南京房产过户流程：　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

宝隆时代广场这个还不错的，均价18000元/平方米。楼盘地址：浦口江浦街道新浦路6号 。公共交通：603路、汉江线、江扬线、浦新线、汉江区间夜间线至石佛站下。交通很便利的，地理位置也很优越，生活是非常的方便的。希望能帮到你！

契税（住宅144平房以上税率为3%）、印花税（住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收）、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！需要的材料：合同、发票、产权人身份证复印件等！如该房有按揭贷款，产权证必须由房产公司办理并办理抵押登记！！ 想要更名，如该房已经办理按揭贷款，必须还清按揭后才能更名（还清按揭后与下面没按揭情况同）！！ 如没按揭，或按揭尚未办理，可先向房地产公司提出更名申请，申请被批同意后由你向当地房地产交易中心领取商品房买卖合同备案变更登记表，填写备案变更登记表并签字（3人）再由房产公司签署意见并加盖公章后，由你和另两位买受人以及产公司所委托的工作人员携带全部的商品房买卖合同（一般为3本）、备案变更登记表、身份证明材料等相关材料到当地房地产交易中心备案机构办理变更登记即可！！

您好，南京房产过户流程：1、签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。3、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。希望可以帮助到您。

南京房产过户费用有：(一)契税　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。　　(二)个人所得税　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　(三)营业税　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　(四)土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　(五)房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。　　(六)房屋产权登记费：80.00元。　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

你好，我知道的宝隆时代广场这个还不错的。楼盘地址:浦口江浦街道新浦路6号 。公共交通:603路、汉江线、江扬线、浦新线、汉江区间夜间线至石佛站下。交通很便利的,地理位置也很优越,生活是非常的方便的。希望能帮到你!

南京房产证办理地址：南京市鼓楼区中山路171号，,南京市国土部门表示将全面启动不动产统一登记。所以,购房指南也特地为您准备了关于不动产登记的知识，途径公交车有6路车可以到达。

南京市房产过户的具体流程:先到土地局办土地证办理下来才可以上市交易,并且需要房产证满5年才可以。做完这些后再和买家签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了

南京房产安居楼盘有； 威尼斯水城 均价：11000元/平米 滟紫台 均价：19000元/平米 华润幸福里 均价：16500元/平米 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

南京房产过户流程：过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●50元左右

交易手续费每平米三元，买卖双方都需要交纳调档费20元，配图费20，工本费80元。买方契税，首次购房面积在九十平米以下按百分之一收费。90-144平米按百分之二收费，144平米以上按百分之三收费。卖方个人所得税百分之一收费。 价格来源于网络，仅供参考。

要交的税有：契税(如果首次购房1.5%   二套是3%)    营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%）    个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%） 希望可以帮到你哦！

南京房产房产;' 1、环境好 交通方便无税学区房 恒泰阿奎利亚 ， 5515元/m² 13/18层75万元 南北通透 学区房 急售136m² 2、学区房三房南北通透使用面积大 电信小区 ， 13063元/m² 3/6层145万元 地铁房 南北通透 急售111m² 价格来源网络，仅供参考。

你好，重点编制江北新区、南部新城等片区教育布局规划。到2018年，名校兼并弱校11所，名校与弱校联合举办分校12所，名校托管弱校12所，集团化办学90所，采用教育联盟、课程基地创建等其他方式61所，实现全市优质教育资源全覆盖。所以要是不急的话是不需要买学区房的，而且现在南京的很多热点小学开始实行摇号，即使购买的是学区房也未必能上理想中的名校。

南京房产交易税费 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

南京房产新政策： 南京买房落户政策，在江宁购房面积需达到60平方米以上，才可以落户。对此，不少此前已经买了60平米以下的房子的市民表示关注:新办法实施了，之前是为了落户才“专门”买房的，现在可以办户口吗?对此，警方表示，对于此前已经受理的60平米以下房源落户申请，目前仍然可以办理户口手续。 落户门槛提高到60平米以上，还要有稳定职业 据了解，此前，江宁区的落户标准一直是按照《南京市户籍登记准入暂行办法》执行的。在江宁买房落户，在房屋面积上并没有要求，一般来说，只要是在江宁购房并实际居住，并有稳定职业的人都可在江宁申请落户。而根据7月1日出台的新政策，江宁购房落户的标准已经调整到和南京市区一样:即购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活，有稳定职业(生活来源)，允许其本人、配偶或未成年或未婚子女共3人落户;购买面积每递增20平方米，可增办直系亲属1人。每套商品房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策。购买二手房时，应在原户主户口迁出后，方可办理交易和户口落户申请手续，否则公安机关不受理购房入户申请。 外地人和南京人都适用新规 昨天，记者采访江宁警方获悉，这项新规江宁区政府在7月1日就已批复了，但考虑到新规下达到办理具体手续的基层公安部门还有一定的时间差，所以警方正式实施这一标准的时间是在7月6日。警方称，出台新规是考虑到近年来江宁城市化进程的加快，人口激增等因素而对原有政策作出的调整，和南京市区标准相一致，以后也会随市区标准的调整而相应改动。

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南京房产新盘房价： 1恒盛金陵湾位于鼓楼区郑和南路,占据鼓楼龙江与滨江重要地段，西临长江，北依秦淮河。所处鼓楼滨江板块是“十二五”重点发展的十大板块之一，按照泛长三角CBD标配所规划，总投资约800亿元。紧邻重要干道纬三路（在建）,预计今年即可通车，且周边已形成“三横三纵”网格型通达路网（三横：定淮门大街，草场门大街，建宁路；三纵：江东北路，扬子江大道，城西干道），临近地铁4号线龙江站（在建，预计2016年通车），周边有91路等20条公交线路密布。 平均价格： 26700 元/平方米 2金泉泰来苑位于江北泰山新村泰西路——人文居住地，周边商业气息浓厚，中心配套完善，而“金泉泰来苑”处在一片山水泉林之地，350亩生态泉林。 金泉泰来苑住宅设计充分考虑居住的实用性、舒适性，各户朝南并保证良好景观，建筑间距按规划要求，突出大范围绿地，而外立面显以明快、清新之风格。 平均价格： 9600 元/平方米 3金地湖城艺境位于仙林湖西北侧，项目占地约14.6万平方米，总建筑面积约36.5平方，容积率2.5。项目初期规划为高层、洋房及商业等丰富的物业组合。建筑风格为褐石风格，以纽约波士顿褐石街区为蓝本，立足仙林大学城，打造人文高档住宅社区。 金地湖城艺境紧邻45万平方仙林湖公园，周边交通便捷。毗邻地铁2号线经天路站、地铁4号线仙林东站（在建），规划中的15号线环伺。在项目的南侧、东侧均有公交站点，目前公交325路通达。 平均价格： 16500 元/平方米 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。