你好。二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。所以要看二手房的房龄，但是有的地方贷款年限是不能超过30年的。希望可以帮助到你。

贷款人年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年,   贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。

二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。 不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。 希望可以帮到你

是否需要铲除，需要对原有的墙面处理进行检查。如原有的墙面基层处理非常好的话，不用铲除，如果墙面处理处理质量不好就需要进行铲除。

不同地方，房龄要求也不同： 1、北京 　1、房屋剩余使用年限减去3年。2、最高贷款年限为30年。3、贷款人年龄与贷款年限之和最高70年。 2、上海 　　一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年（即男65岁，女60岁）。 3、广州 　　房龄加上贷款期限不超过35年。 4、深圳 　　对二手房房龄无要求，仅要求贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年。 希望我的回答能够帮到你。

你好，以下仅供参考二手房贷款的注意事项主要有3点：1、二手房评估价与最高贷款额直接挂钩。对于二手房贷款，银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。如果房子年代久远，那么房子的评估价会比较低一些。2、二手房贷款成数和利率。石家庄各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、基准利率(基本和新房贷款利率一样，如果银行有优惠的话，二手房贷款也可以享受。);第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。3、二手房竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤固定年限”。

房龄是指建筑年代，跟房屋安全、贷款年限挂钩。 买2手房房龄很重要的 在影响二手房成交的诸多因素中，“房龄”可能不是买方重点考虑的，但准确了解“房龄”十分重要。目前商品房的土地使用都有年限的约定，按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大，买房人使用的年限将可能缩减；此外，目前我国比较流行的一种说法是，如果土地使用权期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，但可能要承担土地使用费。 其次，“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。 再次，在一些房屋买卖过程中，可能有些房主会隐瞒“房龄”。这种行为严重损害了买房人的利益，买房人有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。不过，在《房屋买卖合同》中，得注明房屋的“房龄”。 最后，一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以下不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。

您好，1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。

你好。二手房房龄贷款的要求：房龄比较老的二手房需要签订买卖合同，再者就是贷款合同经过银行审批之后才可以进行购买。希望我的回答可以帮到你。

有的， 主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的， 不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。

二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下： ①对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。 ②一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。 ③对于一些实力较强的房屋中介，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。

二手房的房龄其实不怎么重要，只是一个参考的条件而已。业内人士指出，房地产的发展，3―5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5―7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，银行可能会要求业主支付5―6成的首付，并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%―40%，甚至更多，所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。

您好。 房子造好的第1年，只要通过验收，不管你有人没人，那么这第1年是0岁，不是1岁，第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁，期间有人无人都不影响房龄的增长。 希望我的回答可以帮助到您。

北京清源西里： 均价：28983元/平方米 地址：清源北路,印刷学院对面 希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳 以上价格来源于网络，仅供参考。

有房龄限制的，房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子,可以贷款六成左右;房龄在15年以下的房子,可以贷款七成。 公积金贷款是这样规定的：贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年

二手房买卖房龄还是挺重要的，如果房龄不是很大，那倒是无所谓，但是房龄超过20年的老房子，银行是不予放贷，因为这之中承担的风险就要增加，所以，房龄太大的二手房很难出手，交易价格也要便宜很多。 希望可以帮到你。

二手房贷款申请条件 （1）借款人合法的身份证件; （2）借款人经济收入证明或职业证明; （3）借款人家庭户口登记簿; （4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; （5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; （6）所购二手房的房产权利证明; （7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号; （8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件希望对您有帮助

不是不上税，是满两年免营业税，其他的交易税按政策和实际情况征收。 一、财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知 政策内容 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、房产交易税 1、契税 普通住宅： A\\首次购房90平米以下：总价*1%， B\\首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5% C\\144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 D\\商业房或公司产权：总价*3% E\\2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 2、卖方：营业税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加 3、卖方：个人所得税 普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

你好，一手房的房龄是70年的拥有权的，但是二手房的拥有权那就应该要看看你的二手房是什么时候建造而成的，所以我还是建议你购买大概15到20年的二手房是比较好的，这样的小区也不会太老，房子里面的结构也完整，而且还可以居住很久。

二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。 不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。其实，是借款人的年纪，一般规定，该行还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。 也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。 此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有挂，通常，地理位置较好，交通方便增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。 整体说来，通常二手房贷款的贷款年限不会赶上首套房的贷款年限。因此，对于像要通过贷款买二一些。 整体说来，通常二手房贷款的贷款年限不会赶上首套房的贷款年限。因此，对于像要通过贷款买二。 希望可以帮助到你