昆明二手房个人房 1. 256平方米 3室2厅1卫 6169元/m2 2. 245平方米 3室2厅1卫 6241元/m2 3. 270平方米 3室1厅1卫 6714元/m2 价格来源网络，仅供参考，希望我的回答能帮到你，望采纳

不高，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 4、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 希望我的回答能帮到您

1、昆明比较有资质的装饰公司:创艺装饰(集成化装修模式的开创者) 2、创艺装饰 成立时间:1997年 经营项目:家庭装修 店面装修 别墅装修 房屋改造 二手房翻新

二手房过户需要交纳的费用: 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 希望可以帮到您。

最新昆明二手房交易信息如下： 129平方米|3室3厅|8926元/m²|高层(共26层)|2005年建造 135万 金色梧桐 [五华-丰宁片区 茭菱路和西园路交叉口] 康宏小区 115万 60平方米|2室2厅|8333元/m²|中层(共7层)|1998年建造 康宏小区 [五华-高新区 二环西路与科医路交叉口] 价格来源网络，仅供参考！

二手房网签的具体流程 1.二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。 2.填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。 3.合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。 4.合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表，相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 二手房网签的注意事项 1.公示：公示满24小时才能买卖，需要公示以下信息： a、房屋所有权证号； b、产权证上注记的抵押信息； c、房屋所在楼层、户型、建筑面积、总楼层等基本内容。 2.签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方各一份,公司一份,一份送建委备案)。 3.资金监管制（房款） 银行作为监管者，买方取得产权证,卖方取得办结单，银行才把房款支付给卖方。

昆明二手房首付： 首套房公积金贷款或商业银行贷款都是最低首付30%，二套房首付60%； 单身首套房首付最低30%也可以办理，但是现在银行收紧放贷，所以建议为了好放款，最好是提高首付到40%或50%。 仅供参考。望采纳。

可以的。 公积金贷款的流程主要有： 1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。 2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。 3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。 4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。 5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。 6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入 开发商账户。 7）借款人按照规定的方式按时归还借款。 8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)。

昆明二手房首付：1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。公积金贷款首付比例最低为20%新政核心的内容：1．从2016年1月20日起对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30％调整为不低于总房款的20％；二手房首付款的金额由不低于总房款的40％调整为不低于总房款的30％．2.取消对第二次住房公积金贷款首付比例40％的限制．3.夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例．

昆明二手房房源都有： 万科魅力之城 均价：7300元/平米 位置：广福路与广居路交汇处 润城 均价：8500元/平米 位置：日新路与前兴路交汇处 昆百大国际派 均价：4400元/平米 位置：五华海源北路中段 价格来源于网络，仅供参考，具体以购买为准。

以下是昆明二手房过户流程的查询 （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 希望我的回答能帮助到你

你好，昆明红星美凯龙小区二手房的价格三房二厅，138平方米的价格为120万元哦，凯旋花园一室一厅一房一厨46平方米，价格为46万元。半岛华府3室两厅价格为75万元。以上价格来源网络，仅供参考哦。希望能解决你的问题哦。

1、二手房20%个税纳税人：卖方 2、普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%； 3、2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。 4、出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 5、注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 价格来源于网络，仅供参考

卖 方： 身份证号码： 买 方： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法合约双方经友好协商同意条款如下： 1. 买卖双方买卖位于_________________________________之物业（以下简称“该物业” 该物业地址以〔房地产证〕为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由。），该物业建筑面积为_____________平方米（以〔房地产证〕为准，并同意不以此作为取消交易之理由）。 2. 卖方持有房地产证号码:_________________________。卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方由此引起的一切损失。由于卖方原因，造成物业不能办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任。 3. 买卖双方同意该物业成交价为人民币____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（￥___________元） 4. 钱款的给付方式以及给付时间：本合同订立之日乙方向甲方交纳购房定金人民币____万（人民币小写），购房首付款人民币_____万元（小 写）于___年___月___日之前交付甲方交款当时甲乙双方进行产权过户，剩余房款人民币_____万元（小写）由乙方以贷款支付甲方。 5．本次交易所产生税费□1.按照国家相关规定各自承担。 □2.全部税费由卖方承担。□3.全部税费由买方承担。 6. 卖方交付该物业予买方使用之日期为[业主收齐楼款当天] [______年______月______日前]；卖方在交付该物业时，必须付清一切有关该物业之杂费（如户口、水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）。买方如需对物业内设施更名，卖方须积极协助买方进行相关手续办理。 7．卖方不能按本合约约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期60天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。 8．买方不能按本合约约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期60天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。 本合约一式二份，经二方签名或盖章后生效，卖方、买方各持一份。卖方、买方二方同意如因本合约而产生的纠纷均交由烟台仲裁委员会仲裁。 10． 双方约定的其他事项（对本合约及附件条款的修改或补充）：为避免给甲乙双方造成不必要的损失，经双方协商并同意在产权过户之前先对乙方的贷款资格进行审批，如银行审批通过则该合约继续履行，如无法通过审批则该合同自动终止双方均不承担任何违约责任，甲方所收取乙方的购房定金需全额无息退还乙方。（如房屋已经装修则将房屋中附属物品逐一写进合约中） 卖方： 买方： 日期： 日期：

