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一般来说，土地使用权出让金是已经交了的，房价应包含地价，你也可以看以下价格与同期房屋相比来比较房价是否已包含了地价。
我认为你们签的合同应该认为土地出让金是卖方的义务。
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房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。
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风花雪悦
回答数：9807 | 被采纳数：18
可以这么说吧，80%是由开发商来付得。但是要考虑一条重要因素就是合同，合同上会有约定的，如果是正常的话是开发商缴纳的，如果您的情况特殊可以约一下律师面谈，法律方面很复杂，也很严谨，不能马虎。
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房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×千分之一 当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。 北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊
来自谁清楚房改房土地出让金计算是怎么算的？2016-11-30 -
房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。 拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位
来自房改房补交土地出让金标准是什么？2015-08-06 -
你好，南京房改房土地出让金是怎么补缴的：有些划拨性质的房改房交易是需要缴纳土地出让金的，很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。
来自南京房改房土地出让金是怎么补缴的？如何计算？2016-12-29 -
你好，南京房改房土地出让金是怎么补缴的：有些划拨性质的房改房交易是需要缴纳土地出让金的，很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。
来自关于南京房改房问题，土地出让金是怎么补缴？2016-12-29 -
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算
来自各位亲，南京房改房土地出让金是咋补缴的2017-10-16
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