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LUOXIHONG
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还是有一点需要的，业内专家说，随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的维修费用，实际购房成本将增高。所以在购二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明房龄。
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yinhuihui2
回答数：9000 | 被采纳数：3
二手房买卖房龄还是挺重要的，如果房龄不是很大，那倒是无所谓，但是房龄超过20年的老房子，银行是不予放贷，因为这之中承担的风险就要增加，所以，房龄太大的二手房很难出手，交易价格也要便宜很多。
希望可以帮到你。
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伊泽瑞尔_9333
回答数：6480 | 被采纳数：2
二手房买卖房龄很重要的：
房龄超过20年银行不办理贷款
很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
房龄久无法升值
房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
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