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深圳市沙井小产权房的市场前景很好的。小产权房存在的主要风险一、法律风险因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理。

深圳宝安沙井小产权房挺便宜的。它使用年限：70年，2010年—2079年，共20栋15层，带电梯，车位，煤气管道，花园式小区，休闲馆，全封闭管理，大型广场，商住两用 另有75平米88.5平米两房 两厅 110平米三房 起价3480元每平米 均价3900 。

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如果你选择在沙井买小产权房，当然不能买那些没有建好的。价格比较实惠，一般在8000元 现在国家控制建设小产权房的力度、风声都非常紧，非常大，专打“顶风作案”的。 沙井有很多成熟的小产权房社区，建议考虑周边配套己经完善的区域，这样城市重新更新改建的可能性要小很多。买那周边的房源，哪怕是二手房源，也要相对“安全”很多。 以上价格来源于网络，仅供参考

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万福公寓 地址： 深圳市宝安区和沙路2号 贺瑞华府 地址：深圳 市宝安区西乡 倚山居 地址：深圳市宝安区沙井镇沙井街道新桥 以上三家环境优美，地理位置优越，交通便利供您参考。希望我的回答对你有所帮助。

宝安沙井片区小产权房众多。在衙边社区附近，大约有四五栋二十多层高的建筑，楼体基本完工。该小区周围有简单的围墙，但没有显示任何开发商、建筑公司信息，且与周边楼房挨得非常近，看来已经停工。靠近鸿荣源禧园附近，四五栋小产权房已盖到二十多层，从每栋楼的塔吊来看，还未竣工。不过经记者了解，该小区也早已停工。未建成的小产权房停工，在售的也基本“绝迹”。在新和大道边的一个小产权房小区，楼体上挂的横幅只印有一个座机号码，此外没有任何其他信息。拨打电话没有人接听，也未见到售楼处。深圳小产权房最新消息/“>深圳小产权房最新消息：坂田片区：政策原因暂停销售坂田片区是小产权房较为密集的区域之一，连日在该片区调查发现，在国家严打小产权房的风头下，小产权房已经成了“烫手的山芋”，原本打算建小产权房的项目只能停工暂避风头，加之后续政策不明朗，二手房也难有下家接盘。“公司已经下文，我们暂时不代理小产权房了。”位于环中线坂田地铁口A口附近的家家顺房产交易有限公司富豪花园分行的范剑兰表示，连日来，国家发文坚决查处小产权房建设、销售行为，一些地区的小产权房被强行推倒，小产权房市场风声鹤唳，“现在无人敢买，就是敢买，开发商都不敢卖”。深圳小产权房最新消息：布吉片区：租售中介转为地下该分行客户经理吴开林表示：“布吉片区的小产权房大都集中在附近的村。现在还在交易的小产权房都是二手房，一手房早在2006年和2007年卖完了，少量一手房也大都是尾盘了。”他表示，小产权房在南岭村及其周边的楼盘最多。在吉荔枝花园，住房周边却不见地产中介的踪影。附近一家便利店工作人员透露说：“11月工商部门的人来查小产权房，把这些地产中介店铺的招牌都拆了。这里的房子大多都是二手的，一手的都差不多卖完了，最近他们都不敢再买卖了。”

深圳沙井小产权房： 合裕华亭 均价：15714元/平米 利海假日轩 均价：19819元/平米 云裳丽影花园 均价：15000元/平米 金地荔湖城 均价：17964元/平米 价格来源网络，仅供参考。

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深圳沙井大王山小产权房一套的价格视面积而定，一般是6000元一平，地段好的的，交通便利点的就贵点咯。也就8000左右 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

这个您最好是去当在咨询一下，不同地段和不同花园的价格都是不一样的。

万科翡丽郡花园位于宝安区沙井镇，是深圳通向珠三角的门户，整个沙井片区有着广深高速公路、107国道、中心路、宝安大道、工业大道以及沿江高速公路6条大道，自驾车出行相当便捷。同时，片区共规划有京广深客运专线、广深城际线等109条道路，总长度363.32公里。地铁方面，万科翡丽郡花园周边规划有地铁11号线、13号线经过，项目距离11号线（已经在建，预计2016年开通）沙井中心站约1公里，步行10分钟左右可到。据悉，届时乘地铁11号线从福田中心区到松岗仅需50分钟。

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深圳宝安昆泰国际中心小区，，均价15461元/㎡。交通便利。小区占地面积66665平方米，拟建总建筑面积约12万平方米。 由9幢10-11层小高层和14幢5-6层多层住宅、幼儿园、商业、物业、社区服务中心、地下汽车库等组成。 住宅产品格局方正，进户处设计入户花园。。位于常平西街2号。途径公交856路598路784路 价格来源网络。仅供参考

深圳沙井海上田园小产权房的首付是3成，房价是在5180元，这里的户型两房，三房，四房都有，这里南北通透，采光充足，户型方正，实用率高。不过我个人比较喜欢三房120平方的房子，海上田园5分钟，到深圳最大的汽车城8分钟。

濠景时代 均价：5618元/平米 位置：沙井街道民主大道 华盛西荟城 均价：31232元/平米 位置：宝安宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处 以上价格来源于网络，仅供参考

深圳沙井二手小产权房有楼盘： 中泰国际小区，其价格是15612 元/m²， 位置：宝安沙井中心路与南环路交界处， 房型：3室2厅1卫，面积：98平方米，朝向：东南， 中泰国际地段繁华周边配套成熟，小区共6栋，带空中花园，地下车库有充足的停车位，花园绿化多。这个楼盘房子的户型很好，配套齐全，装修也做得很不错，地理位子比较优越。房子的建筑面积比较大，周围交通方便，视野开阔。

深圳市宝安区沙井小产权房价格参考如下：1、世纪花城地址：宝安沙井新城广场均价：4200.002、沙井大型封闭式花园小区电梯房地址：广东省深圳市宝安区均价：4500.00以上价格来源于网络，仅供参考

　　可以买的，不过有一定的风险，首先深圳沙井的小产权房拆迁难补偿，质量难保证。最重要的是小产权房缺少五证 ，拆迁时难比收到法律保护。