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luck暖色
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契税要看买家是首套房还是二套房。
首套小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。
二套房都是3%。
还有其它过户税费的，具体如下：
二手房税费约为要过户的房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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我是一棵菠菜
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１、期房根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》，“对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房人已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税应予退还。”
２、现房根据省地税局《关于购房人缴纳契税后不能办理产权证是否退还已缴税款的批复》，“是否退还已缴纳的税款，要看买卖双方是否已形成‘双返还’，购房人退还给原开发公司销售的房屋，开发公司退还给原购房人购房款。如果双方已形成‘双返还’，则退还已缴纳的契税款。
３、退税应提供材料：已纳契税完税证及契证；纳税人身份证明；开发公司出具的退房情况说明；房产部门出具的撤销商品房备案合同证明；其它相关资料。
以上就是关于退房房屋购置税申请退税以及契税和大修基金退税的相关内容了，在与开发商正常办理了退房手续以后，拿着退房收据和退房合同，还有您的身份证原件及复印件等相关证明到小区办办理房屋维修基金退返手续即可。
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办理契税退税手续的材料： 1.买方身份证原件及复印件各1份（正反两面均复印）； 【非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份】 2.购买二手房“税务机关代开统一发票”
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程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、
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营业税： 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）
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符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋评估价的2%
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