根据您所述,您名下在外地有一套房子及商业贷款,贷款未结清,如果在北京无房的话,在京算首套购房,如果用公积金贷款的话,可贷款网签价的8成,最高贷120万,除去贷款以外的均作为首付款。希望我的回答能够帮到您,望采纳
目前考核房屋套数并不是全国性的,北京本地的和河北的住房是分开考量的,如果您在河北是首次购房,商业贷款只考虑全国是不是有没还清的住房贷款,如果没有就按首套来算,利率4.9%,不会上浮。
二套贷款。北京的商业贷款住房政策是,认贷不认房,只认您名下全国的未还清的购买住宅贷款记录。下表为具体对商业贷款购房具体的认定标准。
买房首套二套的判定看您使用何种贷款方式。如果是商业贷款,因为您之前有商贷未结清,那么就算二套,因为商业贷款是认贷不认房。您名下全国有贷款都算。不仅是北京,您在外地买房用商贷同样是二套。商贷5年期以上基准利率4.9%,首套