顾名思义，“多层”肯定不只一层，实际上是指4层到6层，高度大于10米且小于24米的建筑。具有以下特点：  

  　　(1)比低层住宅(1到3层)节省占地空间，又比高层住宅花费的建设时期短，通常情况下开工一年就可竣工;  

  　　(2)不需要增加像高层住宅那样的电梯、公共走道、高压水泵等方面的资金开销;  

  　　(3)多层建筑通常采用砖混结构，设计成熟，工程造价比较低，容易受到购房者青睐。  

  　　但是多层建筑的底层和顶层居住环境不是特别理想。低层通常容易潮湿，在众楼环抱之中，采光和通风也会受到影响。  

  　　许多人在买房的时候常常会在多层建筑与高层建筑之间徘徊不定。那么高层建筑又是怎样的?多层建筑与高层建筑的区别是什么?以下进行说明。  

  　　由于各国规定不一样，没有严格的标准。在我国，规定10层及10层以上或者住宅高度大于28米的建筑以及建筑高度大于24米的非单层公共建筑混凝土结构为高层建筑。二者之间不能简单地判断好坏。这里以质量、成本、房型这三个方面为例提供参考。  

  　　(1)就质量而言，高层建筑的建造标准和质量都要高于多层建筑。多层住宅一般为砖混结构，高层则为钢筋混凝土结构，地基深、墙体厚、抗震性能也较高。  

  　　(2)高层建筑的成本虽然比较高，但是同样的建筑面积，高层占用土地面积较小，所以与多层价格差距不多，甚至有时多层建筑价格要高于高层建筑。  

  　　(3)从房型构造来看，多层建筑要好过高层建筑。多层建筑一般坐北朝南，通风好，房型合理，使用面积也大。而高层建筑要考虑几部电梯的位置，又因为一般采用框架剪刀墙结构，在户型设计方面稍微困难，装修也不是很方便。  

  　　按照设计规范，以房子最底层窗户冬至日照时间不少于1小时为标准。根据各地不同，间距是指用建筑外坪到房屋檐口的高度/tan(a)  a-冬至日正午时的太阳高度角。也可用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。  

  　　多层建筑之间的建筑左右间距不少于6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑之间的间距为13米。这是强制性规定。新建的多层建筑和相邻的非住宅建筑的相对间距，纵侧面间距不小于新建建筑檐高的1倍，山墙与相邻的建筑之间纵侧面的间距不少于10米。  

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