、二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）――保险柜（办理保险）――签约柜（签订借款合同）――公证柜（办理合同公证）――签约柜（领取贷款合同）。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供最有利的建议

答：邮政二手房贷款步骤一：签订房产买卖合同步骤二：提交贷款申请步骤三：需银行调查审批步骤四：签订贷款合同步骤五：办理房产过户步骤六：落实贷款担保步骤七：银行发放贷款步骤八：借款申请人按月还款做到以上八个步骤，就可以了。

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。 二手房交易流程： 买卖前的产权审核 交定金与签合同 赎楼 付首期及资金监管 签订买卖合同 选银行和办按揭 过户及交税 后续事项

二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下： 　　（一）买方商业贷款购房： 　　1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%； 　　2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%； 　　3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%； 　　（二）买方公积金贷款购房： 　　1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%； 　　2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%； 　　3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

⑴   购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；    ⑵   符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；    ⑶   买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；    ⑷   律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；    ⑸   贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；   ⑹   买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；   ⑺   购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；   ⑻   买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；    ⑼   借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；    ⑽   借款人按月还款；   ⑾   借款人还清贷款本息，解除抵押担保。希望我的回答能够帮助到你

这需要根据个人资质才能确定。你买的是一手房贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房贷款最高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。

1、首先在你办过户前，由原房主陪同你去银行申请公积金贷款。需要资料：原房主夫妻结婚证、身份证、户口本。购房人结婚证、身份证、户口本、及收入证明。到当地银行申请。 2、当地银行审批后在送到省行去审批，当省行审批下来后，当地银行则会通知你，审批OK 3、当地银行通知审批OK后在去当地房管局去办过户，当你的房本下来后，在送到当地银行接受放款 4、银行见房本后则会在3天之内放款。后 即物业交接，交接注意事项：房屋水、电、暖、物业费，等及关于房子所有资料和配套钥匙寄交给你就可以了。

现在全国房价都普遍升高了，普通老百姓想一次性购入一套房子基本是不可能的事情了，只要是通过贷款了，而一般买二手房都会进行贷款的，而贷款的流程就是：双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金，将首期款与卖方到银行做资金监管，向银行申请按揭，银行出具承诺涵，买卖双方签定《房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记，领回执，国土局出具产权转移登记税单，交纳税费，买方领取新房产证，到银行放首期款给卖方，留点结算水电等杂费。

(一)申请人条件： (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; (2)有稳定合法收入，有还款付息能力; (3)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; (4)所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件; (5)所购房屋不在拆迁公告范围内。 (二)申请二手房抵押贷款需提交的资料： 1.买卖双方提交的资料： (1)买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》 (2)买卖双方签订的《购房意向书》; 2.购房人(借款人)需提交的资料： (1)收入证明; (2)身份证和户口簿及婚姻状况证明; (3)配偶身份证; (4)若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料; (5)若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 3.售房人需提交的资料： (1)售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证; (2)房屋共有人同意出售的书面文件; (3)所售房屋的产权证明文件; (4)若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件; (5)若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明 如果需要贷款，推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请，易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核，为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私），易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析，然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系，在这个过程中您有权利选择任何一家银行，直到您满意为止。 希望可以帮助你

若是办理“二手楼贷款”，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。 一般是在您办理房产过户手续之前，提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料： 　　1．身份证明资料：身份证、军官证等； 　　2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等； 　　3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）； 　　4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）： 　　（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明； 　　（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。 　　包括但不限于： 　　①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单； 　　②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料； 　　③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。 　　（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

二手房贷款相比一手房更复杂，二手房交易涉及买卖双方，需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料，如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。在二手房贷款流程中，买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房贷款交易过程中，往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了，所以说绝非简单的事。

应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 　　 1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 　　 2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件

按揭流程：如果你想贷款买二手房，需要你买的二手房房主“配合你贷款”。双方在交付定金，签定二手房买卖合同以后去银行申请二手房贷款。银行审核你的贷款资质，评估你购买的二手房价值，然后面签，过户，做公证等，在过户的同时交给房东首付款，最后贷款（尾款）通过后直接打给原房东的。费用的话谁也没法给你一个准确的数字，银行收的费用一般就是评估费，公证费，有些还收代办他项费。如果你买的房子不大，这些费用高不到哪里去。买二手房除去房价，最大的费用应该是过户费。

