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难关一是缺少、物业支持;难关二是小区业主多，较难组织
由于开发商不提供业主住房面积数据，使选举票权资料缺失，导致某小区在筹备成立业委会时遇到了障碍。事实上，该小区所遇到的问题具有普遍性，种种外来阻碍致使一些小区不能顺利成立业委会，目前，有85%以上小区未成立业委会，业委会成立难的问题逐渐突出。
85%以上小区未成立业委会
11月7日，装修'>北京市建委有关负责人公开向媒体介绍，北京市共有3032个住宅小区，有2495个公司提供物业管理服务，但其中只有440个小区成立了业委会，占小区总数的14.5%，也就是还有超过85%的小区没有成立业委会。
对此，业内人士指出，如果小区没有业委会，业主在遇到物业管理相关问题时可能会吃亏。比如申请大修基金，虽然没有成立的小区也可以申请，但申请时间要长一些，手续也要复杂一些。
其实，并非业主不想成立业委会，就如我们前面所讲到海淀某小区遇到的问题一样，导致一些小区成立业委会并不那么顺利。
根据相关规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主维护业主在物业管理活动中的合法权益。
同时按照现行法律法规，业主委员会的成立必须由物业公司或者开发商的参与才能筹备，而由于利益不同，一些物业公司和开发商对业委会的成立很难积极配合，导致许多小区的业主委员会面临难产。
近期，为解决这一难题，政府相关主管部正在制定相关规定以促进小区业委会的成立，其中就提出小区是否成立业主委员会将作为小区评优标准，以激励物业积极配合小区成立业委会。
业委会筹建难
据了解，目前小区成立业委会至少面临两个难关。
第一关是名单难。5名以上的业主联名向街道办事处书面提出申请，成立筹备小组后，要告知开发商或物业公司在15日内将全体业主名单、地址**等材料报街道办事处，然后由街道在5日内将上述资料交予筹备小组。但实际上许多开发企业或物管公司以各种理由进行搪塞，不予配合。
第二关是找人难。按照要求，筹备小组要自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。还要组织发动业主自荐或推荐候选人，并将相关文件向业主张贴公布，其中《业主委员会选举办法》还必须书面送达全体业主。但实际上，很多业主购房是用来投资、出租，要把选举办法送到所有业主手里，一个月内难以办到。
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不知道
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向小区所在的街道、社区反映问题，争取在新的物业公司进场前对物业进行托管。最好由街道社区托管。
然后抓紧成立新的业主业主委员会，重新招聘新的物业公司进场。
在此之前 要组织业主进行保护小区环境的宣传，要求大家从自己做起，保护小区的卫生环境。
重要的设备设施组织人力进行看管。
电梯问题拨打厂家的客户服务进行正常的维保。
所有的费用，人力安排登记造册，在新的物业到场的时候进行结算！
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能弄好，很高兴为您解答，第一届业主委员会公告圣业告（2014）01号圣菲TOWN城全体业主: 在上级有关部门的指导下，在圣菲TOWN城业主委员会筹备小组精心组织和广大业主的积极参与配合下，经过二轮竞选，于2013年
来自成立业主委员会公告怎么写2017-05-03 -
致:政府相关主管部门： ##物业小区位于xxxx,共有160户,于***年4月份开始业主入住,至今业主入住已有5年的时间。为了依照有关物业管理法规、政策的有关规定,同时也结合现小区的实际情况,而召开业主大会
来自业主委员会申请书怎么写？2016-09-10 -
业委会不是小区业主（不是居民）的最高权利机构。在物业的使用和管理范围内，小区的最高权力机构是业主大会，业主委员会是由业主大会选举产生的，业主委员会的工作接受业主大会的监督。 居委会也不能说是一级政府部门，它被叫做“居民
来自谁能告诉我业主委员会代表是怎么产生的？2016-06-13 -
****人民政府、城管局： ****小区业主及住户经自愿报名，准备成立“小区业主委员会筹备小组”，小区于2009年5月30日入住，到今日房屋出售并交付使用的建筑面积达已经达到90％以上，现按照《业主大会和业主委员会指
来自业主委员会申请书怎么写2015-07-26 -
一、成立业主委员会的条件： 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。 一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业
来自怎么成立业主委员会2014-08-21
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