你这是什么房子啊？政府的经济适用住房？如果是经济适用住房要找房管局。如果是商品房质量问题，你要看是什么问题？如果只是维修类的问题，如水管有渗漏、门窗开关不正常、墙面有细小裂缝、墙面有小面积渗水等等，要向开发商反映，有物业就向物业反映，开发商要负责维修。如果是重大质量问题，如主体结构有问题（梁板柱）、有断裂。先找房屋鉴定所鉴定，然后到法院起诉，退房并要求开发商赔偿。

具体如下: 1.未装修新房墙面裂缝 如果墙体有开裂现象，要把墙面的沙灰层铲除掉，看是墙体本身的裂缝还是沙灰层的裂缝，如果是墙体本身的裂缝，那么先要把缝隙剔大，再用嵌缝石膏抹平，等嵌缝石膏完全干燥了以后，再用水泥砂浆做墙面的找平处理（水泥沙子的比例规定为1:2）。然后在刷界面剂之前，先把墙面整面的贴的确良布，然后再刷界面剂。在刷腻子或墙衬的时候，一定不能太厚，太厚腻子容易开裂，而且在施工的时候，一定要等腻子干透了，再刷第二遍，刷漆的时候也是一样。不然的话，等经过了一个冬天和夏天，季节变换，热胀冷缩反应，墙面就很容易开裂。 2.已装修完新房墙面裂缝 原因：应该是墙面的腻子或墙漆，经过了一个冬天和夏天的季节变换，因为热胀冷缩而开裂，这种情况很普遍。乳胶漆墙面出现裂纹，是腻子层未干透所导致，腻子层未干燥透做了面漆，腻子层随着时间的推移逐渐干燥，有些地方出现下陷，产生的张力会使表面裂开。墙面如果经过挖补，就更为明显。绷带能弥补小的裂缝，但是如果裂缝很大的话，再好的绷带也无法补好。 处理方法：第一种是将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴一层的确良布或者牛皮纸、报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。第二种是将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或五厘板，然后在上面做乳胶漆。这种做法可将不规则的裂纹全部去除，但造价较高，施工难度大。第三种是采用带有弹性的装饰材料。目前在墙面基底处理上，有一种弹性腻子可在一定程度上弥补墙壁裂缝问题，能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。

商品房墙面瓷砖裂缝这个问题我可以告诉楼主，你可以找一个装修师傅来帮你做，因为我们自己根本是不会做的，自己做出来，是选的这个，墙面是特别不好看的，如果装修师傅做出来就不一样了，它根本吸不出来，是根本看不出来有这个裂缝的。

我觉得你提这个商品房墙面有裂缝找谁的时候，我的第一反应是*商，但是我记得，我有个朋友当时也遇到了你这个问题，他还请了一个学建筑的朋友一起去的，*商总是拖着他们不给解决，还是找了当地的质量管理局解决的，你做两手准备吧。

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：   1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；   2.屋面防渗漏，为5年；   3.供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；   4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；   5.装修工程为2年。    希望我的回答对您有所帮助。

你好，分为三种情况： 1、地暖公司如果自己来选择材料的话，一般保修期是5年左右； 2、部分地暖公司在地暖安装时会直接联系专业的地暖管材生产厂家来安装，这种情况一般由厂家负责维修售后等，厂家的质保期限是50年; 3、第三种就是业主自己选择地暖安装公司，所以后期地暖出现质量问题的话直接由业主与地暖安装公司沟通，具体的质保期限则由地暖安装公司说了算。

楼房墙面补裂缝：1.温度性裂缝-最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。 2.沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。 3.结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。 4.表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。 5.腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。期房交付时的保修期与现房的保修期是不同的，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。我国法律对保修期是这样规定的，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。这就是建设工程承包单位对房地产商承诺的时间，对购买期房的购房者来说，购买期房时合同上约定的开发商对房屋的保修期不能低于这个规定。如果在保修期内除了问题可以要求物业给你免费修理房屋。 希望可以帮到你。

天花裂缝：如果是预制板楼面，主要原因是预制板制作和安装时的问题，比如制作时应力控制和放张没控制好，安装时没有座浆或者是板缝没有灌浆。 墙面裂缝：这个问题比较麻烦，最大的可能性是结构变形较大，可能是基础沉降或者梁出问题

玉石台面有裂缝怎么办（在保修期

一、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年；    二、建筑物的电气管线、上下水管安装工程为六个月；    三、建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期；    四、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年；    五、其他特殊要求的工程，其保修期限由双方当事人在合同中规定。

　住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算，购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是： 　　屋面防水3年； 　　墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 　　墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 　　地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 　　门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年； 　　管道堵塞2个月； 　　灯具、电器开关6个月； 　　供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期； 　　其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。 　　根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。 希望我的回答对你有所帮助！

墙面裂缝保修最少二年，《中华人民共和国建设部令》第80号文件第七条规定： 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；装修工程为2年。如果是承重的结构墙体开裂了（结构裂缝），其保修期是终身的。如果仅是墙面抹灰开裂了，其保修期是最短2年。

要先弄清楚，是墙体（砌体结构）开裂还是墙面抹灰开裂。 《中华人民共和国建设部令》第80号规定： 第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （五）装修工程为2年。 如果是承重的结构墙体开裂了（结构裂缝），其保修期是终身的。 如果仅是墙面抹灰开裂了，其保修期是最短2年。 《建筑工程质量管理条例》中规定的装修工程的质量保质期最少两年，所以一般签合同都是两年质保，抹灰属于装饰装修工程中的一个子分部工程。

商品房顶楼裂缝，如果单纯抹灰开裂，铲掉重新挂网批荡就好了；如果房顶楼裂缝不严重的话，可以用碳纤维布加固，或者加钢架之类的就行的，希望可以帮到你！

一、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年； 　　二、建筑物的电气管线、上下水管安装工程为六个月； 　　三、建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期； 　　四、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年； 　　五、其他特殊要求的工程，其保修期限由双方当事人在合同中规定。 不过每个小区都会收取一个维修金，在物业那里过来保修可以申请维修基金。

根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 　　商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。

商品房外墙面出现裂缝原因是多种多样的，但是综合起来看，可能有如下几种原因导致的，第1种就是施工过程中，对施工的要求没到位，也就是说在施工的过程中可能产生偷工减料的现象，或者施工不细心，第2种就是房屋墙面装饰材料的选择，可能选择了一些质量比较差的墙面装饰材料。

根据《商品房销售管理办法》第33条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 　　商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于上述《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 　　根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第5条规定，开发商承诺的保修期限应不低于下述期限：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其它部位、部件的保修期，由开发商与购房者自行约定。 　　在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

两年。 房屋建筑工程质量保修办法， 第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 四电气系统、给排水管道、设备安装为2年； 五装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 铝合金、玻璃属于装修工程。