装修选半包还是全包好？10秒估算一下

容积率计算技术规定 1 名词解释 1.1 容积率 一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。 1.2 建筑密度 一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。 1.3 建筑系数 建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。 1.4 绿地率 居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。 1.5 层高 上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 1.6 室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 1.7 设备平台 指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。 1.8 装饰性阳台 指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。 1.9 入户花园 在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。 1.10 飘窗 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 1.11 地下室 指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，其四面应为土层围合的地下空间。 1.12 半地下室 房间底面低于四周室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 1.13 架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。 1.14 跃层住宅 套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。 1.15 低层住宅 为一至三层的住宅。 1.16 错层住宅 一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60㎝的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系。 1.17 公寓 一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。 1.18 酒店式公寓 指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
1.19 公寓式酒店 指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。 1.20 公寓式办公建筑 指单元式小空间划分，有独立卫生设备(不含厨房设备)的办公建筑，按办公建筑处理。 1.21 办公建筑 指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。 1.22 商业建筑 指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店，以及饮食等服务业的建筑。 1.23 商住综合楼 指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。 1.24 商办综合楼 指商业和办公混合的建筑。 2 容积率计算 2.1 住宅建筑容积率计算 住宅建筑层高不宜大于3.3米，并不得大于5.8米。 2.1.1 住宅建筑标准层高大于3.3米且小于4.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。 2.1.2 住宅建筑标准层高大于等于4.8米且小于等于5.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。 2.1.3 跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室在户内通高共享时，不列入超层高控制单位，按水平投影面积计算容积率。 2.1.4 住宅类项目中商业建筑规模配建比例不得大于3%，且建筑层高不得大于4.5米。 2.2 办公建筑容积率计算 办公建筑层高不宜大于4.5米，并不得大于6.6米。 2.2.1 办公建筑标准层大于4.5米且小于等于5.7米时，不论层内有隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。 2.2.2 办公建筑标准层高大于5.7米且小于等于6.6米时，不论层高有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。 2.3 商业建筑容积率计算 2.3.1500平方米以下单层无分隔且开敞通透商业建筑层高不得大于5.1米。 2.3.2 500-1000平方米的单层无分隔且开敞通透商业建筑标准层高不宜大于5.1米，并不得大于7.8米。 2.3.2.1 层高大于5.1米且小于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。 2.3.2.2 层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层高有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。 2.3.3 中、大型商业建筑(单层无分隔且开场通透面积达到1000平方米以上，如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房)，建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高控制范围，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。 2.3.4 旅馆建筑(含产权式酒店)层高不宜大于4.5米，并不得大于7.8米。 2.3.4.1 旅馆建筑标准层高大于4.5米且小于等于6.0米时，不论层高有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。
2.3.4.2 旅馆建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。 2.4 办公、商场、大卖场、酒店等建筑的门厅、大厅、中庭、大堂、内廊、采光厅等公共部分的层高可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。 2.5 地下室 2.5.1 建筑物地下室、半地下室作为人防、停车泊位和设备用房等使用的，按其水平投影面积计算建筑面积，不计算容积率。 2.5.2 建筑物地下室、半地下室作为经营性停车位、商业、娱乐等经营性功能的，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。 2.6 地上车库 地上车库层高大于3.7米(特种车辆停车库除外)，不符合此规定的按其水平投影面积并计算容积率。 2.7 架空层 建筑底层设计布置架空层的，以柱、剪力墙落地，四周无维护结构、视线通透、空间开敞，只作为休闲、绿化景观、公共通道等公共敞开空间使用，按其水平投影面积计算建筑面积，不计算容积率。 架空层内的电梯厅、门厅、过道、楼梯间等功能空间按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。 2.8 设备层 设备层、设备管道夹层、避难层、结构转换层层高小于2.2米时，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积不计算容积率；层高大于等于2.2米时，按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。 设备层、设备管道夹层、避难层、结构转换层内的楼梯间、电梯井、其他功能性用房等功能空间计算建筑面积并计算容积率。 2.9 阳台 建筑物阳台进深不大于2.4米(对不规则的取进深平均值)，无论是否封闭，无论是凹阳台、挑阳台，均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率，不符合此规定的按全面积计算建筑面积并计算容积率。 阳台总建筑面积不得超过套型建筑面积的7%，不符合此规定的按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。 对于有悖正常使用功能、尺度和设置要求的阳台，作为套内空间按全面积计算建筑面积和计算容积率。 2.10 空调室外机搁板、设备平台 空调室外机搁板个数不应超过居室数量，每个居室空调室外机搁板面积不应超过1.4平方米。对于集中布置的空调室外机搁板，面积不应超过单个搁板面积与居室个数的乘积。 办公、工业等非法居住建筑室外空调机搁板参照上述控制要求执行。 不应随意将住宅套内空间分隔成设备平台，对于有悖正常使用功能、尺度和设置要求的，作为套内空间按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。 2.11 入户花园、空中花园 入户花园、空中花园按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。 2.12 飘窗 飘窗应突出建筑物外墙，不应有建筑地板(楼板延伸)，满足视线通透、采光的基本要求，至少保证平行于窗洞一面为玻璃材质，不符合此规定的按其水平投影面积计算建筑面积并计