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熊宏胜
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首先，需要确定对于上述问题，合同中是否有验收标准，对于外装部分，是否确定品牌及材质。如经过核实，确属达不到验收标准，开发商在限期内又无法进行维修和更换。那么开发商的行为有可能违反了合同的约定，您可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约赔偿责任，限期改正或者退房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：(一)房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。(二)在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。因此您是可以要求开发商承担维修责任的，当您在收房时发现房屋质量问题以后应该在交房通知单上写明房屋的问题并限期要求开发商整改，你可以起诉开发商违约。
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史才哲
回答数：3502 | 被采纳数：1
你这是什么房子啊？政府的经济适用住房？如果是经济适用住房要找房管局。如果是商品房质量问题，你要看是什么问题？如果只是维修类的问题，如水管有渗漏、门窗开关不正常、墙面有细小裂缝、墙面有小面积渗水等等，要向开发商反映，有物业就向物业反映，开发商要负责维修。如果是重大质量问题，如主体结构有问题(梁板柱)、有断裂。先找房屋鉴定所鉴定，然后到法院起诉，退房并要求开发商赔偿。
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首先，需要确定对于上述问题，合同中是否有验收标准，对于外装部分，是否确定品牌及材质。如经过核实，确属达不到验收标准，开发商在限期内又无法进行维修和更换。那么开发商的行为有可能违反了合同的约定，您可以向有管辖权的法院提起民
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