你看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的 商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年 商住和商用是可以注册公司的个人产权说白了就是你自己所有 或共同所有 而不是说你公司的房子 或是集体所有

1.苏华置业商住楼 地址：江苏省苏州市北摆宴街(恒润商务大厦附近) 2.龙西路商住楼 地址：江苏省苏州市龙西路267号 3.龙西路商住楼267号 地址：江苏省苏州市龙西路267号 4.信义商住楼 地址：江苏省苏州市信义路9号  5.信义商住楼(西南门) 地址：江苏省苏州市信义路9号

（一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

商住楼原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商住楼。 商住楼按销售对象可分为内销商住楼和外销商住楼。 内销商住楼是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 外销商住楼是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商住楼、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。 2002年9月1日，北京市取消内、外销商住楼的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。 但目前的中国房地产市场， 商住楼只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商住楼范围。 商住楼是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

我国实行的是房屋设计使用年限制度，一般的砖混结构房屋，设计使用年限是五十年，达到使用年限应作为危房处理。 另外，土地使用也是有年限限制的，一般的土地使用年限是五十年，农村地区有七十年的，超过法定使用年限国家（或集体）有权收回土地使用权。

这个要看是哪种商用型的了，要考虑周围的环境，要是会影响到你们休息的话，建议不要买了，而且商住楼是否会人多物杂呢。所以要小心购房

办公楼租金也将因空置率进一步降低而出现回升态势,预期增幅可达5%。抢占先机成为投资关键,本篇介绍几个写字楼商住优质房源,即可投资又可自住

你好！你的问题很有意思。 首先，商住楼不等于商业用房。商住楼一般是某楼层以下是商业性质，可以注册；某楼层以上是住宅。这样合称商住楼，这样的大楼用地一般是综合。商业部分适用商业法律法规，住宅使适用住宅一样的法律法规。 公寓一般专门住住宅类别。这样的房子用地是住宅用地，使用权限是70年。往往里面是不允许办公的。 比较后发现，性质是不一样的。他们基本没有可比性。如果长期投资可以选择商住，如果中短期建议投资公寓住宅楼。 升值潜力，肯定公寓合算。因为公寓一般满5年就免去很多税费。而如果你买了商住中的商业部分，等你出售的时候，你赚钱部分内最少37%需要上交国家，绝对是得不偿失的。 详细内容不是一句话就能说清楚。

您好！商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住楼，顾名思义就是即可以居住，又可以办公，是具备特有生活特点的特殊房产建筑，其设计以商为主，首先必须满足像写字楼所需的商务活动设施，如交通、停车、大流量高速度的垂直交通、集中公厕、咖啡厅、餐厅、商务中心、机票服务、银行、宽带网络、开放式大厅、公共会议大厅等。同时又要在每个分割分区中保留非家庭用的小型厨房(兼可做公司办公用的茶水房)和供居住用的独立卫生间，使商务办公为主的同时具备居住的条件。因此商住同时拥有完全办公和办公兼居住的双重功能。 商住楼一般不是为了满足家庭中不同性别和年龄的人共同居住的生活方式，而是为了满足少数和个别人非家居生活的居住(当然商住楼具备改装成家居生活的条件)。

我准备买一套商住楼,是属于商住两用的商品房,不是商业店面,使用年限是50年的,可以用公积金贷款吗我了解到买商住楼出了很多新规定,比如只能贷款10年

个人需求不一样，有好有坏，好的是价格便宜，不好的的呢就是水电煤太贵，建议还是买商品房。谢谢

对于商住的概念，一些专家认为，现在一切都是市场导向，既然你房子好卖就表明有需求，也就需要这样的东西，那么有了需要那就是允许存在。持不同意见者则认为，虽然商住楼以前甚至到现在市场都非常火，但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的，建设标准也是不一样的，比如防盗、防火、智能化等问题，因此给商住楼重新编制规范是市场的要求，也是对购楼者负责任之举。

