一般是单位或者拆迁的会有集资房。集资房只要有房产证都是可以转让的

无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。 希望可以帮到你哦！

能买但是一般不能过户,也就是没有房产证

房产证肯定是有的。有的单位房子，个人住着，个人没有房产证，但单位肯定是有产权证的。有的房改房，个人有房产证，但土地证是没有的。的房改房，双证齐全，但是有政策照顾的成份，一般对上市有时间或其他条件的限制。单位集资房的房产证一般分两种：业主当时购房时全额出资的话是大产权，国家认可的房产证。 另一种是部分出资，单位内部发放的房产证，就是所谓的小产权房。

你好。以下仅供参考 有一定风险,如果实在中意,那就跟房东签个合同,或者做个借款抵押,买卖合同公证一下。或者先付他一部分钱,你先入住,完了以后等房产证下来过户的时候再交其余的。 其实风险还是挺大的,如果房产证在过两年才下来,到时候房价再涨价,房东有毁约的可能性。希望你认真考虑

单位集资房的出售范围仅限于该单位职工，不包括单位以外人士，不得向单位以外人士出售，除非他们已办理建设用地有偿使用手续，拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。

房改房要买，最好是能房产证、土地证两证齐，否则一但有纠纷，吃亏的只能是自己。

可以买，现在有好多的房子都没有土地证，不是没有， 是房管部门还没有登记土地信息，不久以后就可以办了

您好。不可能。只有居住权的房子，是没有房产证和土地证这两证的，没有两证的房子是不可以上市交易的，也是没有产权的，原先就没有产权的房子是不可以转正产权房的。除非是单位集资建房、经济适用房或者房改房，或许才有点可能。

福利房要看是什么性质的了，有的福利房也是有红本在手，可以自由交易的，不过单位的福利房一般是会约定工作年限。

你好，集资建房时没有房产证的。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素

不要买，这样的房子是不受法律保护的。他肯定是手续不全的，如果要上办房本的话，购房合同是要收回存档的，你们需要过户的前提是他要有房本，而且过户有正规的手续，千万不要想什么私下签个合同，但房本是他的名字，说什么房本给你拿着那种。那种是不受保护的。 这种没有房产证的房子都叫小产权，所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

自建房和商品房的产权证外观是一样的，分辨方法如下： 打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏，如果有写自建房的话就是自建房，没有的话就看2。 带上身份证到房管局自助查档机查询，把身份证放到感应区，选择打印个人名下房屋信息，在最后一栏里面有显示房屋性质，自建房上面就是显示自建房，商品房就会显示商品房。 或者在查档窗口查询，把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。

拆迁分的房子没有房产证的情况下，买了可以享有居住权，但由于没有房产证，没法子过户，合同所形成的交易，存在违约可能，所有权并不受法律保护。 比如，如果该房屋有其他补偿或再次拆迁，如果补偿很高或者有其他巨大利益，卖给你的人会违约使用补偿合同或相关产权证书去取得收益，而你获得不了法律的支持，特别是对方明言违约的情况。

一般是单位或者拆迁的会有集资房。集资房只要有房产证都是可以转让的

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

这个你最好到当地房管局问一下，因为地区不同房产证的情况也不一样。 一般情况下，有房产证即可进行房产过户交易，小产权房是没有房产证的，很多地方房产证与土地使用证分开办理，也就是说很多商品房没办土地使用证并不影响房屋产权过户。

没有房产证的商品房一般是不能买的，首先从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

1。集资建房的土地应该是你们单位名下的,看看土地证是什么性质 工业用地、商业用地、综合用地、还是住宅用地,这对于产权年限会有些影响 住宅类用地是70年的 其他都是40--50年;2。这种集资建房,通常是不能够进行买卖的,因为这属于集体产权,也有叫小产权的,这类产权没有独立产权证,所以不能在市场上进行交易,也无法过户;3。由于没有产权证,所以你们的钱必须一次付,是无法贷款的,因为没有能给银行的抵押物(商品房买卖合同或产权证都没有);4。这类房子住着倒是问题不大,因为小产权的房子全国各地都有,政府不可能说动就动,但遇到拆迁的时候,肯定给正规的商品房是不一样的政策。

首先是不能公证的。 你们之间的买卖可以通过合同来保障，合同具有法律效益。 所以签订合同的时候一定要详细详尽。最好是找个中介，或者律师给把把关看看合同。或者买个标准的格式合同来研究后参照填写拟定。 打起官司来，合同说明一切问题。 这个房子其实是能买的。 如果你去交易中心的话，他一定会说不能买。 原因很简单。类似公安体系下的房子的资料，比如几号几室的住的什么人多大的面积等等。 交易中心都没有的。 房子交易其实就是变更电脑里的房子资料，既然交易中心根本就没有资料，他自然不能给你交易。 反之，管理这个房子的系统下的物业公司，他们有一手资料。 他们可一个给你变更业主的信息。即使变更100次，交易中心都不知道，也跟他没有什么关系。 所以，谈不上交易中心来宣布能买不能买。 系统房子都是这样的，教育体系的啊，体育体系的，部队的，大型企业的，这种情况很常见的。