(一)申请人条件： (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; (2)有稳定合法收入，有还款付息能力; (3)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; (4)所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件; (5)所购房屋不在拆迁公告范围内。 (二)申请二手房抵押贷款需提交的资料： 1.买卖双方提交的资料： (1)买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》 (2)买卖双方签订的《购房意向书》; 2.购房人(借款人)需提交的资料： (1)收入证明; (2)身份证和户口簿及婚姻状况证明; (3)配偶身份证; (4)若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料; (5)若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 3.售房人需提交的资料： (1)售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证; (2)房屋共有人同意出售的书面文件; (3)所售房屋的产权证明文件; (4)若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件; (5)若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明 如果需要贷款，推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请，易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核，为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私），易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析，然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系，在这个过程中您有权利选择任何一家银行，直到您满意为止。

二手房贷款买房流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

一、杭州买房手续（1）疑问：看好一套二手房，80后第一次买房，我外地的，老公本地的，房子落2个人名字，具体需要办什么手续，买房都有些什么步骤？回复：如果已经办理婚姻登记手续的话就没问题的，也不需要办理什么手续，届时只需带上身份证、户口本及结婚证即可！（2）疑问：我人在杭州工作,户口在十堰,现在要在老家买房子需要怎么办手续回复：1\\\\身份证只要在允许使用期限内,就可以使用2\\\\没有简单的手续,必须要有户口本与身份证,而且还要有盖章的收入证明(证明你的还贷能力在借贷额度之上)二、杭州买房需要什么手续（1）疑问：在杭州办理房产证过户手续麻烦吗回复：首先要确定房东有关房子的情况，比如尾款，产证什么的，所有的东西要齐全还要没问题，然后是客户满足购房条件，带好各项证件到房管局就行。出售方的房产三证，有没有按揭或抵押，有的话要全部还清，从银行拿出他项，购房人有无购房资格，结婚证，户口本，去房管局登记，排号过户就可以了，最多跑两次左右。（2）疑问：本人户口在杭州，人现在在户籍所在地。现办理房产证需要提供未婚证明，请问需要什么手续。需要人亲自跑到杭州去办理吗？是民政局办理吗？人不过去让户主办理一下可以吗？回复：办理婚姻证明是要去户口所在地的民证局办理，要带身份证和照片。一般都是要本人去办的，具体的可以去问一下户口所在地的民政局三、杭州如何办理买房手续(1)疑问：杭州买房子贷款按揭要什么手续我刚刚在杭州工作不到一年，想按揭买房的话，是不是一定要交满一年的养老保险？回复：必须一年以上，社保可以补交之前的月份的，一般补交的话只要让你们财务和社保局搞下关系就可以的2、填好后买卖双方在买卖合同上签字并大母指盖手印，

二手房怎么贷款？二手房贷款先得看户主的房产手续是否齐全，选择可靠的办理按揭贷款的代理机构、准备好买方和卖方所要提交的资料、去银行指定的律所填写申请表：二手房按揭、等待银行审批、买卖双方拿着相关资料到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，做好这些步骤就可以了。贷款方式可以是住房公积金买房贷款、是商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款。

二手房公积金贷款买房流程：一、先去公积金中心确认该套二手房能不能用公积金贷款，如果能用可以贷多少，可以贷多少年。二、以上问题解决后，就可以和卖家签署购房协议，支付首付款三、拿购房协议，首付款凭证去公积金中心办理贷款四、房产交易中心确认房屋交易相关缴纳款项事宜五、等待公积金审批通过、到房产中心过户、抵押、放款六、验收交房、付尾款。

首先这个房子现在要交易就得多交一个营业税，别的税费都一样。在说交易，首先房主要把银行的所有贷款还清，银行会给房子解压，解压完成后就可以交易过户，也可以再抵押贷款贷款。

二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下： 一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料： （1）公积金贷款申请表； （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； （3）所购房屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》； （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）； （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）； 三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限； 四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续； 五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户； 六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》； 七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。