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是的，税率是相同的。 分开算是因为 1、建造普通住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的 20%，可以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定纳税
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a1129449813
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《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；……关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定，对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条(一)项的免税规定。
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attimo
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土地增值税的计算：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税.
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等.
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.
为计算方便,可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
(速算扣除系数0、5%、15%、35%分别对应税率30%、40%、50%、60%).
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该用户已注销
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《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；……
关于既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定，对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条。
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小妖是我
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一是按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按面积(或销售比例)分别核算增值额，计算土地增值税；
二是先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。
这会产生很大差别的，规定是要分别计算扣除额的，因而：二是先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。
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1.普通住宅与非普通住宅分开核算是有其政策目的的，一是可以对普通住宅给予适当优惠，鼓励普通住宅建设；二是对非普通住宅更好地发挥税收调节作用，以免不分开核算影响土地增值税的调节力度。此外，纳税人在向规划、建设、税务部门报送
来自请问如何对非普通住宅土地增值税清算？2015-08-19 -
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定：第一条: 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 第四条第五款：属于多个房地产项目共同的成本费
来自有人了解怎样对非普通住宅土地增值税清算吗2017-06-27 -
营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用
来自普通住宅与非普通住宅分开核算是有其政策目的的，普通住宅土地增值税税率是多2016-12-29 -
普通标准住宅和非普通标准住宅，两类住宅的增值率都高于20%，因为非普通住宅增值率高于20%不能享受到减免的优惠（不能因为享受一个税收优惠反而多交了税），所以合并计算交的土地增值税比分开计算交的税低。在土地增值税清算时，能
来自非普通住宅土地增值税税率怎么计算?哪位朋友帮忙解答一下咯？2016-12-29 -
普通标准住宅和非普通标准住宅，两类住宅的增值率都高于20%，因为非普通住宅增值率高于20%不能享受到减免的优惠（不能因为享受一个税收优惠反而多交了税），所以合并计算交的土地增值税比分开计算交的税低。
来自请问如何对非普通住宅土地增值税清算？有没有人知道？2016-12-29
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