1999年12月，我国建设部和国家工商行政管理局联合颁布了新的《建筑工程施工合同(示范文书)》，其中的附件3的《工程质量保修书》中第5条对质量保修金返有规定：发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。  

  　　若工程竣工验收一年后，房屋防水在五年时间内、水电管线和装修工程在两年内，出现了由于施工原因产生的质量问题，承包人应该根据合同中的约定，对房屋进行免费修理。而对于房屋基础和主题结构，若在竣工后的合理使用年限内出现因施工原因产生的质量问题，可通过法律途径对承包人的经济责任与形式责任予以追究。但是并不等同于，工程保修金可拖至房屋竣工验收之后的五年、二十年，甚至更长时间才予以支付，相当于是发包人将工程保修金变相地永不支付。  

  　　工程保修金比例一般由合同双方当事人约定，并非强制性。根据我国《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定，政府投资项目预留工程保修金比例是工程价款的5%左右。一般是有约定地每月从施工单位的工程款中，按照合同所约定的相应比例扣留，也可以在工程最后结算时扣留(主要出现在小工程中)。  

          工程保修金退还申请书的拟写用注意如下几个问题：             

          1.在何种条件下退还保修金。             

          2.咨询相关部门，看对方有什么具体要求，需填写什么表格，并要盖什么签章。             

          3.写明(根据具体情况来选择)：工程名称、施工单位、工程合同工期、实际开竣工日期、竣工验收质量等级、合同名称及编号、合同中第几条规定的退保证金条件的内容，最后声明我方现已达到退保证金的条件，申请退回保证金。             

  　　以下为模板，仅供参考，不作为直接使用。             

  　　以下为工程保修金退还申请书模板，仅作为参考，不作为直接使用。             

  　　工程保修金退还申请书             

  　　中国建设银行：             

  　　我单位施工的______________________________________________________工程已于____月底交付使用，按合同规定保修期已满，申请退还本工程保修金。             

  　　使用单位负责人(签章)：             

  　　                                                                                                  申请人：             

                                                                                                                       ____年____月____日  

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