徐州套房装修问题

• 问下徐州二套房贷款政策是怎么样的？
  　一、贷款对象 　　购买、建造自住住房的在职职工。 　　二、贷款条件 　　(1) 借款人具有完全民事行为能力； 　　(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份； 　　(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 　　(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上； 　　(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议； 　　(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； 　　(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金； 　　(8) 借款人同意办理住房抵押和保险； 　　(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料； 　　(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 　　2:现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是首付4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算. 　　3:。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。 价格来源网络，仅供参考

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• 徐州首套房契税办理需要缴纳哪些材料？
  具体办理程序：窗口审核材料—受理—签署文件—结算中心缴款—窗口出具完税证 ，以下是几种不同情况下需提交的申请材料： 商品房交易 (1)商品房买卖合同原件和复印件； (2)销售不动产统一发票或收据原件和复印件； (3)购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）； (4)购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）； (5)征收机关要求提供的其他资料；个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶和未成年子女）唯一住房的，申请契税减免还需要提供： (6)家庭全部成员户口本原件和复印件（集体户口本人页加盖派出所公章）； (7)结婚证原件和复印件（22岁以上男性、20岁以上女性的单身购房人提供户籍所在地婚姻登记处开具的未婚、离异后未再婚或丧偶后未再婚证明原件）； (8)洛阳市房屋查询证明书原件（以家庭为单位查询，在洛阳市行政服务中心二楼住建委窗口办理）； (9)户籍所在地房屋查询证明书原件（以家庭为单位查询，在每个家庭成员的户籍所在地房屋主管部门办理）； (10)诚信保证书原件（购房人填写、签名、按指印）。 注意： (1)单身证明、房屋查询证明自开具之日起45日内有效。 (2)房屋买卖成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格进行核定。

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• 求问2016徐州首套房贷款利率是多少?
  你好，徐州最新印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，对首付比例进行调整。其中，首套房面积144平米以下的，最低首付比例20%；144平米以上的，最低首付比例为30%。二套房首付比例则统一为30%。据悉，徐州自4月16日起执行新政策，是江苏首个调整个贷的城市。首套房首付最低20% 　　根据徐州市住房公积金管理中心发布的通知，符合住房公积金个人住房贷款基本条件的职工，首次使用公积金贷款购买建筑面积在144平方米（含）以下的普通商品住房，最低首付比例为20%；购买建筑面积在144平方米以上的商品住房，最低首付比例为30%。据了解，调整前首套房的个贷比例统一为30%。 此外，符合公积金个人住房贷款基本条件的职工，在还清首次住房公积金个贷后，为改善居住条件再次申请公积金个人住房贷款购买建筑面积在144平方米（含）以下的普通商品住房，最低首付比例为30%，贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；购买建筑面积在144平方米以上的商品住房，最低首付比例为50%，贷款利率不低于同期公积金个人住房贷款利率的1.1倍。而调整前，二套房的个贷最低比例为50%。涉及利率来源网络，供参考。

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• 徐州二套房公积金贷款政策
  徐州公积金二套房贷款政策 1、房屋竣工使用年限为五年内的(含五年)，贷款比例不高于存量房核准价的60%。 2、房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。 3、房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

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• 2017徐州二套房首付比例是多少？
  在二套房的界定上，徐州的最低比例有60%降到40%，这是下达的政策。

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• 小白问下徐州市二套房首付多少
  1，“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

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• 徐州二套房公积金贷款政策是怎样的？
  您好！据我了解，二套房的而首付比例很高，具体是这样的，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比 例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平 应随套数增加而大幅度提高，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。希望可以帮到您！

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• 徐州二套房公积金贷款利率
  徐州是中国的北边城市,近几年的这些房地产发展的很好,但是人均的库存也比较搞了,公积金的贷款一般都是非常充裕的,申请即可;公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了:(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。(5)住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同)(6)住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。(可以使用公积金余额担保)你的情况应该是符合贷款的条件的。其实你可以打电话到你们当地的公积金管理中心咨询一下,那样才是最正确的做法,因为公积金贷款有地区差异的。

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