昆明二手房价走势如下： 楼盘名称：恒大金碧天下 均价：5300元/平方米 价格涨幅 ↑1.92% 地址：太平镇太平新区 公交：325路、408路 恒大金碧天下东邻西山森林公园，拥有天然的生态环境，连绵青山、大型湖泊，景色宜人，外围交通便捷，毗邻多条高速公路。是集酒店、会议、商务、休闲、娱乐、运动、保健、购物多功能于一体的五星级、大型综合旅游度假区。 以上价格来源网络，仅供参考

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 希望可以帮助到你

你好，昆明二手房装修公司一般都在10万至20，还是普通的，看你装好的，不同的装修风格价钱也不一样，地中海风格的装修比较烧钱，看你自己的经济状况了，首先是需要把原先的装修进行拆除二手房装修是比较麻烦的，好的要20万到40万。二手房装修也是有不同档次的。所以一般的话会比新房装修贵，在成为毛坯房的状态后再进行装修。

昆明二手房装修排名；1.云南紫罗兰装饰设计工程有限公司 地址：北京路欣都龙城4幢24层 2.云南博良装饰工程有限公司 地址：人民东路集大广场14楼1407 希望可以帮到你，望采纳。

二手房担保贷款业务流程： (1)形成交易事实 二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并完成公证手续。然后到产权交易部门进行产权过户，取得《收件收据》。 (2)贷前预审及交易标的物价值认定 借款申请人到公积金服务大厅贷款业务专区提交贷款申请资料，公积金中心贷款前台柜员与借款人进行面谈并预审资料。预审通过后，向借款人做出准予或不予贷款的确认。准予贷款的到担保公司预约进行交易标的物价值认定。需要进行评估认定的，借款人应当提供抵(质)押物价值评估报告。 (3)贷款申请受理及初审 ① 借款人备齐全套贷款申请所需资料到住房公积金服务大厅贷款业务专区进行提交，公积金中心贷款前台柜员受理、审查，审查通过后指导借款人填写《贷款申请表》，并由借款人签字确认。 ② 公积金中心贷款前台柜员对《贷款申请表》进行初审，审查合格的，与借款人预签《个人住房公积金借款合同》。借款人在相应的贷款银行开立还款储蓄账户。 ③ 贷款申请资料转到担保公司，由担保公司对其进行审查(含购房真实性审核)，审查合格的，办理担保手续，并向公积金中心出具《贷款担保承诺函》。 ④ 借款人到公证处窗口办理《个人住房公积金借款合同》的预公证手续。 ⑤ 担保公司将借款人贷款资料、预签的合同协议以及《贷款担保承诺函》报公积金中心贷款复审柜员，由贷款复审柜员进行复审，审批同意贷款的，报贷款终审柜员审核。 ⑥ 经终审同意发放的贷款，贷款资料返还贷款前台柜员，由贷款前台柜员完成《个人住房公积金借款合同》内容的填制，签盖委托人、贷款人借款合同专用章，完成审批。 上述业务受理当天完成 (4)贷款资料录入及审批 公积金中心贷款前台柜员对受理的借款人贷款信息进行输机录入，复审柜员进行贷款复核，终审柜员对复核意见进行审批。审批通过后，复审柜员打印《昆明市住房公积金个人住房贷款手续委托书》并传递到贷款受托银行，然后通过公积金中心系统网络向计划财务处提出贷款资金请领计划。2个工作日内完成。 (5)贷款资金发放 计划财务处按照管理部贷款资金请领计划通过电子结算系统或贷款受托银行，在约定放款日将贷款资金直接划转至担保公司开立的专用账户，由担保公司负责在资金到帐后一个工作日内将贷款资金结算至卖房人指定账户。2个工作日内完成。 (6)抵押登记 产权过户完成后，担保公司凭借款人的《收件收据》取得新产权证，权证抵押工作由贷款人、借款人委托担保公司办理权证抵押登记手续。他项权证由各受托银行负责到产权登记机关领取。