装修选半包还是全包好？10秒估算一下

有利有弊，如果手头资金宽裕，近期也没有其他的投资或者需要用大钱的地方，那么全款比较好一点，而且不用支付利息款。 .如果手头不是很宽裕，或者近期有其他项目要用到钱的，那么就贷款。另外是，除非你的钱可以用作其他投资，所产出的回报比你的贷款利息多很多，那么你还是可以选择贷款，毕竟还可以赚更多钱嘛。

现如今房地产市场稳定，房价合理，楼市政策也非常优惠，于是不少持观望态度的购房者开始入市买房。说到买房，许多问题都会随之而来，全款买还是贷款买?如果贷款，能提前还款吗?贷多长时间?等额本金还是等额本息?
　　1、全款买房还是贷款买房
　　其实这个问题还是挺好回答的，对于年轻的购房者来说，当然是选择贷款买啦，虽然用银行的钱需要还利息，但人们提前就能有房子住，而且随着中国经济的发展，人民币肯定会出现一定程度上的贬值现象，未来的钱肯定没有现在的钱值钱，现在看似是收入一般的月供可能在10年以后只能买一袋饼干。除此之外，贷款也是年轻购房者买房的唯一选择，以目前的房价来看，一套区位不错的90平两居室房子总房款大概在35万左右，年轻购房者工作不久，哪里有如此大的一笔资金来一次性买房，当然如果你是富二代，豪爸豪妈给的零花钱没地儿放，当然可以选择一把请买个房子玩玩。但对于一般的购房者来说，还是踏踏实实的选择贷款来买房吧!
　　如果你已过了不惑之年，而且手中有一定的资金基础，那么小编觉得一次性买房是最好的选择。毕竟人们到来四五十岁这个年纪，上面要照顾老人，下边要照顾孩子，用钱的地方会便多，如果到时还要为房贷发愁，生活压力一定会非常大。当然如果购房者有其他投资生意，而且行情不错的话，也可以选择贷款买房，用银行的钱买房，用自己的钱做投资，最后又买了房，又赚了钱，何乐而不为呢?
　　小编建议：
　　选择贷款买房的购房者如果有公积金最好用公积金买房，毕竟近几年公积金政策越来越放宽，可买房，可租房，贷款额度也在不断的提高。另外公积金贷款较商贷基准利率会低很多，还款利息也会少很多。以装修'>新乡为例，新政出台后的商贷利五年以上基准利率是5.65%，公积金则只有3.75%，贷款35万还贷20年，利息相差将近9万，每月月供相差360元有余。
　　2、如果贷款，贷多长时间合适
　　想知道贷款多长时间合适，大家还是和小编一起看看下边这个例子吧。
　　买房地点：新乡
　　总房款：50万
　　贷款额：35万
　　贷款方式：商业贷款(基准利率5.65%)
　　还款方式：等额本息
贷款时间 20年 30年
利息总额 234964.89元 377317.09元
利息差 142352.2元
月供 2437.35元 2020.33元
月供差 417.02元
　　很多朋友看到20年和30年相差14万多，不禁感慨道：尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但如果再仔细想想后就会发现，虽然利息增加了，但每月月供少400多元，生活压力减小，剩余的钱可以做投资或是理财，加上10年间人民币的贬值情况，最后算下来也是很划算的。另外，如果购房者选择公积金贷款，贷款年限越长，贷款的数额也会随着变大。
　　小编建议：
　　如果购房者年轻还是按最长的时间贷款吧，能贷30年，就贷30年，不用着急着还银行贷款，这样生活才不会被买房所影响，如果强制缩短贷款年限，将会加大自己的生活压力，人生最美好的20年也会变得苦不堪言。至于提前还款，小编还是不建议的，除非购房者有特殊原因。
　　3、等额本息和等额本金哪个好
　　困扰购房者买房的另一个问题就是等额本息和等额本息的选择，其实想知道哪种方式合适，最重要的还是要弄清楚两者到底有什么区别。
　　等额本息还贷方式是每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增。
　　等额本金还贷方式是还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
　　而二者的主要区别在于前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，购房者还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
　　小编算了一笔账，以贷款35万元为例，按照当前商业贷款五年期以上贷款基准年利率5.65计算，按照等额本息的还款方式，30年一共要还本息727317.09元，其中利息是377317.09元。如果按照等额本金的还款方式，30年一共要还本息647448.96元，其中利息是297448.96元。换句话说，同样是贷款35万元，以30年为期限，等额本息要比等额本金多还79868.13元。所以，不少购房者都认为如果选择等额本息还款方式，自己就吃了很大的亏，但真的是这样吗?
　　其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。