土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是政府定价。目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。

楼上的说的错了，应该是出让地不用向国家交纳土地出让金，划拨地则需要交这笔税费。其实这个只针对需要买卖的房屋。还有就是出让地的升值空间要大点，买房子还是买出让地好一点，因为出让地是把土地买断了的，而划拨地国家可以把土地收回去，大不了赔你钱或还建房子给你。

肯定不能买啊，风险太大，证件没有齐全的房子都过不了户，以后会存在纠纷的。我一手房、二手房都做过的。而且土地出让金是业主自己补，房产证是有的，没有补土的只是没有上市证，也就是那绿本。反正最好不要买。

二手房土地出让金的计算:出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。

这个要看房屋性质的，如果土地是划拨或者经济适用房是需要缴纳出让金的。 一般都是买方支付。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或者土地使用期满后，土地使用者需要续期，而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

因为你买的是二手房，二手房上市交易后都叫做商品房，所以年买房的价格只能根据市场行情按商品房的价格买，商品房土地证上应该印有的是“出让”的字样，你买任何二手房包括经济适用房，买到手后都要办土地证，这时候就需要你补交“划拨用地”的土地出让金，没多少钱，然后土地证上就给你印有“出让”字样的，以后再卖或拆迁就等同于商品房了，没什么不良影响！放心吧！真正的商品房土地证上体现的就是“出让”的字样，其他几种私产住房（如经济适用房，房改房等）的土地证都是划拨的，国土局不是也说了吗，让你交土地出让金，这样土地证上“划拨”才能变成“出让”的字样，我回答了，是等同于商品房，等同于不完全是商品房，性质上虽然已经是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，经济适用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！这就是实质的区别！仅供参考！我告诉你的就是准确的，你说你买的房子所在的那一栋大部分都是经济适用房，你这话说的就不对，要么都不是，要么就都是！办二手土地证时必须交土地出让金，一手的和三手的还有三手以后的都不用！

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

一般的话到土地管理局咨询一下再看你的安置房的平数，一般来说啊，在庐江中心城那里的话大产权办理大概要一万伍仟多了。

你好，只要土地是划拨的，第一次交易都需要交土地收益金，交过就是商品房了，以后交易就不需要再交了。 希望能帮到你！

土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 计算方法： 一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

如果你购买的土地是划拨土地，那么在过户时需要将土地变更为出让土地才能过户，这就需要缴纳土地出让金。土地出让金以土地所在区域的基准地价的一定比例收取。你不缴纳土地出让金，当地国土部门是不会给你办理过户手续

补交土地出让金=改变容积率后缴纳的土地出让金―原容积率下缴纳的土地出让金改变容积率后缴纳的土地出让金=改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例原容积率下缴纳的土地出让金=原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例

土地出让金的缴纳没有明文规定是应该由买方或是卖方出，这个应该由买卖双方在签订交易合同的时候自行商议。但在缴纳了土地出让金后，在出让年限内无论是再过户或是抵押贷款不会再次收取土地出让金。

出让金由卖方承担

原则上是不能超出规定容积率的，规划部门审定方案的时候会严格把关。如果超出了，会首先罚款。 但是如果原有的方案的容积率本身还没达到控规容积率，申请方案变更就行了，不用补交出让金，因为拿地的时候，是按照控规容积率规模交的出让金。

在朝阳区政府的规划中，它占地近200万平方米比较大北京城区内的土地寸土寸金，随着11月4日下午北京市国土局内竞拍现场的一锤定音，朝阳区东坝地块也正式迈入3万元时代。而就在两年前几乎同一时段推出的一宗东坝住宅混合公建用地，剔除保障房部分楼面地价仅为7648元/平方米。两年的时间，东坝地区地价翻涨了5倍。

具体补交土地出让金的计算方法应按现在时点新的土地利用条件的土地市场评估价格扣除现在时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补交土地出让金。因为土地市场随着时间的变化会有增值和贬值的情况，所以补交土地出让金时的地价应按照当前市场条件下容积率变化前后的地价进行计算，这样既可以保证国有资产不流失，也可以保证开发商本身的利益不受侵害。具体计算公式如下：补交土地出让金=改变容积率后缴纳的土地出让金―原容积率下缴纳的土地出让金改变容积率后缴纳的土地出让金=改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例原容积率下缴纳的土地出让金=原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例这里所指的土地总价都是指当前时点的土地价格。

土地受让方交。土地出让金的交纳一般与个人无关，而且土地出让金交纳的多少，也与地区有关系！当个人要交纳的时候，一般是你的房子使用年限到期、国家又不征用你这块土地时，所重新交纳的，一定年限的“租金”！土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的 个人在购买商品房时候的房价里面已经包含了土地出让金. 然后在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右,别墅好象是4%,各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右,各个地方不一样).

肯定不能买啊，风险太大，证件没有齐全的房子都过不了户，以后会存在纠纷的。我一手房、二手房都做过的。而且土地出让金是业主自己补，房产证是有的，没有补土的只是没有上市证，也就是那绿本。反正最好不要买。

第一次交易,交出让金。第一次交易后,房屋性质就由房改房变为全产权的商品住房,在上市交易就不用交土地出让金了。房改房土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目