在我国，房地产行业可谓是遍地开花，非常的多。不管是在大城市还是在小城镇，房地产开发商几乎是随处可见的。在我国，房地产开发是需要五个证件的。我国法律明文规定，要对土地进行开发利用，必须要具备以下的五种证件，否则将不受到法律的保护。是属于违法作业的，是会受到法律的制裁的，那么房地产开发商需要的五证是哪五证呢?

1、国有土地使用证

国有土地使用证是证明这片即将开发的土地是属于你的，证明你是有权利对这片土地进行开发利用的一个证明。有了这个使用证才能受国家的法律保护，这是是五证里面最为重要的一个证件。

2、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是为了证明可以开始建设的，如果没有这个证是不允许对土地进行建筑的。这个证件如果没有的话，以后的建筑建设完成了，是不允许申请和领取房产证的。必须要补全这些手续才可以领取房产证，有一些人没有办齐这些证件，以后的建筑物就很可能被国家回收，成为国有资产。

3、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是一个开发土地必须要有的证，如果没有，就是不合法的。一经查实，就属于是违规作业，土地要进行没收。后果是比较严重的。

4、建设工程施工许可证

建筑工程施工许可证是为了证明开发商的作业是安全合法的，是一种法律凭证。这个是房产证办理的主要依据。如果没有这个证，建筑成的房屋是没有法律保护的。需要审核完这个证才允许工地开工的。这个证是施工必须要有的证明。

5、商品房预售许可证

房地产开发主要就是为了销售，商品房预售许可证是房地产可以销售的一个证明。一般开具这个证明的部门，是城市的综合开发管理处。每个城市的商品房预售许可证都是在那里开具的。

房地产开发五证大家知道是哪些了吗?这些证件办理的时候都是比较复杂的，需要的手续是比较多的，还需要交一定的钱。所以很多黑心开发商并没有走法律途径，并没有将这些证件办齐全。这种是属于违规作业的。出现意外事故的时候，是不会受到法律的保护的，而且一经查实是需要负民事责任的。所以房地产开发一定要将这五个证件办齐全。