常德公园壹号 平均价格： 4600 元/m² 地址： 武陵芙蓉路与高泗路交汇处 途经公交车：7路，19路，5路，58路 ，交通便利，方便出行。 价格来源网络，仅供参考！

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你好，太原现在开的楼盘有不少哦，我给你几个推荐吧。中正·睿城，中海·寰宇天下，坤泽10里城，金林雅苑，太原富力城，太原万科蓝山。我给你推荐的这几个真的不错哦，是几个不错的楼盘哦。保值价格很不错，我家好多亲戚就在那里买的房子。 希望的回答可以帮助到你哦！

您好，有祥源城湖山小筑 址：合肥门外大街12号昆泰商城1层， 合肥云谷 地址合肥北太平庄路18号城建大厦A座1层 希望我的回答对您有帮助。

一、基本流程 1、签到区：客户签到，确认身份(客户需提前携带身份证原件及复印件) 2、等候区：等候选房摇号(舞台观众席) 3、摇号区：摇号、验号、贴号(舞台观众席) 4、排队区：核对房源信息，做好备选方案(售楼处) 5、选房区：五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时清场(售楼处) 6、签约处：选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议(售楼处) 7、审核处、财务处：多方审核认购协议;VIP客户更改收据名称;当天新客户如选上房源，直接缴纳定金(一万元，现金/刷卡)，定金不退;(售楼处) 8、盖章处：公司审核确认协议并盖章(售楼处) 9、认购完毕 二、楼盘开盘流程详细说明 1、签到区：客户签到 客户抵达后，到现场签到，确认身份，凭“***VIP卡”、预约金收据、身份证原件及复印件(两者信息必须统一)换取选房排序卡，副券为同号乒乓球，投入摇号箱，客户持选房排序卡进入选房等候区等候摇号。每位选房客户仅限带一位家属进入等候区。 2、等候区：等候选房摇号 客户在此区等候开盘摇号 3、摇号区：摇号、验号、贴号 主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签客户贴上大顺序标签，选房排序卡贴小顺序标签。中签客户再贴上大小即时贴后进入选房排队区。 4、排队区：核对房源信息，做好备选方案 选房排队区客户根据销控公示，考虑选房需求，准备进入选房区。 5、选房区：五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时清场 选房区工作人员根据选房区情况，以喊号形式通知排队区客户进入选房区，三次喊号后仍有中签客户未进入选房区的，则视为该中签客户自愿放弃本次选房权利，其序号作废。 每批客户仅有十分钟选房时间，现场销控人员及时疏导清场。 如规定时间内没有选中房源，可在排队区等候，等最后一组选完，可再选择剩余房源。 客户选定房号后，尽快告知现场选房专员，并由选房专员填写《选房单》，以避免房源被其他客户选走。如同时选中同一房源，以中签号顺序为先。 《选房单》经销控经理确认后，现场选房组人员引导客户进入签约处签约。 6、签约处、审核处：选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议 选房成功客户进入选房签约处，由签约专员接待，确认房号后进行签约。 由选房签约专员负责填写《房屋认购协议》及《选房单》相关内容，最后由签约客户填写乙方信息、核对房源、价格、优惠金额以及付款方式并签字确认。 销售经理核对《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认，流转财务处。 7、财务处：多方审核认购协议、客户缴定金(一万元，刷卡/现金) 财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。 客户携《房屋认购协议》与《选房单》在财务处更改收据名称，把预约金收据转为定金收据，定金不可退。并填写《客户确认表》，财务处收回《选房单》、“沂源商务大厦VIP卡”。 当天新客户如选定房源，需缴定金壹万元整(刷卡/现金)，领取定金收据，概不退款，其余事项参照上面执行。 8、盖章处：认购书公司审核确认盖章 财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。 客户携《房屋认购协议》与《选房单》在财务处更改收据名称，把预约金收据转为定金收据，定金不可退。并填写《客户确认表》，财务处收回《选房单》、“沂源商务大厦VIP卡”。 当天新客户如选定房源，需缴定金壹万元整(刷卡/现金)，领取定金收据，概不退款，其余事项参照上面执行。 客户凭财务定金收据至现场财务盖章处，在认购协议上加盖**置业有限公司合同公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交客户，其余联收回。 9、认购完毕 客户完成认购，离开现场。

