以下为公寓交房标准，供有需要了解这方面知识的朋友做一个参考。分为三部分：           

    

　　一.土建             

    

        1.外墙：采用真石漆和固克涂料;           

    

        2.内墙：墙面用水泥浆进行粉刷，分户墙和室内卫生间则需用砖墙作为分隔;           

    

        3.顶棚：公寓顶棚需要刮腻子;           

    

        4.地面：在公寓住宅套内地面采用原浆找平，而公共电梯间的地面须铺设地砖;           

    

        5.门窗：公寓入户门采用金属三防门，窗户则采用铝合金中空玻璃窗;           

    

        6.卫生间：公寓卫生间地面设置防水层;须预留排水管道、卫浴设备的排水管道接口，在无外窗的卫生间设置集中排气道;           

    

　　二.水电             

    

        1.在给水管道处安装到用户室内的首个阀门，采用一户一表制，在阀门后户内管道均由用户来自理;           

    

        2.公寓电源线须需接通到户内配电箱处，户内应预留出插座及管线，电表采用一户一表制;           

    

        3.煤气：公寓煤气由用户自行管理;           

    

        4.通信系统：电话、电视及宽带网络需接入公寓户内;           

    

        5.电梯：鉴于安全问题，电梯应选用品牌产品，在质量上有保证的。           

    

　　三.智能化管理             

    

　　此部分主要包括楼宇可视对讲系统、闭路监控系统、停车场管理系统、周界报警系统以及烟感报警系统。这些设备均具智能化，在遇到紧急情况可向管理中心发送信号。           

  

    

        公寓交房除了要交纳购房款，此外还有一笔额外的费用。           

    

　　一.契税：每个城市收取标准略有差别，被拆迁户即使手持拆迁协议也同样需要缴纳契税。           

    

　　二.公共维修基金：此费用与房产价格呈正比，按照国家指定标准来收取，可以避免纠纷发生。住宅类，按照2%的标准来交纳，而非住宅类的，则按照1%的标准来交。商品住宅类的缴纳标准：混砖结构住宅为每平米49元;没有电梯框架结构住宅为每平米55元;使用电梯的14层以下(包含14层)框架结构住宅为每平米61元;使用电梯15层以上(包含15层)框架结构住宅为每平米73元。           

    

　　三.房屋产权登记费：此项费用收取时间不固定，有些开发商在办理房屋产权证时要求交纳，标准为住宅每套80元，非住宅为每件550元。           

    

　　四.证照印花税：此项费用的收取标准为每本5元。           

    

　　五.工本费：费用收取标准为每本10元。           

    

　　六.物业管理费：收取此项费用是为了让物业工作正常开展，也可让物业公司降低运营风险。一般业主在办理入住手续时会被要求缴付一年的费用。           

    

　　七.供暖费：这项费用是北方地区购房才要求交纳，一般会要求先交一个供暖季度的费用。           

    

　　除了以上费用，还有一些费用是开发商要求交纳的，例如房款尾款、面积差额款、装修变更费用及车位款。房款尾款的缴付是需要双方根据购房合同的约定来进行的。           

  

    

          公寓交房有许多事项要注意，对于细节不可一带而过，该如实记录的需记录，大问题还需要跟开发商交涉。             

       

  　　一.公寓交房需检查房屋内各项设施是否是齐全的，包括插座、窗户、电话线、灯、开关、水龙头、窗户合页、水管等部件质量及安装情况。             

       

  　　二.交房时需查验开发商的《竣工备案验收表》原件及《房屋面积实测表》，这两份资料十分重要，因为一旦业主接下了钥匙，再提房屋面积的问题就为时已晚。             

         三.业主需仔细查验三书一证一表。三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表：《竣工验收备案表》。业主在公寓交房前需确定验收合格，且与合同中相符，证件需齐全，否则不可交房。  

       

    

  

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