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买二手房：最重要的就是核实产权人的身份，是否和房证上相符？房子是否5年以内，有着全额的营业税？其他的房屋配套设施什么，可以在签订买卖合同的时候写在合同上面。
商业贷款：首套--首付三成，贷款七成
流程： 你先去贷款银行申请贷款，需要身份证，户口本，单身证明/结婚证，贷款行的收入证 明，外地户口需开具缴纳满1年的社保证明。
银行会审核你的信用度等信息，确认你可以贷款之后，去房产交易所办理核税，过户，抵押等手续，最终把房产证和他项证送交银行抵押，银行放款。
之后，你每月正常还款就可以了。
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、就呢目前这种情况要卖房需要先还清银行的欠款才能进行交易，不然你的房产是出于抵押状态的，是不能进行房产买卖的。请问你目前有没有能力还清银行的欠款，注销抵押之后再交易呢？如果可以就好办一点，直接还清欠款之后到房产局注销抵押，然后再和买方一起到银行申请贷款，等待银行审批通过之后就可以交税过户，过户的时候你会收到买方的首期款，尾款要等2个月左右的时间由银行直接打到你的个人账户。如果你没有能力还清自己的欠款，最好就是通过和买房先签订合同，约定好先由买方拿首期款出来帮你还款，然后注销抵押，之后再去银行签字，然后交税过户。整个程序的差别在于首期款先给还是过户的时候再给。具体操作建议你找正规的房产中介公司帮你办，这样可以降低风险，也能确保买卖双方的安全！
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你是自己买的房子还是通过中介啊,通过中介就让中介去做就好了。如果自己买的房子,... 银行可以很清楚的告诉你该怎么操作。有的银行是要通过担保公司来做贷款的
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你好，就呢目前这种情况要卖房需要先还清银行的欠款才能进行交易，不然你的房产是出于抵押状态的，是不能进行房产买卖的。请问你目前有没有能力还清银行的欠款，注销抵押之后再交易呢？如果可以就好办一点，直接还清欠款之后到房产局注销抵押，然后再和买方一起到银行申请贷款，等待银行审批通过之后就可以交税过户，过户的时候你会收到买方的首期款，尾款要等2个月左右的时间由银行直接打到你的个人账户。如果你没有能力还清自己的欠款，最好就是通过和买房先签订合同，约定好先由买方拿首期款出来帮你还款，然后注销抵押，之后再去银行签字，然后交税过户。整个程序的差别在于首期款先给还是过户的时候再给。具体操作建议你找正规的房产中介公司帮你办，这样可以降低风险，也能确保买卖双方的安全！
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就呢目前这种情况要卖房需要先还清银行的欠款才能进行交易，不然你的房产是出于抵押状态的，是不能进行房产买卖的。请问你目前有没有能力还清银行的欠款，注销抵押之后再交易呢？如果可以就好办一点，直接还清欠款之后到房产局注销抵押，然后再和买方一起到银行申请贷款，等待银行审批通过之后就可以交税过户，过户的时候你会收到买方的首期款，尾款要等2个月左右的时间由银行直接打到你的个人账户。如果你没有能力还清自己的欠款，最好就是通过和买房先签订合同，约定好先由买方拿首期款出来帮你还款，然后注销抵押，之后再去银行签字，然后交税过户。整个程序的差别在于首期款先给还是过户的时候再给。具体操作建议你找正规的房产中介公司帮你办，这样可以降低风险，也能确保买卖双方的安全！
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应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；
2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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