准备
2013年12月13日
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今天正式开工了！ 早晨4点多爬起来，赶到新房那边。这么早过去是因为我妈找人选日子挑时辰，说是要早晨5点18分开工。说是开工，实际上就是是个象征性的仪式，之前装修公司建议说买个鞭炮放一下，被我一口拒绝了，对大清早叮咣一阵鞭炮和冲天炮这种陋习深恶痛绝，己所不欲，勿施于人。
好在按我门老家的规矩比较简单，虽然我自己不信这一套，但为了安家人的心还是按规矩办了，到点烧个纸，象征性的捣鼓一番，一切静悄悄的进行，算是正式开工了！刚从新房回来，也睡不着了，写日记记录一下，待会还要过去和装修公司和设计师会合，正式启动。
随便说说你的想法，或者有什么问题？和大家一起探讨吧
2013年12月20日
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几年前来到南京，人生地不熟，在江宁买了个房，小孩现在已经快到上小学的时候了，所在社区的学校据说小学还可以，中学比较差。看着同事和同班同学家长都在为小孩上学奔波。古有孟母三迁，为了小孩能够有一个比较好的学习环境，也准备迁到市区去上学。
因为工作比较忙，加上自己在一些事情上确实有些懒惰和懈怠，之前对学区房，上学政策，户口政策等等都了解很少。小孩明年上1年级了，才想起来要考虑小孩学区的问题。因为在南京也没什么关系，貌似只有买房迁学区这一条路了。
但打听了一下才发现，江宁和主城虽说都是南京市，但在户口问题上就跟外地人差不多，去主城落户，还要买个60平以上的房子才行。现在学区房价这么贵，买房是一笔不小的费用。买在哪里也是个问题，为此还上网恶补了一下，也向有经验的同事和本地的同事进行了咨询了。
鼓楼区*资源最为雄厚，不幸的是，好的学区人满为患，导致对户口迁入时间要求越来越高，像鼓楼区拉力琅之类的名校据说要提前3年以上落户，果断放弃了。待续。。。。。。
2013年12月20日
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无意间看到被一家还比较有名的中介公司拉住介绍了一套房子，比之前那套大一些，68平，也贵不少，看过房子，户型要好多了，估算了一下后续装修入住一家3口再加1~2个老人应该没有问题，再加上之前的那个教训，决策也果断的多了，虽然比当时的市价要高出5～6W左右，但现在看来，也不亏，房价涨的实在太快了：（买房过程也不省心，很是经历了一番折腾：贷款迟迟下不来，卖家想毁约不肯办手续，卖家延期交房等等。
好在我夫妻俩明觉事理，策略运用得当，历时6个月赶在13年底前把户口落到新房了。顺便吐槽一下，这个知名中介公司实在是太不怎么样了，收了3w多中介费，就是帮忙跑个腿办手续，遇到事情什么都没搞定，反而把事情搞僵，还是我们自己想办法，以后如果买房，还是找个小中介算了。学区房算是搞定了，小孩上学总算是有着落了，下一步就是要考虑如何装修房子了，很期待...
2013年12月20日
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河西环境好，房子也好，人群素质高，名校分校多，但房子新而且大，价格贵，总价太高，买不起。城南雨花区和城北下关区的学校比较一般；仙林那边也有些名校分校，据说还可以，但位置太偏了，上班也不方便。玄武，白下，秦淮这几个主城区还是有一些还可以的小学和中学的，准备在这几个区选择。
考虑再三，权衡利弊，最终考虑在白下这边找一个相对还可以的小学和中学的学区，新房也贵，找个总价低一点的老房子，还能承受的起。回过头来想想，如果资金充裕，河西还是一个比较好的选择。确定好买房策略后就开始选房，为了省心还是选择中介吧。
看了一套62平的老房子，说实话，房型和环境很差，很是不满意，唯一好处就是单价低，总价低，买后压力小。犹豫再三打电话给中介确定要买，中介却说这个房子上午已经签合同卖掉了。
过了几天发现，这套放在还挂在网上在卖，怀疑就是个假房源，虽说这家中介打出无虚假房源，承诺赔偿之类的大话，苦于没有证据，奈何不了它。算了，用脚投票，换一家看看。待续。。。。。。。
2013年12月20日
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只是对卫生间的铸铁管道有些担心，刚建时是相当先进的设施，现在看来有点老旧了，这么多年下来，主管道还不错，下水支管有点生锈，但不漏。不知道还能撑多久，能不能再撑二三十年？楼道的照明设施不全，晚上比较黑，楼道的楼梯倒是比较平坦，恰到好处，虽然5楼，父母表示上下楼并不吃力。
