1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊. 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊.
• 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
如果买的是预售房,看看合同里约定的预测面积和公摊面积,这只是房管局测绘科提供的一个预测面积,是约数,实测要等到交房前才能知道最后的面积,不过一般误差都会控制住3%以内(不然开发商是要赔偿的)。。。一般情况下多层房7层房(
1、公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙
房屋的公摊面积对于房屋整体来说是一个很大的影响因素,房屋公摊面积过大就会急剧缩小房屋的实际使用面积。很多人都不知道房子的公摊面积到底应该怎么算,实际上公摊面积就等于套内建筑面积和公摊系数的乘积。有很多部分的面积都不能算入