小产权房因为价格低廉和商品房形成鲜明的对比，所以这个市场是非常大的，这也难怪有很多人投机取巧去购买小产权房。也有很多消费者是不知道自己买到的是小产权房，只是觉得价格好低就一股脑的去买房。那么小产权房到底是不是合法的呢?  

  　　可以很肯定地告诉大家：小产权房买卖在我们国家暂时是违法的。它违反了关于农用地转为城市建设的法律程序，也违反了城乡间土地规划的总布局。在《土地管理法》中是这样规定的：  “农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”  

  　　小产权房因为是没有产权证证书的房产，所以它的建造是没有经过规划、土地等机关部门进行审批的。这样它就是没有合法物权的建筑，一般会被定义为违章建筑，随时面临着被政府强拆等风险。  

  　　这一类房屋交易不受任何法律保护，即使你所拥有的小产权房合同是真实的，但是因为国家禁止这类型房屋的买卖，所以小产权房买卖不会得到公证处的公证。  

  　　虽然小产权房不是合法建筑，但是对于那些不知情的已购者来说他们的利益是否受到保障呢?  

  　　根据情况国家出台了系列解决方案，方案中表明：购买小产权房的城镇居民可以行事房屋的居住使用权，但不能拿到所有权证。也就是说房子可以给你住，但是没有和商品房一样的房产证。所以这个房子不能用于出租、转卖等。因为小产权房交易不合法，所以法院不会受理与其相关的纠纷。若是出现房屋纠纷，在最好找有相关经验的律师去处理。通过改变诉讼请求来最大限度地保障自己的权益。  

  　　不具备国家法律保障的小产权房虽然价格低廉，但是购买是有很大的风险的。  

  　　(1)政策风险  

  　　如果政府相关部门要对小产权房的建设项目进行整顿的话，那么小产权房相关的建设项目就会停建，甚至被强拆。例如三亚吉阳镇中就有很多小产权房屋是被强拆了的，因为国家下的力度非常大，所以住人的建筑也被强拆了。再者购房后遇到征用拆迁，而购房人不是房屋产权人的话就没法得到相对应的拆迁补偿了。  

  　　(2)转让风险  

  　　农民将房屋出售给城镇居民的这一买卖行为不会得到法律的承认与保护，所以小产权房没办法过户，没办法办相关的证件等等。如房产证、契税证等等、没有房本的房产是没有价值的，所以房屋没办法在进行贩卖，升值空间也很低。  

  　　(3)法律风险  

  　　小产权房只有物权使用性，而没有商品房的法律性。所以小产权房是不受到房屋相关的法律保障的，没错只要是商品房享有的保障，小产权房统统都没有。  

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