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枫叶逝95
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二手房买方贷款可以一次性付清也可以分期付清。
目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1.等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
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茉莉花123
回答数：17307 | 被采纳数：10
第一笔是支付意向金
在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有以及被查封等情况。
由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时候一定要慎重。
第二笔是首付款
首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢？
如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；
付给中介也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；
这笔房款最好进行第三方资金监管。
如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。
可能出现的风险包括：
1、注销抵押后卖方毁约不卖了；
2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付
过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
最后一笔尾款的支付也很重要
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。
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失落的_8709
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如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
二手房交易流程：
买卖前的产权审核
交定金与签合同
赎楼
付首期及资金监管
签订买卖合同
选银行和办按揭
过户及交税
后续事项
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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二手房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价
来自太原二手房贷款首付怎么计算2016-12-12 -
二手房按揭就是买卖二手房时一次性不能付款，需要分次付款的意思。需要先交首付，一般过户当天给看你和原房东怎么约定的。首套房的首付30%二手房首付60%。希望可以帮助你。
来自二手房首付怎么交？二手房按揭贷款的首付款要多少?2016-12-22 -
应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；
来自二手房怎么贷款2014-06-11 -
先签署合同，公积金贷款是先进行批贷之后才缴税过户的，过户24小时收到首付款，然后办理抵押登记，放款。也就是说您在交易，按照正常流程走，客户能批贷了就没有什么问题了。希望我的回答能帮到您，期待采纳。
来自二手房公积金贷款卖方风险2017-06-15 -
理论上目前是存在一定的风险的，就是您把钱打给业主，但是他不是用来还款，或者您把钱帮他还贷款了，但是他的贷款有好几处贷款，有可能会出现资不抵债的情况。鉴于这种风险，目前的做法大致有两种1、用客户的钱款帮忙偿还业主的贷款，需
来自二手房有贷款，买方为其解套安全吗？2017-06-06
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