装修选半包还是全包好？10秒估算一下

每一套房屋中都会存在有公摊面积，而因为公摊比例大小的不同，每套房屋所需占用的公摊面积也是不同的。虽然关于公摊比例没有一个详细的规定，但是具体公摊面积的计算方式却是有详细的公式的。那么公摊面积怎么计算？哪些面积不能计算为公摊面积？一般来说，车库、地下室等面积是不能计算在公摊面积之内的。一、公摊面积怎么计算？公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。二、哪些面积不能计算为公摊面积？1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。公摊面积怎么计算？哪些面积不能计算为公摊面积？一般来说，共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。