楼盘：金碧天下；开发商：广州恒大；地址：安宁市太平新区；物业形态：项目定位为一个面向全球，集酒店、会议、商务、娱乐为一体的大型休闲渡假中心，总投资85亿人民币。 　　楼盘：翠湖太龙公馆；开发商：云南太龙；地址：翠湖边。 　　楼盘:（未详）；开发商:盛高置地；地址:滇池路口、金牛小区旁。 　　楼盘：云岭天骄；开发商：伦华地产；地址：上马村贵金属研究院旁院旁；物业形态：别墅项目，总占地153亩。 　　楼盘：中海高海别墅；开发商中产地产；地址：西山脚下高海路；物业形态：总占地300多亩，独栋、双拼别墅均有一定配比。 　　楼盘：上层境界；开发商：富达地产；地址：创意英国旁；物业形态：高层项目，户型丰富。 　　楼盘：时代科技园；开发商：云铜地产；地址：高新开发区。 　　楼盘：京都商集；开发商：振勋经贸；地址：滇池度假区内迎海路旁。 　　楼盘：仁和天下；开发商：同仁实业；地址：广福路以南、金汁河以西 ；物业形态：以别墅为主，部分为多层洋房，占地600亩。 　　楼盘：景秀西苑；开发商：云南建工集团；地址：黑林铺与山之间。 　　楼盘：凯旋花园；开发商：圣地豪房地产

深圳新楼盘开盘的价格是: 金地湖山大境，14000元/平方。 花样年江山，8500元/平方。 森尚璟，30000元/平方。 世纪城，8300元/平方。 荣德国际，29000元/平方。 华润城，74000元/平方。 金地龙城中央，24000元/平方。 万科九龙山，29000元/平方。 银信中心二期，33000元/平方。 珑门，28000元/平方。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买为准。

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楼房开盘不是指上市，上市都是指上股市，楼房开盘就是开始面向市场开始推出供购房者购买， 开盘就是指商家正在开始售卖楼盘，开盘时可能是刚刚才把地基铺好，也可以房子建好后才开盘，开盘价就是售卖起步价。 开盘必须具备两个条件：要获得预售许可证和确定价格。 然后开盘价一般都是比较实惠的，到后面价格都会慢慢上涨。

太仓楼盘开盘的有御江南，滨江名都和韵湖豪庭这三个，他们的房价均价是在11500元每平米，其中滨江名都最有名，该楼盘整体精心雕琢，充分考虑景观共享区域，形成了四周高，中间低的规划格局，户型非常棒。该小区共有2个出入口，南面为主入口，东面为次入口，车辆进入小区后直达地下停车场，而且周边配套也齐全，吃饭地方也很多，值得推荐。

