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国税发[2006]187号《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第二条关于土地增值税清算条件规定：
(一)符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税清算：
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3、直接转让土地使用权的。
(二)符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
2、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；
3、纳税人申请注销税务登记证但未办理土地增值税清算手续的；
4、省税务机关规定的其他情况。
因此，房地产开发企业符合以上条件的必须进行土地增值税清算。
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回答数：174775 | 被采纳数：71
房地产企业土地增值税如何清算？房地产企业的土增税是采取先预交 后清缴的方式进行的： 1.先计算扣除数(包括买地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除) 2
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霸气猫哥
回答数：8068 | 被采纳数：6
首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。
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1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等） 2、计算收入 3、收入－扣除项目金额=增值额 4、增值额/扣除项目金额=增值率 5、按税率计算税额
来自房地产业土地增值税如何计算？2015-07-29 -
上海市地方税务局下发 《关于调整住宅开发项目土地增值税预征办法的公告》(上海市地方税务局关于调整住宅开发项目土地增值税预征办法的公告)，除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域 (区域按外环内、外环外划分)上
来自房地产土地增值税预征率是多少？2016-04-21 -
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增
来自房地产业土地增值税如何计算？2016-09-09 -
收入额减除国家规定的各项扣除项目后的余额计算征税，这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值额。因此，要计算增值额，首先计算扣除项目。与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税 但因为印
来自房地产土地增值税如何计算2016-03-23 -
房地产土地增值税“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
来自房地产土地增值税清算是个什么流程？计算公式是怎样的呢？2016-12-29
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