小产权房是一种不需要缴纳土地出让金的房子，这种房子是没有房产证的，大部分的小产权房只有土地证，而且都是由当地的乡镇政府颁发的。在房产市场中，小产权房也是可以上市销售的，但是小产权房销售之后是没有房产证的。现在大部分的房子都是商品房，商品房的价格比较高的小产权房相，对于商品房来说价格更低一些。很多人都不知道小产权房的概念是什么，什么类型的房子才称之为小产权房，下面我们就来详细的了解一下。

一、介绍

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

二、定义区分

1、法律规定

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

2、产权区分

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

什么叫做小产权房?大家现在有印象了吗?现在了解了吗?小产权房一般指的就是农民集体土地，农民集体土地建造出来的房子就被称之为小产权房。在很多大型城市里面，也是会有小产权房的，因为我国以前是一个农业大国，大部分的土地都是用于耕田的。农民的集体土地在国家是受到保护的，但是现在有很多农民都使用集体土地来建造房子，所以现在集体土地建造出来的小产权房面临的一个问题就是不受国家法律保护。