一个好的楼盘应具备好的小区规划设计、户型设计、小区园林景观设计、周密的保安防范体系及星级的物业管理、周边的好的环境、方便的交通、优越的市政设施等。

经典楼盘开盘策划方案 5.1经典楼盘开盘策划方案开盘组织安排 开盘组织安排是指开盘当日销售活动的具体工作流程以及促进流程顺畅运行的各项保障工作。它的主要内容包括：开盘组织流程设计、人员分工及培训、开盘空间组织、销售流程中的关键点控制、开盘物料清单及落实、促销策略、开盘信息发布、突发事件的应对措施、销售氛围营造、防止开盘未成交客户流失预案等。 5.1.1 开盘组织流程 良好的开盘组织流程要具备以下特点： 1) 分区明确，责任到人 2) 内外场紧密联系配合，控制销售速度，确保开盘目标在一定时段内完成 3) 销控必须准确，坚决杜绝“一房多卖”现象。 4) 签约必须及时，保证“销控一个、签约一个”。 开盘认购流程图的参考格式见附件6（以换筹摇号选房为例）。 5.1.2 经典楼盘开盘策划人员分工及培训 1）人员分工  开盘总指挥  各区（如换筹区、等候区、销控区、收银区、签约区、复核区）人员及负责人  销售人员：销控专员，销售经理，置业顾问  销售辅助人员：财务人员，签约人员，复核人员  咨询人员：银行按揭、设计、工程、法律人员  现场服务人员：服务生，保安员，保洁员 2）人员培训  销售培训：销售百问（统一对外说词），现场销售模拟  销售辅助培训：客户问答指引，工作流程模拟  物业服务培训：形象要求，服务动作要求，客户问答指引，现场服务流程演练 5.1.3 经典楼盘开盘策划开盘空间组织 开盘空间组织是指开盘组织流程中各工作区（节点）在实际空间中的具体位置分布，开盘空间组织的要求： 1) 易于营造热烈有序的销售氛围 2) 准确控制各区域的空间大小及形式，特别是销控区 3) 交通流线一定要围闭、顺畅、尽可能不交叉 4) 各工作区均预留工作人员通道，并确保各区按流程顺畅“接驳” 开盘空间组织图的参考格式见附件7。 5.1.4 销售流程中的关键点控制 项目开盘销售组织要进行分区管理，一般分为等候区、选房区、收银区、签约区及复核区。各片区设定管理负责人，片区之间由各区内设定的接头人进行联系，设置的总体协调人负责整个流程的正常运转及工作节奏的控制。 流程中的各区关键点控制： 1) 等候区——进入选房区的闸口处，注意控制节奏，要保证选房区内的成交效率及现场人气 2) 选房区——准确记录销控，引导客户成交 3) 收银区——客户付款处，注意收银的准确性和速度 4) 签约区——客户签约处，注意签约的准确性和速度 5) 复核区——合约盖章处，避免销售出错的最后屏障 5.1. 5 开盘物料清单及落实 　　开盘中涉及多种物料，开盘准备阶段应列出详细的物料清单，并落实到具体责任人。 主要物料包括： 1) 认购须知 2) 客户签约文本：认购书、合同统一文本 3) 现场销售物料：模型、洽谈桌椅、等候桌椅、服务台、销控板等 4) 销售宣传资料：楼书、宣传单张、户型单张等 5) 设备类物料：电脑、打印机、复印机、验钞机、POS机、保险箱、麦克风、扩音器等 6) 文具类物料：打印纸、笔、不干胶、电池等 7) 食品类物料：为客户及工作人员准备的食品和饮料等 8) 宣传类物料：空飘、喷绘等 物料清单的参考格式见附件8。 5.1.6 开盘促销策略 开盘促销的实质是通过某种形式刺激客户在短期内成交。 制定促销策略的基本原则: 1) 促销形式符合产品形象要求 2) 保持现场人气 3) 避免出现靠促销卖楼的市场形象 促销的基本形式包括但不限于： 1) 内部认购（诚意金）优惠 2) 付款方式优惠 3) 抽奖（礼品、电视、车、房款、管理费等） 4) 按期签约优惠 5.1.7 开盘信息发布 通过各种有效途径将项目开盘信息传递给市场，特别是储备客户。 5.1.8 突发事件的应对措施 开盘前要对突发事件的出现进行预估，并制定针对性的应对措施。 开盘突发事件的类型主要有： 1) 天气变化类：如暴雨等，可在现场准备基本物件应急； 2) 客户服务类：如客户银行卡无法划账，可提前安排专车及人员在现场随时准备陪同客户到附近银行取款； 3) 客户投诉类：如客户激烈投诉、现场争斗等，可紧急安排VIP室隔离、快速处理，必要时提前安排公安人员在现场进行协调； 4) 现场包装违规类：如城管对开盘的宣传条幅进行收缴等，可要求包装制作公司提前协调好政府管理人员，同时安排相关人员在现场随时准备协调工作。 5) 后勤保障类：如停电、停水等问题的处理。 5.1.9 开盘销售氛围营造 开盘销售氛围营造主要是通过一些活动形式为开盘现场提供一个良好的背景环境，它的本质是为销售而服务的，在活动安排时要注意不能过于分散工作人员的时间与精力，活动安排始终要围绕开盘销售进行。 5.1.10 制定防止开盘未成交客户流失预案 项目积累的每一个诚意认筹客户都是付出一定营销费用的代价获取的，是营销推广的成果，因此营销人员要树立“惜筹如金”的理念，提前制定防止开盘未成交客户流失预案，提出继续吸引未成交客户并争取其成交的解决方案。 5.2 开盘实地演练 开盘实地演练的基本要求： 1) 全流程实地演练 2) 全体人员参与 3) 充分估计困难 4) 现场出现问题现场解决 5) 反复实地演练直至顺畅无误 六、开盘总结分析 要求在首次开盘后一周内做出简要明晰的分析评价，对项目后续的销售策略提出建议，并报营销策划中心。 6.1意义 1) 制定与调整后续销售策略的依据 2) 项目持续定位的依据 3) 项目价格体系调整的依据 4) 项目推广效果评估与调整的依据 5) 制定与调整项目发展策略及发展速度的依据 开工令房地产表格 开发报建流程 开发报建 6) 项目规划设计调整的依据 6.2主要内容 1) 客户分析 2) 各户型成交情况分析 3) 销售目标评估 4) 销售定价评估 5) 营销策略评估 6) 后续推售计划和价格建议 七、开盘常见的主要问题 1) 推广节奏与项目发展进度步调不一致，出现较大偏差，造成费用和客户资源的浪费 2) 对市场缺乏深入调研分析，流于表面 3) 市场数据陈旧，报告未能准确反映现时市场的真实情况 4) 重定性的感觉、轻量化的分析 5) 在客户储备过程中未设定初选推售范围，造成客户选择范围或过于散乱或过于集中，不利于确定开盘推售范围和客户分流 6) 开盘价格的确定缺乏分步测试、逐步聚焦的过程，造成无法准确判断客户的心理价位 7) 开盘组织流程不科学、不严密，造成现场氛围差、容易出错和客户流失 8) 不注重开盘总结，不能及时制定和调整后期的推售安排 9) 不重视售楼系统在开盘中的应用，不能实时掌握开盘成交数据

