拆改
2014年01月12日
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次卧和卫生间之间的薄墙,虽然是12的墙,但墙上有梁,这个梁只有12的宽度,高约30多公分,上层的红砖直接砌在梁上。虽然项目经理和设计师都说12的墙按理可以打,但我认为,这个梁要完全承受住上面的墙的重量还是比较危险,至少不保险。
虽然不一定会断,但稍微有点弯曲就会造成楼上的墙体开裂,后果不堪设想。老房子的门头一般要门直接在梁下,要么用水泥板和钢筋进行加固,因为门头上的红砖很重,轻易打掉水泥板,抬高门框高度都需要另外用角钢,槽钢等做门头加固,确保安全,上图是加固过的卫生间门头,上面的砖是瓦工师傅重砌的。
老房子还有个问题就是墙面粉刷比较差,有些地方是灰泥粉的,有些地方是水泥,但也是沙状的,能够轻易刨下来,为了将来墙体不开裂,这次也是花大本钱把所有墙皮铲掉,重新进行粉刷,确保装修的效果。
总之,老房子房龄老,当时的技术和工艺相对也落有一些,所以装修时房屋结构上能不改尽量不要改,安全第一。 当时设计是提出这个原则时,我还不太相信,硬要设计师按照我的想法去改,看到这个房屋的结构,我都害怕了,还是老老实实改成安全的方案。房子老,要想装的质量高一些,装修的项目会比新房多一些,装修成本比新房子高,大家要有心理准备。
2014年01月12日
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到这里,不得不说一下老房子的结构与改造的问题,老房子一般结构户型都不太好,现在装修也是有很强的改造需求,我一开始买房后就开始考虑房子的改造问题,如何改造能够满足居住需求,要求功能齐全,方便易用。为此也上网查阅相关资料。
没有太详细的信息,只了解到90年代前的老房子,多数为砖混结构,预制板楼板,具体是什么样的结构并没有一个直观的印象和概念。虽然之前装修过几套房子,一套是高层,属于框剪结构,只要不是承重墙和柱,室内怎么拆都没问题。另外两套虽然是多层,但都是2000年后的房子,比较新,格局比较好,基本不需要改造,现浇楼板,比较结实。
而90年代前的房子砖混结构是什么样子,一开始我也是一点不清楚的,设计师也不太清楚,网上也找不到相应的材料,所以才会出现改造方案不可行的问题。这次我家把墙皮全部铲掉以后,终于露出庐山真面目。这里也给大家介绍一些,作为其他有类似二手老房子业务作为参考。
先声明一下,我不是学建筑专业,也不懂专业的建筑术语,只是从我的理解的角度通俗的谈谈我对砖混结构的改造的理解。我这个房子,是由95砖(240*115*53,也称标准砖)砌的实心墙体和混凝土圈梁组成。没有看到有混凝土的柱子。待续。。。。
2014年01月12日
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次卧和厨房间的24内墙,顶部没有圈梁,预制板直接搁在墙体上,因此,这个墙是千万不能砸掉的,在中间开门洞也很危险,需要特殊加固措施,建议不要尝试。我的备选方案中有一个就是在这堵墙上开个门洞,后来发现不可行,放弃了。在墙上打孔问题不大。
过道上的梁,作用是搁卫生间顶部的2块楼板,一端与圈梁相连,另一端搁在上面的砖墙上,这个梁主要是承重梁,所以砖墙起到柱子的支撑作用,这部分的墙一点都不能打,否则梁就失去支点了。这个梁主要是抗压,我的理解是在梁的根部打孔问题不大,不能在中间打孔,打孔的大小要控制,不能过大。
客厅与过道之间的一堵墙,墙上有圈梁,圈梁比较厚实,虽然这堵墙是24后墙,因为有这个粗壮的梁做支撑,打掉这半边墙的问题不大,保险起见,去楼上邻居家看了一下,他们是6楼,他家的墙也打掉了,所以我家的梁上已经不承重了,下面的墙打掉比较安全。待续。。。。
2014年01月12日
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室内墙体主要都是24厚的墙体,只有卫生间与次卧之间是一堵12的薄墙。楼板是预制板的,预制板就是早期建筑当中用的楼板。因为是在工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装,所以叫预制板,我们那儿也叫多孔板,宽度多为50~60公分,仔细看楼板地板和顶板,会发现有均匀的裂缝,由于预制板只是简单的搁在两边的墙上,没有什么固定,纵向承压能力可以,横向拉扯力不强,所以抗震能力要差一点,现在建筑中已经禁止使用了。