户型比较方正，3个房间，2个大房朝南，一个小一点的房间朝北，入户门右侧有个小厅和厨房，朝南大房间和朝北小房间之间夹一个小卫生间。总体来说，房间大，厨卫小，尤其是卫生间太小，基本无厅。格局不是很好，初步观察改动空间还是比较大的。
屋内的自来水管全部是明装的铁管，电线也基本上是明装的，阳台已经用铝合金窗封闭，单层玻璃，质量一般，隔音效果不太好。窗户和门都是钢窗，钢门，据说是进口材料，质量比较好，也不怎么生锈，但毕竟太老了，样式也过时了。单层玻璃的隔音效果也不太好。因为房子临街，还是有点吵的。原始户型图如下：图片:原始户型图
2013年12月20日
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说说买到的这个房子吧。房子很老，是房改房，好像是原房管所造的福利房，土地证和产权证是98年的，估计是98年转制的，后来了解到实际房子是八十年代竣工入住的。据业主介绍，这栋房子主要是分给首长的，造的时间特别长，特别结实。
房子基本没有装修过，只是刷了一下油漆，二三十年过去了，总体来看墙体之类的确实没有什么大问题。不过毕竟是老房子，是砖混结构，楼板有均匀裂缝，应该是预制板楼板，防水性不好，抗震性也差一些，好在南京周边自古无大震，应该没有什么问题。
房子外立面已经整体出新过，刷过涂料后看起来还比较新，厨房下水已经改道，自来水也改为市政供水，加装了天然气管道，楼宇电力也全面改造过了，支持峰谷用电，有线，宽带也都能正常入户安装，总体和新建的楼盘的设施也差不多了，还算比较满意。待续。。。。
2013年12月23日
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早在房子没有拿到之前，我就过去量了房子，为下一步的装修做准备。自己用PPT画了户型图，平面布置图，思考如果改造和布置，为接下来与装修公司的交流做准备。这段时间也在网上到处逛，寻找装修案例，装修材料，尝试着在网上寻找装修公司，就在这个时候，土巴兔进入了我的视野。
网上这种装修网还是有几家的，提供的服务也差不多。选择土巴兔也有点偶然，其实也是必然。土巴兔的名字说实话并不好，太潮太互联网化了，对年轻人来说还好，对成熟一点的人群来说比较怪异。不像**，金管家这样的中性名称那样高端大气上档次，不过土巴兔的资金托管和免费监理还是有点吸引力的，后来了解到土巴兔跟装修公司之间也比较简单，没有像其他公司那样多的分成，对业主来说是一项免费的福利，这也算是互联网的福利吧，互联网的优势就是免费，像我这种互联网的老杆子就喜欢这样的，所以选择土巴兔也是必然的。
在土巴兔上注册的装修公司，在南京就有好几*，甚至上千家，粗看了一下，没有一个听说过的，之前听说过的公司都没在里面，有点小失望。那么多公司，看的眼花缭乱的，干脆发个标，缩小一下范围。待续。。。。。
2013年12月24日
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买学区房就是为了在学区落户，在这里也顺便说一下南京的迁户口政策和流程，供大家参考。外地迁户口到南京，除了买房60平米的要求以外，还需要正式入住进去，会派人上门调查入住情况。
我们先去秦淮区公安分局办户籍的地方（郑和公园附近太平街）提交了材料，材料包含原件和复印件，身份证，户口本，房产证，土地证，小孩出生证，结婚证，二手房交易合同，能带的都带上，至少把原件带上，复印件可以按民警的提示去复印，我就是因为合同没带又跑回家拿了一趟。
然后民警收了复印件，开了一张通知单，内容大概为3个工作日内会有人上门调查实际居住情况，15个工作日内等通知领取准迁证。又向民警确认了一下上门调查会预先打电话过来的，实际上就是确认一下是不是自己住还是出租的，出租的房子不让迁入户口。待续。。。。
2013年12月24日
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在提交材料以后，到新房这边与邻居老太太打好招呼，顺便聊聊天，联络一下感情，老太太很热情，说走访调查的事情包在她身上，我们也非常感激。为了保险起见，我老婆搬进去住了几天，因为几乎是毛坯房，有些简单的家具，辛苦老婆大人了！说好的3个工作日内过来调查并不准时，过了几天有人打电话过来说要过来，约好了上门时间。
但那天并没过来，打电话过去说太忙，要不让我们过去，为了快点办完，我们就过去了。是社区派出所委托调查的，那人也很热情，问清楚情况后就带我们去派出所说明情况，这事就算搞定了。
又等了几天，收到短信通知去秦淮区公安分局（刚开始办手续的地方）领准迁证，大概13个工作日的样子，虽然办事效率不高，倒也挺准时的。 拿到准迁证，我老婆回老家那边的派出所办理户口迁移手续，很快就办好了，立等可取。我和孩子的户口是江宁的，不需要办理迁移手续。拿着办好的手续，直接去社区派出所落户即可。
