以下为五证具体涵盖的内容介绍，可供消费者参考：  

  　　(1)《国有土地使用证》：用来证明土地使用者使用国有土地的凭证，是具有法律效应的。  

  　　(2)《建设用地规划许可证》：建设的单位用来向土地管理部门申请征用土地，确保用地符合城市规划的一项法律凭证。没有《建设用地规划许可证》的单位是不能给进行房地产权属证件的领取的。  

  　　(3)《建设工程规划许可证》：建筑工程确实符合城市相对规划的法律凭证。如果没有《建设工程规划许可证》的情况下建造建筑的话，属于违章建筑，同样不能够领取房地产权属证件。  

  　　(4)《建筑工程施工许可证》：允许建筑单位进行施工的批准文件以及法律依据，是房屋权属登记的一项重要依据。没有取得施工许可证的情况下，是不能够进行施工工程的。  

  　　(5)《商品房预售许可证》：对于房地产开发方所建设的商品房的批准销售文件，一般由国土房管局统一发放。  

  　　在五证之中，占主要地位的是《商品房预售许可证》。在没有《商品房预售许可证》的情况下，开发商是没有权力对房屋进行买卖。只有在房屋建成之后，政府相关部门进行检查之后，才能够发放相关的销售资格证书。《商品房预售许可证》一般要由开发商在收集齐其他四项证件的情况下，才能够进行申请。因此，消费者在看房的时候，检查房屋的预售许可证是存在的，就说明该开发商已经得到了销售房屋的所有法律授权。《商品房预售许可证》是需要缴纳一定的配套费用的，  没有缴纳配套费用的房屋在居住之后其配套设施可能会无法使用。因此，消费者在购买房屋的时候，一定要先确定好是否已经支付过相关配套费用还是签订协议，由买主进行支付。这些事项都应当在购买房屋之前咨询到位，避免重复缴费。五证是开发商获得合法的销售权力的法律依据，也是政府向消费者公布房屋可以合法进行建设的依据，因此在购买房屋的时候是非常必要的。  

  　　五证不齐全的房屋是不具备销售资格的，也就是说，五证不全的商品房是不能够以任何形式收取款项。在没有取得预售许可证的情况下，消费者与房地产方所签订的购房协议是不具有法律效应的。如果消费者者购买了五证不全的商品房，其权益是很难得到维护的。五证不全的商品房常因为房地产方将消费者的预付款进行使用，如果项目出现问题，则会选择抽逃资金，房屋会造成烂尾，而消费者的资金也将很难追回。因此，我国法律有相关的规定，在没有取得预售许可的商品房项目，是不能给进行预售、认购等一系列的方式以收取钱财费用的。  

  　　五证合一的意思是指：营业执照的注册号、税务登记证号、统计证号、组织机构代码证号以及社保登记证号全部统一为一个登记码，并且将其标注在营业执照之上。以下为五证合一办理的具体流程介绍，可供消费者参考：  

  　　(1)将抄报税、申报、扣款以及清卡全部完成，做到当月申报完成。  

  　　(2)一般人的原税号收到的进项发票应当全部进行认证并完成抵扣。  

  　　(3)小规模的纳税人在季度中不需要进行申报，只有在当月末尾的时候，进行代开发票之后才能办理五证合一业务。  

  　　(4)在进行办理的时候，要携带好营业执照的副本原件以及复印件，还有公章、旧发票章。  

  　　(5)具体的办理过程中，首先将国税变更税号、地税变更一证通税号、重刻发票章，最后增加购票人并购买发票即可。  

  　　在办理五证合一业务的时候，需要注意，五证合一的办理是需要提前进行的。消费者要充分考虑到是否有税控和新旧版的税控的差异。另外，如果变更名称的话，需要重新签订三方协议才行。  

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