已有3条回答
贤小墨
回答数：17340 | 被采纳数：4
全款买房后再贷款属于商业贷款，住房按揭贷款属于非商业性贷款；二者执行不同利率水平。
详细的区别如下：
贷款利率：商业房抵贷利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右，住房按揭贷款2015年个别银行和地区在基准的基础上还能享受优惠政策；
贷款期限：商业贷款期限最长20年，实际操作中银行最长贷10年，5年期比较常见；住房按揭贷款最长可以做30年。
还款方式：商业贷款一般为等额本息还款，住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金。
额度发放：住房按揭贷款额度是优于商业贷款。
还可以输入100字
提交答案
风_4420
回答数：21959 | 被采纳数：4
全款购房
一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人
而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
贷款购房
一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不
小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，
并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，
却充满了未知的变数， 其中最大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付
使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
希望我的回答能帮助到你。
还可以输入100字
提交答案
z1280700570
回答数：13958 | 被采纳数：4
如果可能的话当然是全款,按揭买房利率都受不了,你可以找个房产顾问问问,需要多付多少钱,如果有条件的话,还是建议全款买房
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
房产商业贷款是购房人买房子而进行的房产抵押贷款（此贷款只能拥有二次每个人），而抵押贷款是房产抵押套现的消费贷款（此贷款次数不受限制）。最大的区别就是利率不一样, 房产商业贷款其实就是房产抵押贷款,因为你贷款银行的钱是在你
来自请问买房贷款和房屋抵押贷款有什么区别2016-10-23 -
您好很高兴为您解答这个问题，应该做抵押贷款。区别一标的物不同，抵押贷款一般是抵押不动产或者特别动产（例如车，船等）；二方式不同，抵押贷款需要作抵押登记，质押只需要实际占有就可以；三抵押权的实现需要通过向法院申请拍卖，质押
来自抵押贷款和质押贷款有什么区别？2017-05-27 -
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入目前贷款买房，在购买新房
来自买房贷款首付款多少？新房和二手房有什么区别？2017-06-01 -
贷款买房和按揭买房在性质上不是一个概念，贷款买房一般是抵押贷款，向银行借款；而按揭买房是指通过分期付款取得房产权。**一、贷款买房和按揭买房需要什么材料？**1.身份证、户口本原件以及复印件。2.婚姻状况证明（当地居委会
来自贷款买房和按揭买房需要什么材料？有什么区别？2017-06-01 -
您好，据了解，美国自住房和房产贷款的区别：房产贷款的贷款利率比自住房贷款利率高出0.25%-0.375%，申请条件也较高。希望我的回答可以帮到你!
来自美国自住房和房产贷款有什么区别？2017-10-02
微信公众号
土巴兔APP