设施的保养 每年初,维修班按公司规定制定填写《公共设施保养计划》,并按计划对公共设施进行保养,填写《公共设施保养记录》。 (2)、公共设施损坏的发现 护卫员在每日巡查时应注意所巡查范围内公共设施的状态。如发现设施损坏,须当填写《发现故障通知单》交与维修值班员。若递交《发现故障通知单》三日后,该问题仍未整改,则再次填写《发现故障通知单》,直接递交给管理处主管主任或质量管理部。 (3)、公共设施损坏的处理 a、维修班接到通知单后,及时派人修复处理,不得超过三天,并在《派工单》上做好记录,如不能及时修复处理的应报告维修中心主管,并说明原因,由维修中心主管按实际情况进行处理或向有关单位报告; b、维修中心主管应对发现的问题处理情况进行跟踪验证。 (4)、公共设施的新建或改建 公共设施的新建或改建由管理处负责与开发商或业主委员会确定方案,由工程维修中心负责实施。

不带电梯的物业费每平米收取30多元；带电梯的物业费收取60多元每平米；排屋、别墅每平方米建筑面积45元。

你好， 在承担物业管理费的前提下物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。 一般而言,物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。由于物业管理公司对共用部位和公共建筑等并没有所有权,因而对这些设备的维护物业管理公司可以收取物业管理费。 一般情况下,业主应对其所有的物业承担维修养护责任。室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台,由业主负责维修。业主可以自行维护其自用部分和自用设备,也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修,但委托他人维修需支付相应费用。 希望我的回答能帮到你！

应该是交房的时候开发商通知收吧

按照面积收，商品房单价65. 也根据楼盘，小区。去物业问问吧。如果对收费标准有疑问，可以打**到物价局核对。

你好，物业维修管理掌握物业的完好情况，根据物业的建筑设计用途定期对物业质量进行评定，按照物业的完好情况进行经营，保证用户的住用安全。物业的安全检查，是物业使用、管理、维护和修理的重要依据。定期和不定期地对物业进行检查，随时掌握物业健康状况，不仅能及时发现物业的危损情况，抢修危险，而且还能为科学地管理和修缮提供依据，正确地督导物业使用，延长物业寿命。

您好：很高兴回答你的问题！ 是合法的，公共维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 希望我的答案可以帮助到你，谢谢！

西安市的维修资金是交到开发企业为小区业主在银行设立的维修资金账户中，受到房管监管，防止了开发企业私自挪用。

物业维修基金的分类。 公用设施维修基金。用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。 房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。等等

总房价的百分之1.5

服务内容与标准 　　按照物业服务合同分，您所享受的物业服务标准要看合同是如何约定的。 　　中国物业管理协会（简称中物协）2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》 　　从物业管理服务的基本要求、房屋管理、公用设施设备维修养护，协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面界定物业管理服务内容。制定了三个等级标准 　　你所缴纳的物业服务费的基本服务费用不同的标准，测算出的费用也不同。 　　比如一级服务标准， 　　一 级 　　项 目 内 容 与 标 准 　　（一）基本要求 　　1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 　　2、 承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。 　　3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 　　4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 　　5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 　　6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。 　　7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。 　　8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。 　　9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。 　　10、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。 　　（二）房屋管理 　　1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 　　2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 　　3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 　　4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 　　5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 　　6、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。 　　（三）共用设施设备维修养护 　　1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 　　2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 　　3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 　　4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。 　　5、载人电梯24小时正常运行。 　　6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 　　7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 　　8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 　　9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。 　　10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 　　（四）协助维护公共秩序 　　1、小区主出入口24小时站岗值勤。 　　2、对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。 　　3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。 　　4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。 　　5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。 　　（五）保洁服务 　　1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。 　　2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。 　　3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。 　　4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。 　　5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。 　　6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 　　（六）绿化养护管理 　　1、有专业人员实施绿化养护管理。 　　2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。 　　3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。 　　4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。 　　5、定期喷洒药物，预防病虫害。