第一步肯定是问房东肯不肯按揭咯要是房东不同意后面都是白跑然后你把需要去查档确认你是有资格买房的查档结束之后如果你是需要公积金贷款或商业贷款或者是组合贷款的你要去你自己的单位银行确认好以免付了首付或定金钱袋不出来出了问题然后去办理贷款预估一下多久能拿到钱然后钱房屋买卖合同付首付过户等银行打钱给房东交钥匙就OK啦

办理商品房房产证所需费用如下： 一、契税 住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。 二、营业税 住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5%征收营业税(有的地 方征5.5%)；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成 交价与原成交价差价的5%征收营业税。 三、个人所得税 房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。 四、印花税 住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收办理房产证费用。 五、评估费 评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收办理房产证费用。 六、其他费用 有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。 以上来源于网络，仅供参考。

各地住房公积金管理中心的审批时间不一样，具体要咨询你所在城市的管理中心 我所在的城市就是管理中心审批时间为最长15工作日，银行放宽时间最长为15工作日

住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。策略一：额度可灵活使用按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到“以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计到家。策略二：组合贷款省万元如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。于女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮她争取到32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万元，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率是4.77%，而公积金贷款的利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。策略三：巧用公积金购车目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1823.66元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952.28元。5年下来，两者相差7717.72元。此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.2元，而20年期的公积金贷款每月还款只要608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷款。策略四：公积金存款无利息税很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。策略五：相当可观的“养老金”据了解，目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利率为3.6%，6～30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为4.77%，6～30年期的利率为5.04%。此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。因此，随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，你应该时刻注意保护自己的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下，员工住房公积金账号也作相应调整。这样，你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。公积金最多贷40万30万15年月1673

你好买房组合贷款大概要花一个月吧，资料准备齐全，拿到银行审批大概需要7个工作日。审批完了以后会通知你去过户，过完户。隔两天再通知你去完成抵押登记。然后就是放款审核，大概是也是7个工作日的样子。这样来来回回的也就一个月的样子，资料不齐全的可能2个月才能贷款下来。

从银行接受你的个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是给你做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间你的购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。 收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱，就万事大吉了。

你好！公积金贷款批贷时间一般要7~10个工作日。要经过几个程序才能完成。 1、通过初审，审阅是否符合政策要求的贷款申请； 2、然后通过抵押物评估：评估机构需要出具《抵押物价格评估报告》； 3、信用评估：信用中心通过系统读取借款申请人信息后，出具个人信用评估结果； 4、复审及合同打印和担保中心担保审核； 6、审核完毕后，需要签合同，定好协议，然后就可以发放贷款了。 希望我的回答可以帮助到你哦~

贷款买房需要以下手续以及注意事项 1·身份证·、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚的提供夫妻双方的材料） 2·需要注意的是征信不能有过逾期，如果有过无意的逾期可以请所在银行提供说明，这样还是可以办理的

银行贷款买房放款时间从提交申请开始，大约是一个月的时间。 按揭买房的办理条件： （1）借款人所需条件 1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）； 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 （2）需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房协议书正本； 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等； 5、开发商的收款帐号1份。 （3）借款人应提供的材料 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本； 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份； 3.收入证明（银行指定格式）； 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）； 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等； 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

公积金贷款手续相对繁琐，一般最快需要两周的时间，这是根据每一个申请人的不同情况决定的进度，简要的步骤是：个人信用评估——初审——抵押物评估——复审——担保——出合同——面签。所以没一个环节都需要工作日的，如果您递交的材料没有任何问题的话，两周的时间就差不多了。

买房贷款没批下来的解决方法：1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。

个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料： 1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件； 2、与售房单位签订的购房合同或协议； 3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件； 4、借款人首期房款存款证明及复件； 5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 6、商业贷款一般一周就能审批下来。 希望我的回答能帮到您

买房贷款没批下来的解决方法：1、先确认是暂时批不下来，还是确实未通过，能否换银行再贷款？能办的话，可以尽量再办。2、如果办不了，一般是让买方自已筹款，支付余款。3、如果买方也无法自筹余款支付，那就只能解除合同，要回房屋了。这涉及是否追究买方违约责任的问题，要先看看买卖合同对此类情况有无约定，有约定可以按约定处理。如果没有约定，因买方个人原因无法贷款的，通常可以追究其违约责任。

您好，据我了解的情况：要是分银行的话，快的一个星期内就可以批下来，慢的一两个月才能批下来。 希望我的回答对您有所帮助。

你好，一般需要七个工作日。 理论上来说办完抵押登记很快就可以放款了，因为前面的评估、公证、审核等流程已经完了，后面基本就很快了，具体时间你可以咨询下银行。

您好，这个是分区域的，发展越好的城市放贷越慢。组合贷款审批看你材料是否齐全而定，材料齐全的情况下拉人均1周这是不可缩短的时间。剩下的就是银行审核阶段，通常最快的2周内就可出借款合同。慢的3-4周时间。你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。

如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复你的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据，你就不用再签名了。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，你则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就OK了，不用再搞其他手续的。如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后交将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中。之后你就要依时还贷就OK了。至于委托办理，房屋买卖原则上是不允许的，请于事前咨询当地的房管交易中心及相关银行。委托手续只不过你本人与被委托人当面出具委托证明，到公证处或律师行办理见证就OK了。还有，如果你已婚，上面提及的所有手续均需要你的爱人一起办理并提供结婚证。 希望我的回答能帮到你，望采纳

一般贷款办完以后审批时间是20天，贷款审批通过，然后过户，过完户后20天左右出产证（加急的话7天左右），产证出来7天后放款到房东账户！国有银行比较慢一点，如果信用度良好的用户一般在一个之两个月下来

房子交完首付后，一般需要15-20个工作日办下来贷款。 　　银行已经放款给售房方,在银行放款的次月就必须要开始按月偿还贷款了,如果不按时偿还,就会面临相应的处罚,例如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等不良影响。 　　此外,还需要注意的是,还款和房屋交接并没有任何直接关系,换句话说,房屋贷款有可能已经偿还几年了但是所购房屋还是没有交房的情况也是有的。 　　同时,在签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是还可以和开发商方面进行协商,延期办理贷款审批手续,这样就可以晚一点开始支付银行贷款了。 希望我的回答可以帮到您，望采纳。

一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。 一般来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款， 如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。 房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。 如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。