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长沙最新楼盘有： 澳海澜庭，绿化环境好，附近有大型超市和名校，交通便利，适合居住。价格约4080元／平米，地址：长沙市望城县星城镇银星路和黄金大道路交叉口。 奥克斯城市之光，附近有大型商场和超市，比较方便，附近有公园，环境较好。价格约7500元／平米，地址：潇湘大道与长湾路交汇处西北角。价格来源网络，仅供参考，希望我的回答能够帮助到您

1，楼盘户数 楼盘每平方价位 楼盘周边设施是否齐全（学校 医院 商场 交通）以及你自己对这个楼盘的认知。 以上决定楼盘的入住率。 2，了解这个楼盘的物业，以便可以协商交房中的设点，广告投入等事项。 3，提前去楼盘量房，掌握这个楼盘的所有户型平面图纸。设计初步平面方案，在可以承受的范围内设计效果图，也可以寻找相似的图片代替。 4，协商决定公司是否单独搞一场针对这个楼盘的活动。通过得到这个楼盘的客户名单或让房产或物业出面联系客户，公司负责讲解平面方案，户型难点攻克，装修常识等内容策划本次活动。

正堂山外山 均价：13000元/平米 位置：武汉市洪山区欢乐大道9号(欢乐大道与杨园南路交汇处） F绿岛 均价：5700元/平米 位置：百联奥特莱斯广场西侧 观澜高尔夫公馆 均价：6800元/平米 位置：经济开发区芳草二路（东方高尔夫球场正对面） 武汉国博新城 均价：7700元/平米 位置：国博大道（6号线国博中心站旁） 卧龙墨水湖边 均价：8000元/平米 位置：江城大道与墨水湖南路交汇处（墨水湖南岸） 顺民宜盛花园 均价：7200元/平米 位置：光谷一路和南湖大道交汇处（黄龙山隧道旁） 裕亚银湖城 均价：7700元/平米 位置：古田二路与金银湖路交汇处（金盛家居旁）

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所谓开盘，就是指这个楼盘开始卖了。 　　一般房地产开发，需要经过以下几个过程： 　　一、圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁； 　　二、四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等； 　　三、奠基； 　　四、盖楼、 　　五、封顶。就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了； 　　六、一般，在三到五这个过程中，就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的； 　　七、入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说，房子还不能住但是已经开始卖了。因此，开盘，房子买卖了，但还不能住。而入住，就是房子已经可以住了，开发商把钥匙交到购房者手里。从这一阶段，和购房者打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行，以后的居住则要和物业之间打交道了。