• 你好。以下仅供参考 可以贷款。 银行将算你第二次贷款为二套贷款,利率上浮。同时如果你第一次贷款月供为5000,第二次贷款月供需要5000,那么你收入证明要达到(50005000)2=2万`既可`
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  • 你好,这样子的话你可以试试看下面的方法介绍 可以,职工购买自住商品房(包括经济适用房),在符合相关条件下可以提取公积金账户内的存储余额,提取时只能一次性提取有效文件批准当月(含)前的余额,且不得超过购房费用。办理时需提供下列材料 (均为原件):   (1)公积金提取申请书(由所在单位提供,已转入公积金集中封存户的由服务中心提供);   (2)《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票;尚未领取《房屋所有权证》的,提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》、套型建筑面积在90平方米(含)以下的首付比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票;套型建筑面积在90平方米以上的首付比例不得低于30%房款的税务监制收据或购房发票。   (3)结婚证或户口簿;   (4)提取人身份证;   (5)公积金有效凭证(不作必要性要求)。   为确保住房公积金的专款专用,2012年11月1日后实施的新的公积金调整政策,申请提取公积金账户余额提前部分归还商业购房贷款的,须提交商业银行同意其提前还款的审批单,公积金中心将以转账方式支付到商业银行指定的还款账号。
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  •   商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:   1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;   2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;   3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;   4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。   所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好,且各地要求的条件会有些不同,建议在办理商业贷款和公积金贷款前,先咨询清楚后再决定是否要办理。以上仅供参考。
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  •   商贷转公积金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻烦,在具体运作上存在难度. 首先,银行和贷款人已经形成了借贷协议,解除合约需要双方同意,银行作为运营单位需要兼顾自己的利益. 其次,商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同,例行担保协议,如果想转为公积金贷款,需要变更合同,法律程序上较麻烦,开发商对此并不积极。 也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式,月供中优先还银行利息,所还本金额少,所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较,看是否划算,这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说,贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请,银行同意后,要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估,评估费用为房屋总价的5‰,此外还要进行房屋重新抵押等手续,需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续,比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万,转换过程中大约需要4000元手续费。 价格来源网络,仅供参考
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  • 如果您的商业贷款还款满一年, 公积金缴纳满一年的话, 是可以用公积金贷款转商业贷款的,利息会节省很多。 也可以申请提取公积金,用来偿还商业贷款或者随意支配、 1、经过你的贷款银行的同意。 2、到公积金管理中心领取一张商业贷款转公积金贷款的申请表,
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  • 当初办贷款时银行收过你的房本,在建委做了抵押登记的,是没法再买卖的。你看看你房本的第三页空白处是不是有个章已抵押三个字?贷款没还完的情况下想过户,你可以先找好买家(1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款),跟买家商量好,买家帮你还这银行剩余的贷款(买家贷款情形下,同时买家向银行申请二手房按揭贷款),还清了银行解抵押,买家付清了剩余的房款(买家贷款情形下银行批贷),你们就去建委办过户,过户到买家名下后,银行拿新房本去建委做抵押登记,建委出他项权利证给银行,银行放款给你,打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了,买家帮你还了银行欠款,银行解抵押登记后,买家剩余房款给你了当天去办过户就行了
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  • 员工首套公积金贷款还没有还清,会影响员工再次申请公积金贷款的。员工可能因为还款能力而审核不予通过。 公积金贷款的条件: 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。 4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。 5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 贷款步骤: 1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估, 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力,对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审,并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。 2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常,该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 3、选择贷款担保方式,二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前,由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的,借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续,房屋他项权证交由受托银行保管。 4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方,既可在担保公司(受托银行)见证下交付,也可选择由受托银行监管支付。 5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ,并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ,选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的,可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的,由借款人本人提交贷款申请资料。 6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消,购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者,采用公积金贷款是最划算的办法。 7、审核、审批 、审核 8、签订借款合同等手续
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  • 公积金就可以贷款抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。
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  • 商业贷款买房以后 可以提取公积金还房贷 根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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  • 不可以,公积金二套房有明确的规定,需要贷款已经结清的才可以再次申请。 央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例30%。
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  • 2016广州购房贷款政策:目前广州公积金贷款政策1.首套未还清,二套房贷首付40%2.首套已还清,二套房贷首付30%首付降为二成时,公积金贷款可以贷到最高额度,首付可以少给10万元
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  • 你好,可以卖的,但必须把贷款余额都还清了才可以去交易中心办理产权转移的,如果是资金问题你可以和下家商量,用收到下家给你的部分房款的钱去还清贷款余额,然后再去交易中心办理产权转移 希望答案对您有帮助
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  • 商业贷款转公积金贷款的条件借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
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  • 我结婚了想买2手房在苏州这边我是买的首套房请问用混合贷款好还是纯商业的好点啊中介的劝我用纯商业说是买2套的时候可以用公积金贷款是算首套的是这样的吗因为我可能是会买第二套的另外想问一下第二套房现在银行利息多少啊我把房子卖了再买第二套算二套吗还是银行只看你的贷款记录判定的啊
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  • 不可以在已经有公积金贷款的情况下再次公积金贷款根据公积金管理处规定,已经使用过公积金贷款的只要将上次贷款还清,在公积金中心系统上无尚未还清记录,再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房,不受二套房贷的政策限制。如果是夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的,只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房。
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  • 公积金贷款的条件是连续缴存12个月以上并且现在还在缴存中的,并且是看您这个家庭名下现在有几套房子,如果就一套需要举证,人均面积小于28.81平米可以用公积金贷款属于二套,如果人均面积大于28.81平米用公积金贷款就贷不出来了 希望我的回答对你能够有所帮助。
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  • 贷就是用你所买的房子做抵押的,你卖这套房子办交易前必须还清贷款,银行才会注销你房子抵押,才能进入交易环节,房屋交易中心才能办理你房子的交易手续。
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  • 您好 这项规定根据地域不同有多不用,, 宜昌市规定,如果名下只有一套,首先确认自己能不能买第二套房?可买就可以申请商贷或者公积金,但公积金只能贷你公积金贷款满额减去套贷款额的剩余部分。如你名下已有两套房,第三套是不能用公积金的。商业贷款和公积金贷款是两个系统不受影响,如果公积金贷款未还完,可以采用商业贷款的形式进行贷款买房
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  • 公积金就可以贷款 抵押贷款的贷款条件: 有合法的身份; 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 能够提供贷款行认可的有效担保; 贷款行规定的其他条件。
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  • 交易市场有备案的,开购房资格证明上面会体现有房子的。商业贷款银行是任房又任贷的,所以商业贷款也是算二套,即便是你没贷过款买房子!但是公积金贷款就没事,可以算首套,因为公积金贷款只要你名下没有未还清的贷款就可以算首套了!长沙房改房算不算首套房?不算
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