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是有多喜欢
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你好， 村集资房买卖注意事项：
1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了！
7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的！
8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。
9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。
10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的最好就不要选择楼层较高的集资房了。
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aq122
回答数：3624 | 被采纳数：0
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
换一种说法，就是，对于集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
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sunny沫
回答数：9047 | 被采纳数：2
村委集资房也是能买的，一般这些房都是没有独立房产证的，所以价格方面比商品房要底很多，而且手续也小很多，虽然便宜，但也是有很多不好的地方，例如没有房子的产权，最只有一个公共证明，但以后有什么事情比如房子改造，或者政府征用，这个时候就可能有很多矛盾了。
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沙井这边集资房的价格也差不多是这样， 有的还高些，但是至于产权，就比较不好说了，现在国家在整改小产权。 安全、健康、美观的家装，宝和建造！ 甲醛含量最低：甲醛含量低于0.04mg/m3，国家标准为0.08mg/m3
来自深圳龙华村委集资房有哪些出售信息？2016-06-21 -
挺好的，项目位于龙华新区观澜章阁村桂月路（富士康北门宿舍），总规划用地6248.98平米，总建筑74747.9平米，高层住宅的实用率80%以上，其中商业面积3979.33平米，住宅建筑面积67628.1平米，容积率11.
来自深圳龙华村委集资房怎么样2016-06-17 -
深圳布吉村委集资房： 售价：79万(8229元/㎡) 户型：3室2厅2卫 建筑面积：96㎡ 售价：40万(5263元/㎡) 户型：2室2厅1卫 建筑面积：76㎡ 价格来源于网络，仅供参考
来自深圳布吉村委集资房有哪些2016-06-21 -
由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以转入集资房。集资房的转让适用经济适用房的规定。
来自深圳龙岗村委集资房大家觉得如何？2016-05-22 -
对于集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的
来自请问集资房可以买卖吗2016-06-13
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