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回忆过去_9053
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装修'>长沙二手房完税后办理退房产契税方法如下：
一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。
二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。
第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函〔1999〕613号)规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
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叶凉城是也
回答数：48502 | 被采纳数：12
你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
长沙市二手房交易契税退税办理如下:
房产证上的名字有几个人,就要必须到场,因为要签字的.
带上新房产证原件和复印件,
网签合同原件或复印件
身份证原件和复印件
购房发票的原件和复印件(第3联)
在德政园房地局3楼办理.房地局办理好会给你支票,你到一楼长沙银行去取钱就可以了.
注意:不是你房产过户的房地局.
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翘翘来了
回答数：41272 | 被采纳数：6
根据现行《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)有关规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人/配偶以及未成年子女)唯一住房，才能享受相关契税优惠政策。由于全国和全省住建部门的房产办证监控软件没有实现联网，全国各省市在执行“家庭唯一住房”标准认定时做法不一，我省唯一生活住房证明规定由购房所在地房管局出具即可。
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气球_5574
回答数：11630 | 被采纳数：3
契税要看买家是首套房还是二套房。
首套小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
二套房都是3%。
还有其它过户税费的，具体如下：
二手房税费约为要过户的房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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曾经1314
回答数：40088 | 被采纳数：3
办理契税退税手续的材料：
1.买方身份证原件及复印件各1份(正反两面均复印)；
【非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份】
2.购买二手房“税务机关代开统一发票”和“存量房买卖合同信息表(纳税)”原件及复印件各1份；
3.房屋拆迁货币补偿(或房屋安置)协议原件及复印件各1份(拆迁地址应与被拆迁人身份证、户口薄地址相符，不相符的，由当地公安部门、街道办事处出具证明)；
4.购房人与被拆迁人是直系亲属关系的，需提供户口薄证明，或由当地公安部门、街道办事处出具的直系亲属关系证明；夫妻关系的，需提供结婚证原件及复印件各1份；
5.必要时税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。
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流光飞舞829
回答数：79417 | 被采纳数：27
长沙二手房退房产契税申请也是比较好退的，我觉得手续也是比较多的，但是是可以退房产契税的。带上契税票，房屋合同，身份证，如果有房产证也一起带过去，一般是去房地局！
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塞纳1995
回答数：4021 | 被采纳数：0
一、必须在产权发证后的6个月之内到税务局办理抵扣登记,遇到四月推迟一个月,产权证若抵押在银行,开具专用证明及产权证复印件。 办理时带好:购房合同(正本+),购房发票,产权证原件OR银行证明及加该公章的复印件,抵押合同、借款合同,身份证,委托书(产权两人以上提供)以上资料一套正本,一套复印件。
二、如果属于无法办理产权证的的情况,需要提交退付税款申请后(到办理窗口领取申请表),税务机关应当核对后开具收入退还书,凭收入退还书至当地国库办理退库手续,如以现金缴税的,由国库将款项退至原经收银行,从银行提取退款。
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竹石_6219
回答数：51075 | 被采纳数：24
(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
(三)批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。
不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
(四)对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
(五)归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
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mc光虎
回答数：40983 | 被采纳数：17
拿着购房合同去调出公积金！ 然后房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证。契税要看买家是首套房还是二套房。 首套小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。 二套房都是3%。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
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刘清钦
回答数：168800 | 被采纳数：51
二手房房产契税不可以退。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
希望我的回答能帮到你。
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db3su9c
回答数：1681 | 被采纳数：0
朋友你好，具体格式如下：
申 请
长沙二手房退房产契税申请：
本人×××，身份证号为：×××××××××，购买了位于乌鲁木齐市×××区×××路×××号×××小区 栋×单元×××号房，合同号为××××××，面积为××平方米，于××××××年×月××日缴纳契税×××元，完税证号为×××，因工作调动，已于×××年×××月×××日办理完全部退房手续，现申请退已缴纳的契税×××元，望贵中心给予办理为盼。
申请人：××× ×××年×月×日
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小卓卓爱
回答数：29105 | 被采纳数：8
一、期房退契税
(一)、符合期房退契税的条件： 必须符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函(2002)622号文“„„对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还”的文件精神。
(二)、办理期房退契税需提供的资料：
1、期房退房人要求退契税的申请报告
2、期房退房人与开发公司退房的书面协议(要盖手印或盖章);
3、期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印;
4、期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件;
5、开发公司要求办理退期房契税的报告; 6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件;
7、经审核批准后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据(本人盖手印)取款。
二、重交契税退税
(一)、符合重交契税退税的条件： 房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)属重交契税。
(二)、办理重交退税需提供的资料：
1、重交契税的本人要求退契税的报告;
2、已交契税的两套契税税票和两张契税(红色的)申报表原件;
3、经审核批准后，重交契税人应开据领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份 证取款
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本命9少年
回答数：24814 | 被采纳数：3
你好，长沙二手房退房产契税的申请是可以进行的，一般是需要拿齐所需的材料到房管所即可进行二手房退房产契税的办理的，二手房交易时缴纳的税费只有个税可以退，一般是按照80%来退的。契税是不能够退的。 希望我的回答能够帮到你。
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荒野孤灯
回答数：137333 | 被采纳数：54
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档
2.由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭)
3.客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
4.两个工作日后，银行出承诺书，(承贷款的金额)
5.办理产权过户手续，
6.30个自然日后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主(首期款)
7.2个工作日内，到银行做抵压手续
8.15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
9.两个工作日后，银行放全款给业主(打入业主指定账户)
10.相关费用： 缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，100元左右的手续费。
11.办理土地证过户时，还要缴纳地价3%的土地出让金(土地是划拨的)。
价格来源于网络，仅供参考
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米饭班749
回答数：64588 | 被采纳数：9
(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳.
(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳.
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳.(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元.
(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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办理契税退税手续的材料： 1.买方身份证原件及复印件各1份（正反两面均复印）； 【非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份】 2.购买二手房“税务机关代开统一发票”
来自请问长沙房产契税退税流程是怎样的？2016-02-17 -
关于重庆二手房房产契税应该如何计算这个问题，据我所知，重庆二手房房产契税跟家里有几套房子有关，而且还跟购买面积的大小有关。不同地区房产契税会有所差别，一般情况下契税实行3％～5％的幅度税率。所以对于重庆二手房房产契税应该
来自重庆二手房房产契税应该如何计算?2017-04-27 -
程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、
来自长沙房产退契税的流程是什么样的？2015-12-01 -
营业税： 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）
来自2016长沙二手房契税是多少？2016-09-23 -
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋评估价的2%
来自了解下长沙二手房契税怎样算2017-06-30
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