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雷世敏
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房改房一般是划拨土地，在第一次交易时，对卖方优惠，土地收益金只收应缴款的百分之十，第二次就没有这个优惠了，就得按百分之百来缴了。土地收益金的计算方法，一般是根据当地的土地出让金的等级，用途结合建筑面积来计算的。房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定价;需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价.
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丁暮雨
回答数：4755 | 被采纳数：0
你可以看一下你的房产证第三页的房屋平面图如果阳台面积是虚线的话房子是可以测大的一般来说房改房在买卖交易前必须进行测绘你只需要缴纳测绘费即可测完后可以直接按新的房屋面积进行买卖交易
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、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在199
来自请问哪位知道房改房超面积款怎样补交2016-12-29 -
如果是房改房它的备注会注明“已购买分摊面积”的字样就已经交了!反之就没有!
来自如何确定房改房是否已购买分摊面积?什么是房改房？2016-12-29 -
要准确算你交易的房子所有费用，要看你所买的房子是房改房还是商品房、回迁房等房屋的类型，还有该房屋底价有没有交，房改房的话还要看成本价补了没有、分摊面积有没有补；还有你的付款方式是银行按揭（公积金还是商业贷款）；最好把你交
来自请问房改房公摊面积要怎么买？什么是房改房呢？2016-12-29 -
商品房阳台面积封闭式的话是按一半面积计算的。。
来自购房阳台面积如何计算啊？2016-12-16 -
土地出让金收取标准1．按宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%2．按宜府发[2002]39号
来自房改房分摊面积怎么计算，哪位大神解答下2016-12-29
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