小产权房，即在农村集体土地上建设的房屋，但并未缴纳土地出让金等费用，且产权证是由乡政府或村政府颁发，并不是由国家房管部门所颁发的，“乡产权房”这个名也是由此而来。注意，“小产权房”并非是法律概念，属于人们口耳相传、在社会实践中所形成的一种约定俗成的称谓。这类房子不具有国家所发放的土地使用证与预售许可证，购房合同也不得于国土房管局备案。           

　　小产权房究竟能不能买?相信这已经是很多人内心并不清楚的方向。按照《中华人民共和国土地管理法》所规定，农民集体所有的土地使用权是不得出让、转让或出租用于非农业建设。对于农村宅基地属集体所有，村民对于宅基地仅拥有使用权，农民卖房屋给城市居民，该行为是不受法律认可与保护的，因此，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法的手续。由于办理不了这些手续，产权不完整，那么后续也可能会滋生相应的纠纷和问题，例如，无法办理继承、无法对抗国家的征地与拆迁、无法办理抵押等。当然，也并不是说小产权房无法转让，像在集体成员内部转让与置换是法律所允许的。           

　　由于小产权房没有获得国家所颁发的土地使用证与预售许可证，而国土房管局也没备案，可以说小产权房是不合法的。在国家法规中，小产权房的产权证是不受国家所认可的，因此，它既无法买卖也无法办理贷款。由于买卖合同不受法律的保护，当遇到房屋拆迁、国家占地等类似事情，是得不到任何的补偿的。           

  　　因2014年有关小产权房的政策不够完善，小产权房价格便宜，为获得这点利益，很多购房人士选择购买这类房屋，根据小产权房的最新政策解读，国土部严禁登记发证。据关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的发布，文中明确了相关工作的重大政策问题。由国土资源部召开通气会表示，经会争取于2015年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，且明确指定了小产权房的最新政策，即小产权房不得登记发证。  

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