预制板楼板是一块一块拼接的,板与板,板与墙间有缝隙,所以楼板的防水能力比较差。所以,从结构上可以看出,这个房子应该在打好的地基上用红砖先砌墙,一层砌完以后,在需要的位置上用混凝土浇筑圈梁,然后再把楼板搁置上去,再盖上一层。
与预制板垂直的墙体都是压在预制板上砌的,与预制板水平的墙体,都是砌在梁上的,因此,与预制板垂直的墙体不一定有梁,预制板有可能直接搁在墙体上,而与预制板水平的墙体上端都有梁,上一层的墙是直接砌在下一层的梁上的。待续。。。。
2014年01月12日
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圈梁在砖混结构中的作用有以下几点(抄来的):
1·加强砌体结构的整体刚度,对砌体有约束作用,防止由于地基的不均匀沉降或较大振动荷载等对房屋的影响。
2·增强纵、横墙的连结,提高房屋整体性;作为楼盖的边缘构件,提高楼盖的水平刚度;减小墙的自由长度,提高墙体的稳定性;限制墙体斜裂缝的开展和延伸,提高墙体的抗剪强度;减轻地震时地基不均匀沉降对房屋的影响。
3·承重和抗弯功能,减少不均匀沉降和承受墙体的重量的作用。外墙顶部有圈梁,起到整体加固的作用,楼房的墙圈成一个整体,增加结构的刚性,同时也能够抗不均匀的沉降。这个圈梁主要抗弯和抗拉的作用,据有经验的师傅介绍,在圈梁上打孔,上留5公分,下留5公分,中间打孔不会伤主筋,对梁的功能不会有影响。次卧和厨房间的24内墙,顶部没有圈梁,预制板直接搁在墙体上,因此,这个墙是千万不能砸掉的,在中间开门洞也很危险,需要特殊加固措施,建议不要尝试。我的备选方案中有一个就是在这堵墙上开个门洞,后来发现不可行,放弃了。在墙上打孔问题不大。待续。。。。
2013年12月25日
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另外,据工人师傅说,拆墙以后,楼板与墙的缝隙比较大,后续容易造成漏水,这会对楼下邻居造成影响,也是个麻烦事。这样一来,原来的砸墙和砌墙方案有安全隐患,不可行 和砸墙师傅,项目经理,设计师反复深入讨论,最终我做出决定,放弃原来的方案。
因为房屋结构的原因,原先的卫生间不扩大,把浴室柜放在次卧门口位置,在厨房另开次卧门洞的备选方案也被否决掉了,原因是次卧那堵要开门洞的墙上面没有梁,直接是预制楼板,直接开门洞有风险,加固的成本又太高,不划算。
只能再临时调整方案。叮嘱工人不要砸墙,可以继续铲墙皮。而我自己和项目经理一起考虑后续的方案。其实主要是一个浴室柜安放位置的问题,有个方法是把浴室柜放厨房,但讨论再三,因为下水管的问题,都被项目经理否掉了,而项目经理提的建议我又看不上,也被我否掉了。
最终,还是以前看到的一个方案启发了我,跟项目经理讨论,基本可行,就这么定了,晚上我画了详细示意图让设计师修改方案。设计师也认为还可以,唯一的问题就是次卧又缩小了30公分,但多了个内嵌的衣柜,空间感小一些,但实际使用面积相当。原定方案(关注卫生间的改动):
2013年12月25日
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14日,工人师傅们一大早就开工了,上午我过去的时候,已经干了不少活了,铲掉了墙皮,露出了红砖和圈梁还有楼板,建筑结构清晰的呈现在眼前,跟我预先想象的是不一样的,很快便发现了问题。
原来的设计方案中,为了在卫生间放置浴室柜,需要把卫生间的一堵12墙打掉,然后往次卧扩60公分,重新砌一个墙,这样卫生间就大很多,次卧的空间虽然小一点,但也还可以。
把墙皮铲掉以后发现,这堵原先准备砸掉的墙虽然是12墙,上面有一根12公分宽30多公分高的梁,但是梁上并不是楼板,而是楼上单元的红砖墙。这个墙是从1楼开始,墙-梁-墙-梁这样砌上来的,虽然有梁,但这个梁本身也比较单薄,墙本身就有承重的作用,只要不是顶楼,打掉这个墙还是有一定的风险,我是5楼,上面只有一层,虽然不一定会塌下来,但只要梁支撑不住,稍微有点变形,楼上的墙体就可能会开裂,到时不仅影响邻里关系,而且还要恢复原状,白折腾了。待续、、、