目前，按揭贷款在西方国家更加流行，它就是以你未来几十年要居住的家作为抵押，来获取一套住宅，这是一种超额消费的理念，借款方每个月都要准时还款，否则将会面临一系列的问题，在这种情况下，人们所需要承担的心理压力很大。一般来说，按揭贷款的抵押对象可以是已经完工的商品房，也就是人们常说的现楼，也可以是正在建造的商品房，这类房产已经经过了权威部门的审核，具有专业合法性，同时，为了保证贷款方的权益，有关部门的法律规定，只有那些建造成本已经超过总投资额的百分之二十五的楼盘，才能用来抵押。在按揭贷款的过程中，需要在合同中表明，如果借贷方不能准时还款，不仅要承担相关的法律责任，还要将抵押权上交到金融机构，不再拥有居住权利。  

  　　(1)提前准备。如果想要按揭贷款，需要通过咨询楼盘的物业人员，判断该房产是否具有贷款资格，其次，要确定开发商已经和金融机构建立联系了，如果没有，则该房产无法按揭。如果你已经有了一套房产，完全可以将其作为抵押对象，同时，在办理按揭的过程中，需要提前了解相关文件。  

  　　(2)签合同、开账户。确定通过按揭形式贷款之后，借款方就需要填写相关申请书了，等到银行等金融机构同意后，双方就可以填写承诺书，并且共同协商贷款的金额数。等到全部手续都办完后，金融机构就可以开户转账，交易也就正式成立了。  

  　　(3)还款。按揭贷款的业主，需要每个月将固定的还款金额打给银行，否则就会有违约的风险，还款的方式比较多样，可以从柜台直接交现金，也可以通过网上银行定期扣钱。当然，如果借款方的资金可以周转过来，就能提前还款，将剩余的部分一次性结清，一旦结清，就需要和金融机构交接，将房产证等抵押物品全部拿回来。  

  　　并不是所有人都可以向银行申请按揭贷款，需要满足一定的条件才行。首先，要具备法律认可的身份证明，而且还要是已经达到一定年龄，可以拥有独立经济能力的成年人。除此之外，银行还会对你的资金情况进行审核，在确定你已经拥有了比较稳定的经济来源，而且具有一定额度的信用，才会放心的把钱借给你。  

  　　在按揭之前，需要确定银行和开发商是否具备合作关系，部分无良开放商为了谋取暴利，利用贷款漏洞，将消费者现金套进来。一般来说，这类开放商事先以业主的名义在银行按揭，套取银行现金，然后购房付款的时候，还要消费者一次性结清，就在这种情形下，消费者就被动背负几十万的贷款。所以，如果业主真的想要通过按揭形式来购房，就需要参与到整个贷款流程中，不能将自己的私人证件，随便交给开发商。  

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