以下简单介绍房产共有人是什么意思：  

  　　(1)房屋所有权归属者  

  　　房产共有人是房屋所有权的归属者，但它的特点是多个公民、法人享有一个房屋产权，而并非一对一。此外，房产共有人要共同行使房屋的权利与义务。  

  　　(2)共有关系  

  　　根据得到房产形式的不同，房产共有人与共有房之间的共有关系也有所不同。一般，共有关系分为按份共有和共同共有两种。首先，按份共有是指多方个人或法人集资共同购买房屋，此时房屋共有人可根据出资比重再申请办理《房屋共有权证》;其次，共同共有一般是指多方个人继承同一房屋，他们拥有房屋相同比例的权利与义务。  

  　　(3)房屋处理事项  

  　　如果是按份共有关系，一方房屋共有人有权将自己的份额让出，但是不可没有经过其它各方的同意便将房屋处理，这在法律上也属于无效的处理;如果是共同共有的房屋，那么无论是对房屋进行何种处理，都应经过各方的同意，否则无效。  

  　　如果遇到了房产共有人放弃产权的情况，该怎么办呢?  

  　　首先，房产共有人具有放弃产权的权力，他可选择享有房屋的所有权或不享有房屋的所有权。  

  　　其次，房产共有人放弃产权的话，应明文写出自愿放弃房产共有权，并且在所有房产共有人的见证下(保证有至少3个见证者)签字或按手印。  

  　　接着，再到房管部门更改房产合同，注销房产共有人的身份即可。  

  　　房产共有人过户的情况有很多种，如果情况较为复杂建议咨询房管部门再做进一步的安排。如果房产共有人过户的情况为，共有人中的一方想将所有份额过户给另一方共有人的话，这种情况应办理赠与或公证手续，并且到房管部门办理变更手续，以证明共有人份额的变化，期间产生的费用应以房管部门的为准。  

  　　如果是房产所有人将房产过户给共有人的话，不同的情况有不同的解决方法。第一种情况是共有人并没有在房产证上具名，那么所有人就可以采取赠与的方式将房产过户给房产共有人;第二种情况是房产共有人在房产证上已经具名，那么所有人将房屋过户给共有人，此时共有人应向所有人支付房屋原总价的50%给所有人，并且办理更名手续。  

  　　房产共有人同意书样式有很多，分成各种不同的情况。在同意书上，应将同意者的相关信息、房屋相关信息以及同意的事项明文写清楚。如果这是单方房产共有人的一个同意书，如果没有涉及到房屋的处理问题，只是涉及个人所占份额问题的话，则可生效。  

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