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J_8088
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一、营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。三、个人所得税
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
四、印花税
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
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KANG6
回答数：9997 | 被采纳数：2
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共为房产总价的1.8%左右。 100万即交18000元左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你
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花开半夏
回答数：4500 | 被采纳数：1
5年以上二手房过户费是根据面积、评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座来计算的，如下：
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；
3、契税评估额1%—3%(90平内1%，90-140平1.5%。140平外3%)
4、个人所得税1%或差额20%(五年外唯一住房免)
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方(工本印花税5元)。
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二手房过户需要交纳的费用: 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按
来自请问2016年二手房房子过户费怎么算？2016-09-29 -
1、够五年 卖方过户费=房屋评估价×6.5%(数字把过户所有杂七杂八费用基本都算上了) 2、够五年与买方无关买方只看第几套房 希望以上回答能让你满意，望采纳。
来自请问阳东碧桂园二手房证未有过5年过户费怎么算？2016-08-17 -
1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，北京
来自谁知道2016年二手房过户费怎么算的？2016-06-17 -
税费计算 买方 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 4
来自哪位可以指点下二手房满五年过户费怎么算2017-11-10 -
二手房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，
来自求告知未满五年二手房过户费怎么算2016-12-02
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