这个啊，除了自己本人的身份证，和房产证， 地籍调查表，出让的合同，特别是出让土地给商业用途的，出让合同是必须的，而且一定要写仔细，自己要看清，现在真的什么人都有，所以你最好是咨询一下有关的专业人士，帮忙你看合同，比较保险

其实流程还是很简单的，只要带上房产证，购房合同，付款发票，即旧的土地使用证到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

还算可以，这个都看实际情况。不可以用简单的贵贱来衡量商和住宅用地。 一般情况下：    1   地段决定价对同一地段商业  ， 一般要高于 住宅   。    2.容积率   可以摊薄价格   容积越高   相对楼面价就越低。

你肯定是从开发商手里买的商住楼，开发商的土地证肯定早就办理了，你要求的土地证是你自己名下的土地证，必须房子建好，先办理个人的房产证（按你商住楼款的4%缴纳契税没有问题，07年商住就是4%全国都是，楼款根据你签订的购房合同）。房产证办理完毕后，就可以办理土地证了。办理土地证需要如下手续：1、房产证复印件；2、契税发票（原件或复印件）；3、身份证复印件；4、地籍调查表；5、宗地图；6、开发商总土地证复印件；7、开发商法人代表身份证复印件；8、购楼发票复印件；9、土地登记申请书；10、土地评估报告。根据地域不同有些可能不需要，有些可能没提到。

土地使用年限是指开发商拿下土地的使用年限，住宅为70年商业或工业用地为50-40年，只有土地没问题后续手续才能正常办理

您好，还算可以，这个都看实际情况。不可以用简单的贵贱来衡量商和住宅用地。 一般情况下：      1     地段决定价对同一地段商业    ， 一般要高于 住宅     。      2.容积率     可以摊薄价格     容积越高     相对楼面价就越低。住宅用地价格： 1、征收耕地补偿标准 　　旱田平均每亩补偿5.3万元。 　　水田平均每亩补偿9万元。 　　菜田平均每亩补偿15万元。 　 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

是的 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。 2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。 3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

你好，土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。即应该由土地使用人缴纳。

　　住宅非住宅土地使用年限的算法如下： 　　1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 　　2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 　　3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在中国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

　是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 　　征收土地使用税的作用：能够促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益；能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入；为企业和个人之间竞争创造公平的环境。 　　土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

那个没关系，产权是规划时间，也就是长远的说40年后你那个位置有可能重新规划，到时候重新规划了还不是要赔你房子或者钱，又不是40年后给您没收

1、什么是商品房的五证、两书和一票？ 1、五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》 2、两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》 3、一票：《黑龙江省商品房屋销售专用发票》 2、如何仔细查看《商品房预售许可证》？ 1、五证的最后审查在于《商品房预售许可证》，但由于部分项目存在前期开发资金投入大而部分缴纳土地出让金情况，所以有时候《预售证》的销售许可范围会具体到楼层和同一层的某单元。因此，查验时一定应仔细核实该证左下方许可销售范围，核对所购楼号是否在许可范围内。 2、售楼机构是开发商委托的销售代表时，应要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。 3、“五证”最好看“正本” 一般情况下，购房合同第一条中提到的《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和合同第二条提到的《预售许可证》加上合同未提及的《建设用地规划许可证》，就是通常媒体宣传的《五证》。购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。 购房人看“五证”最好能够要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。 4、房地产交易与房屋权属登记程序流程图 受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档 　

商品房土地出让最高年限为70年，而南湖景苑项目用地审批时是按综合用途进行的审批，因而土地证载出让年限为40年。根据最新物权法的相关规定，商品房70年产权到期后自动续期，对于自动延期时是否需要补缴一定的费用暂无明确的文件规定。

土地使用性质不同则土地使用权年限不同，纯住宅用地年限是70年，商业和住宅混合用地年限是50年，注意年限的起始是从开发商取得土地开始计算的，所以先弄清楚土地的性质是非常重要的。土地使用权年限到期后自动续约,但需要房主交后续的土地出让金。

流程还是比较简单的，是没有多少难度的，凭房产证、契税凭证以及原土地证，到国土局办理土地证过户手续。 只要证件齐全，就可以办理。如果不是房改房（公房出售），只需交手续费即可。

你好，住宅土地使用权年限：不同的延期年限的缴款也不同，申请年限越长按照一定系数缴款越多，而续期最多只能到70年。房改房只有在上市的时候才要补缴地价。希望我的回答能够给您带来帮助。

土地证，广义的包括：集体土地所有权证、集体建设用地土地使用证（农村宅基地）、国有土地使用证（住宅、工业、商业、办公、仓储、教育、科技，等等）、集体土地承包经营证、他项权利证（国有土地使用权抵押证、国有土地使用权租赁证），等等。 你说的庄稼地，可以办理《集体土地承包经营证》了。

住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

一、需要提交什么材料？ 提交用地申请，身份证复印件，土地证原件及复印件，如果是企业还需提供组织机构代码副本复印件，营业执照副本复印件及法人代表证明等，有房产证的提供房产证复印件。以上复印件均需核对原件。 保持现状建筑物不变办理续期手续的，按原建设用地规划许可证办理；宗地分割转让后的土地按照分割转让前相关指标办理，原《国有建设用地使用权出让合同》未约定指标的，按照现时基准地价的标准容积率（工业0.6，住宅1.2，商业1.2）评估备案，不再申领规划设计条件申办规划许可证。 用地项目需新建、改建、扩建的，要依据城乡规划法规定，按照新一轮城市规划重新办理规划手续。应由政府收回土地使用权另行安排使用的，由政府依法收回。 二、可以申请续期多少年？ 商服用地续期最长40年，原则上不低于10年。 三、需要交纳多少土地出让金？ 土地出让金按照评估地价的100%交纳。 四、具体的办理流程是怎样的？ 提交申请后由我们工作人员查档、实地踏勘、测量出图，并进行评估；材料齐全后提交会审会研究；会审通过后提交政府常务会研究；常务会研究通过后通知您来交纳土地出让金；费用交齐依法报经市政府批准后签订土地出让合同；交齐契税后申请土地登记手续。 五、如果因资金问题暂不申请续期，明年期满后再申请可以吗？需要额外交费吗？ 可以申请，不需要处罚及缴纳罚金，但续期时间是从土地使用年限届满那日算起，即您如果2014年12月申请续期40年，缴纳40年的土地出让金，出让年限只能续到2053年12月。