一般的房子都需要首付4成的，当然了也有的可以3成。利率不用上浮。二套的话至少首付6成利率要上浮15%。。所以买房二套的话十分不划算的。如果买商品房首套房首付3成，二套房首付6成，如果买商住楼的话就得首付5成，而且只能商业贷款，10年内还清

北京商住楼比较好，推荐顺义金宝城，均价：50000元/m²，坐拥3660公顷国家森林公园、奥林匹克水上公园、北京乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫球俱乐部、乔波滑雪场等各种休闲娱乐场所，交通便利，地理位置得天独厚。 金宝品牌： 北京金宝房地产开发有限公司地处北京市顺义区版图，是一个成立十余年，在本地区具备相当影响力的 品牌企业。公司下设房地产开发、物业、酒店、俱乐部四个子公司。其中集健身、娱乐、餐饮、购物、商务 等多种配套服务设施于一体的金宝花园酒店（四 ）和盛世金宝国际俱乐部独具特色、服务一流、是2008北京奥运会官方指定的运动员接待酒店，更加加大了金宝品牌的影响力。 地址：顺义新城马坡组团金宝花园酒店北侧 公交：294路，81路直达

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对于商住的概念，一些专家认为，现在一切都是市场导向，既然你房子好卖就表明有需求，也就需要这样的东西，那么有了需要那就是允许存在。持不同意见者则认为，虽然商住楼以前甚至到现在市场都非常火，但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的，建设标准也是不一样的，比如防盗、防火、智能化等问题，因此给商住楼重新编制规范是市场的要求，也是对购楼者负责任之举。但是定规范是一整套的程序，有一定的难度，而且也有一个阶段。

能买啊，但是买了可能会后悔 1、商住楼一直属于暧昧不清地带的东西，水电能都是按照商业场所收费的，住人的话生活成本太贵！不知道为什么萧山能够按民用算，还是搞清楚了比较好 2、商住楼虽然能住人，但是因为考虑得到商业用途，多数商住楼都会在户型设计上有些缺憾，住人会很不爽 3、出租的话，租金不一定能很高啊，而且离地铁很近的房子，你喜欢别人不一定喜欢，租出去了也难收回多少本钱吧。 还有产权问题要注意啊注意，签合同的时候看清楚了

顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物. 商住楼就是既然可以办公或做生意也可以用来居住的房子 是有房产证的 土地是50年 价格应该是比普通商品房要贵~ 从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅. 一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲. 顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等). 商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。商住楼刚一出现的时候，人们对此还是欢迎的： (一)它解决了一楼住户受潮的现象。有的城市地下水位比较高，如果一层的防潮层未做好，外部的潮气很容易进到屋内，影响人们居住的舒适度。另外，随着时间的推移，有的防潮层会老化，防潮效果减少，可维修起来又很困难。如果底部为商业用房，一楼住户就不会受此影响。这也是带地下室的一楼容易售出的原因。 (二)一些公司利用底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。 (三)建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商可以获得高额利润。 不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。 (一)从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。 (二)商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。因此，有的城市已规定，住宅区内底层不得从事餐饮业。在国外一些国家也允许把公司开在居民区内，但法律对这些公司的要求很高，规定经营时不许扰民，如果遭到邻居投诉，公司就会被取缔，甚至还要承担民事赔偿责任。我国的立法还不完善，对居民的权利保护不够。有的人因为自身原因只能购买附近的住房，只有降低某些方面的条件了。开发商为了自身利益，也不会过问购买者将来从事的行业会不会扰民。解决这种问题，只能通过立法，取缔扰民行业在居民区内的存在。大多数市民不反对把公司建在居民区内，只要这些公司不扰民就可以。 鉴于我国的国情，商住楼这种住宅形式在一段时间内还要存在下去，对于对商住楼的管理，我们只能通过立法，使居民、开发商、经营者都达到满意的程度。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 如果你买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里，若你家邻居有碰巧是开公司的，那你就一天到晚没个安宁的时候了。若你买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。 对于个人自住来说，房子拿到手使用年限一般是40年，商住楼有很多缺点，没有任何优点，不建议购买