借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上 用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：　　 1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 　　 2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 　　 3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 　　 4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 　　 5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 　　 6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

我知道2010年国家规定的：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。我记得前几天看新闻说是二次购房政策买二套房贷款的话首付不能低于70%，如果你定好了在哪家银行办理贷款，可以到当地银行去查一查。

一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为： 每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，把公式改造一下： 每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1) 其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。表示指数 二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为： 每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数。

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。

现在银行政策从4月1日从紧。二次购房是以户（已婚是夫妻）为单位，不管你以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了（2003年之前还完的查不到记录），都要算第二套。 第二套房贷现行政策首付40%，贷款利率上浮10% 你所说的那个到房管局开证明，一般情况下，房管所是不会开的。 建议：1.你之前那套如果是用的商业贷款，第二套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第一套。（公积金贷款首套政策一般可以首付20%，贷款金额是公积金账户余额的15倍，例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。 仅供参考 具体以现实为准。

你好，给您以下2次房贷条件建议： 业内人士分析，由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响。 作为本次调控房贷新政的关键环节，如何界定“第二套房”，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，“第二套房”的界定标准达成共识，并已确定下基调： 首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。 其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险，公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。 另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。希望对你有帮助

借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上 用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：　　 1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 　　 2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 　　 3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 　　 4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 　　 5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 　　 6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

如果以前贷款买过两套房，那么原则上不再发放个人房贷。现在审批个人房贷申请时，肯定要进入个人征信系统查询，若发现申请人以前有过多次贷款买房记录，在审批时肯定会更加审慎。市内另一银行人士称，现在审批每一笔个人房贷都要查询个人征信，只要发现申请人以前有过两次以上贷款买房记录，原则上不会同意其房贷申请。对于三套房的判定，金融机构主要就是依据个人征信系统反映出的内容来判定。

1.你必须定套房子，在过户完了以后，房产部门会开具一个“收件收据”，上面写着自己的名字，以后你要拿这东东去领取房产证呢 2.你拿着这东东，在拿上你买卖时候的公证书，还有夫妻双方身份证、结婚证、户口薄、当然，你贷款还必须开一个 工资收入证明、银行打个账户流水账 3.材料就这些，在这之前你必须给让银行的人帮你查下征信...这个比较重要的，关系到你能不能贷款 4.然后你去银行，银行方面会帮你办理的，到时候给你个账户，你去还款就行 希望对你有所帮助 备注，根据地区不同，有些地方非本地户口还需要提供一年的税费登记发票或是保险之类的证件，具体你可以去贷款银行咨询~！

异地能办理购房贷款,跨省可以办理住房贷款，男性贷款年龄不超过65岁，女性年龄不超过60岁至于首付和优惠，要看你是否是首次置业首次置业，首付不低于20%，银行利率下浮30%二次置业或多次置业，首付不低于40%，银行利率上浮10%

 房贷利息计算公式： 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。 等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

一、一次性付款，只需要身份证即可二、省内的，在烟台买房，没有贷款的限制三、第一次买房就是首付3成，二次贷款是6成，利率上浮10%。四、省外的，在烟台买房贷款要首付6成五、省外的，无法进行第二次贷款希望我的回答对你有所帮助！

二次购房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。如果你真要买房的话，到了具体的贷款银行咨询一下就知道了。

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的

可以的。个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

首先看看你购买的房子，我分开： 1，一手房：购房者需要准备：夫妻双方身份证，结婚证（在单编制单身证明的情况下），此帐户（与家庭页头），收入证明（现在出的单位，以及人员有公章或章节），作为非本地户籍还需要提供社会保障缴费或缴纳证明的资金或缴纳个人所得税完税证明证书（三级选出一个，需要一年的连续期限）;开发者需要提供：购房合同，首付款收据或发票，开发人员需要提供相关的这个房地产开发文档的证书复印件（这是与银行和开发商的材料需要提供，通常银行和开发商签订时，收购完成后合作协议）的提交后，签订借款合同，并等待银行放贷审核。 2，二手房：需要提供购买上述材料一手房卖材料的住房需求包括：ID房主及其配偶，家庭，结婚证（在单只提供单身证明的情况下），实房产证和土地证房产商需要提供：购房合同，首付款收据（如当地已实施资金托管和网上签约，那么需要提供“住房预售合同”和托管基金券首付款）提交，经银行审核通过放贷的意愿后，如果是这样，什么是管理的基金被放置在一个托管账户的贷款。如果出现了之前 不良信用记录，你还需要一个不良信用记录的手写笔记（有些银行可能有固定的格式），如果在征信系统黑名单，那么基本的贷款没有段落。

按揭买的房子再申请贷款的话，就属于房产二次抵押贷款。用于二次抵押贷款的房子，必须具备以下条件：第一：必须是现房；第二：具有较大发展潜力的优质住房和商业用房；第三：房屋购买了保险。然后就可以抵押贷款了，需要注意的是，住房二次抵押贷款抵押率最高不超过70%。希望能帮到您，望采纳

对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。

您好，宁波二次房贷的条件是： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 6、银行规定的其他条件。 希望我的回答能帮到您。

一、贷款期限为：五年至三十年，利率为7折优惠，则贷款利率为4.16%； 二、贷款期限为：五年至三十年，则贷款利率为5.94%； 三、贷款期限为：一年至五年（含五年），利率为7折优惠，则贷款利率为4.03%； 四、贷款期限为：一年至五年（含五年），则贷款利率为5.76%； 五、公积金贷款利率如下： 六、贷款期限为：五年以上，则贷款利率为3.78%； 七、贷款期限为：一年至五年（含五年），则贷款利率为3.33%。 希望我的回答能帮到你。